Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекрышова Михаила Геннадьевича к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

Истец Чекрышов М.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольное строение - гараж №, литер Г, общей площадью 27,0 кв.м, расположенные в ГСК «Аэропорт-2» по адресу: . Свои требования мотивирует следующим. Договором аренды, заключенным между ГСК «Аэропорт-2» и Администрацией г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением администрации г.Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Аэропорт-2» был предоставлен земельный участок площадью 0, 2032 га сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был изменен в связи с Постановлением мэра города Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ, был продлен срок действия Постановления администрации г.Саратова № на 10 лет. В соответствии с кадастровым паспортом помещения и справкой, выданной ГСК «Аэропорт-2» Чекрышов М.Г. является членом ГСК «Аэропорт-2» и фактическим владельцем гаража №, литер Г. Самовольное строение, расположенное по адресу: построено с соблюдением строительных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают законные интересы и права других лиц.

Истец Чекрышов М.Г., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил, в представленном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истца Ерофеева Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не сообщил, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица ГСК «Аэропорт-2», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Заслушав представителя истцов Ерофееву Е.С., исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что Договором аренды, заключенным между ГСК «Аэропорт-2» и Администрацией г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением администрации г.Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Аэропорт-2» был предоставлен земельный участок площадью 0, 2032 га сроком на 5 лет. (л.д.17-19, 6). Постановлением мэра города Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена площадь земельного участка равной 0, 2084 га и продлен срок действия Постановления администрации г.Саратова № на 10 лет (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Аэропорт-2» и Администрацией г. Саратова было заключено Соглашение № которым изменен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена площадь земельного участка равной 2084 кв.м и установлен срок аренды - 15 лет (л.д. 7).

Как следует из представленной справки ГСК «Аэропорт-2» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК «Аэропорт-2», паевой взнос за гараж им выплачен полностью (л.д. 46).

В судебном заседании установлено, что строительство гаража № литер Г, площадью 27,0 кв.м, расположенного по адресу: осуществлено без получения на это необходимых разрешений.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), кадастровой выпиской о земельного участка № С48/08-4949 (л.д. 21-23), кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 - 45).

Указанное нежилое строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением Территориального отдела в г. Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возможна эксплуатация ГСК «Аэропорт-2», расположенного по адресу: (л.д. 27); техническим заключением ООО «Комплекс-КК и К» №, согласно которому строительно-монтажные работы по возведению гаражей выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ, основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна дальнейшая безопасная эксплуатации гаражей в нормальном режиме (л.д. 30 - 37); заключением начальника отдела ГПН по Кировскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гаражные боксы ГСК «Аэропорт-2», расположенные по адресу: , не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 38).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что гаражные боксы (литер Г, Г1, Г2, Г3) по адресу: расположены в границах территориальной зоны-П-1-зоне промышленных предприятий IV-V класса вредности, где предусмотрено размещение транспортной инфраструктуры, размещение вышеуказанных построек не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования города Саратова, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (л.д. 39).

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что возведенный истцом за счет собственных средств (паевых взносов) гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Чекрышовым Михаилом Геннадьевичем право собственности на самовольное строение - гараж №, общей площадью 27,0 кв. м, литер Г, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.В. Яремчук