Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «АБК» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы, требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком ФИО1 ФИО8ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды офисного помещения. Согласно данного договора истец передал во временное владение и пользование (аренду) помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 3 этаже нежилого помещения, инвентарный номер <данные изъяты> по адресу <адрес> а ответчик принял в аренду офисное помещение и обязуется своевременно производить арендные платежи в размере 10 140 руб. в месяц. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ п.4.1. стоимость месячной арендной платы изменена и составляет: 10 140 руб. аренда помещения, 1 000 руб. аренда телефонного номера.

Ответчик не выполнял надлежащим образом условия договора по оплате арендных платежей за офисное помещение, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 120 253,33 руб. Договором аренды (п. 3.1.2.) предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 170 249,33 руб. Просит взыскать с ФИО1 ФИО9 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 120 253,33 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 170 249,33 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 105 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уменьшила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 253,33 руб.; пеню за нарушение срока внесения арендной платы истец снизил до суммы основного долга – 120 253,33 руб. Также просит взыскать оплату услуг представителя в размере 7 500 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 6 105 руб.

Ответчик ФИО1 ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства. Повестка ответчиком получена.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, суд считает неявку ответчика его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды офисного помещения №, в соответствии с которым ООО «АКБ» передало во временное владение и пользование (аренду) помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 3 этаже нежилого помещения, инвентарный номер № по адресу <адрес>, а ответчик принял в аренду офисное помещение и обязуется своевременно производить арендные платежи в размере 10 140 руб. в месяц (л.д. 18-22).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1. договора ФИО1 ФИО12 обязуется производить платежи ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца за текущий месяц. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ п.4.1. стоимость месячной арендной платы составляет 11 140 руб., в том числе: 10 140 руб. аренда помещения, 1 000 руб. аренда телефонного номера.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 ФИО13 являлся индивидуальным предпринимателем. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 ФИО15 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д.9-13).

В судебном заседании было установлено, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком отвечает требованиям гражданского законодательства, поскольку он заключен в письменном виде, в нем содержатся права и обязанности сторон, размер арендной платы, в связи с чем, между сторонами, указанными в договоре возникли обязательственные отношения.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает обязанность сторон обязательства исполнять его надлежащим образом, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условия договора аренды истцом были выполнены в полном объеме. Ответчиком обязательства в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом. Задолженность по оплате аренды офисного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, составляет на ДД.ММ.ГГГГ 120 253,33 руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в одностороннем порядке нарушил условия договора аренды, не внес в установленные договором сроки арендные платежи, допустив задолженность. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 120 253,33 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.1.2 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендодатель имеет право взыскать с ответчика пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Поскольку в нарушение условий договора аренды ответчик ФИО1 ФИО16 в одностороннем порядке отказался от его исполнения, не выплатив арендные платежи в установленный срок, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика штрафных санкций также заявлены обоснованно. Принимая во внимание, что истцом снижен размер штрафных санкций со 170 249,33 руб. до суммы основного долга, а именно до 120 253,33 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в указанной истцом сумме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд подлежат взысканию с ответчика.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 105 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Суд взыскивает с ФИО1 ФИО17 в пользу ООО «АБК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 605,07 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать с ответчика по первоначальным требованиям сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., в обоснование своих расходов представляя платежное поручение № от ФИО18 (л.д. 8) и договор на оказание бухгалтерских и юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-60).

В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования в данной части и просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб.

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов по оплате услуг представителя и определяя размер данных расходов, суд исходит из разумных пределов помощи представителя и, с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности рассмотрения данного гражданского дела, ориентируясь на средний уровень оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ООО «АБК» к ФИО1 ФИО19 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «АБК» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 253,33 рубля, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 120 253,33 рубля, расходы на оплату услуг представителя 7 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 605,07 рублей, а всего в сумме 253 611 (двести пятьдесят три тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно. Судья А.А. Галлингер