Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии ***, третье лицо * о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс **, расположенный в *» по адресу: Новосибирск, *** (район ***).

В обоснование иска указано, что Решением Новосибирского горсовета депутатов для строительства гаражей по *** заводу «**» отведен земельный участок. Утверждена ориентировочная схема расположения на выделенном земельном участке, выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражных боксов. **** ГСК получил технические условия, **** выдано техническое заключение по рабочему проекту на строительство гаражей. После завершния строительства гаражей истец получил в БТИ паспорт домовладения на бокс. ГСК обратилось в **» на получение документации, однако документы не сохранились. Пай в ГСК выплачен полностью.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал. Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением Новосибирского городского Совета Депутатов от **** (л.д.** Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для *» предоставлен земельный участок.

Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов утверждено архитектурно-планировочное задание ** (л.д.** Городским отделом по делам строительства (л.д.**) выдано положительное заключение от **** –согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов.

Истцу в ГСК выдана справка о выплате пая в полном объеме (л.д.**).

Объект – здание гаражного кооператива построен, о чем свидетельствует заключение ООО «Новосибирсксертификация», согласно которого бокс ** не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов приводящих к нарушению работоспособности не выявлено.

Данными кадастрового паспорта подтверждается присвоение объекту – гаражному боксу кадастрового номера **, с указанием его технических характеристик – ** кв.м. Истцу в БТИ **** выдан паспорт домовладения (л.д.**).

Сведений о документах, касающихся проектирования и строительства гаражей не имеется.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, отсутствие документов по строительству объекта не может создавать истцу препятствие в установлении права собственности на объект, построенный в т.ч. за его счет.

Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в т.ч. о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Гаражный бокс, на который претендует истец, расположен в составе гаражного комплекса. Доказательств того, что было отказано во введении в эксплуатацию гаражного комплекса по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, в материалах дела не содержится.

Таким образом, поскольку пользование объектом и находящимся под ним земельным участком производится правомерно, право собственности на гаражный бокс может быть признано.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства).

Является установленным факт отсутствия претензий к истцу от каких-либо иных лиц или со стороны ответчика и отсутствия требований о сносе.

В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанную долю в объекте недвижимости.

Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Истцом оплачена госпошлина при подаче иска За счет ответчика она не подлежит возмещению, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ответчиком прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс **, площадью ** кв.м. (кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель-1» по адресу: *** (район **).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья