Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ваш Дом» к ФИО1 о взыскании суммы по договору за оказание риэлторских услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ваш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы по договору за оказание риэлторских услуг, мотивируя свои требования тем, что 24 марта 2017 года между истцом ООО «Ваш Дом» и ответчиком Коняевой Людмилой Алексеевной заключен риэлторский эксклюзивный договор на продажу объекта недвижимости - нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принадлежащего ее несовершеннолетней дочери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.1 названного договора, истец принял на себя обязательства по оказанию комплекса услуг: консультации, поиск покупателя, разработка и размещение рекламы, проведение переговоров и заключения предварительного договора купли-продажи.

Согласно п.2.2 договора, ответчик принял на себя обязательство по выполнению требований в нем перечисленных: предоставить документы на помещение, заполнить приложение, обеспечить доступ в помещение и т.д..; в силу п.3.1 стороны определили ориентировочную стоимость объекта - 3 500 000 руб. и размер оплаты услуг риелтора 100 000 рублей (п.3.2 договора).

Свои обязательства истец перед ответчиком выполнил в полном объеме: разработал и разместил рекламу, нашел покупателей на объект недвижимости, провел переговоры, получил задаток от покупателя ФИО9, и передал ФИО1.

10 ноября 2017 года без ведома истца была проведена сделка по отчуждению нежилого помещения, договор купли-продажи зарегистрирован, однако в нарушение договора оказания риэлторских услуг, ответчик обязательство по оплате не выполнил.

ООО «Ваш Дом» в лице директора Ребизовой К.Р. неоднократно обращалось к ответчице с требованием в досудебном порядке возвратить причитающиеся денежные средства, однако получило отказ.

Ответчик с письменным заявлением о расторжении договора не обращалась, фактически отказалась от исполнения договора. Договор на оказание риэлтерских услуг заключен в письменной форме. Следовательно, в соответствии с ст.452 ГК РФ, соглашение о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор.

ООО «Ваш Дом» обязательство по факту оказания комплекса услуг, в том числе нахождения покупателя на нежилое помещение выполнило в полном объеме, в связи с чем, ответчица не вправе отказаться от исполнения договора риэлторских услуг, и обязана оплатить ООО «Ваш Дом» сумму в размере 100 000 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ваш Дом» 100 000 рублей по риэлторскому эксклюзивному договору от 24.03.2017 года.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ваш Дом» Ребизова К.Р. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с иском согласна в части, не отрицает факт заключения указанного в иске договора, однако дополнительным соглашением № 1 к договору п.3.2. основного договора изменен и сторонами согласовано, что цена за услуги составляет 50000 руб. Полагает, что истцом не в полной мере выполнены услуги, ответчику пришлось самостоятельно собирать документы, ходить в МФЦ и к нотариусу для регистрации сделки, при этом представитель ответчика не присутствовал, в связи с чем она готова выплатить ответчику 20000 руб. - так она оценивает выполненные услуги по договору.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 37 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1 потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 24 марта 2017 года между и ООО «Ваш Дом» ФИО1, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО10 был заключен эксклюзивный договор на продажу объекта недвижимости, принадлежащего ФИО11 на праве собственности.

Согласно п.1.1 Договора исполнитель должен оказать заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости – нежилого помещения № в многоквартирном доме, общей площадью 95,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги.

Как усматривается из материалов дела, по условиям заключенного между сторонами 24 марта 2017 года эксклюзивного договора на продажу объекта недвижимости (п.2.1 Договора) исполнитель обязался оказать следующие услуги: - консультацию по вопросам купли-продажи недвижимости, поиск покупателя на продаваемый объект, разработку и размещение рекламы, проведение переговоров с покупателями и продавцами, согласование сроков, порядка оплаты, оформление сделки, заключение предварительного договора купли-продажи с покупателем после согласования его с заказчиком.

В силу п.3.1 Договора стороны определили ориентировочную стоимость объекта – 3 500 000 руб. Согласно п.3.2 Договора размер оплаты услуг исполнителя составляет 100 000 рублей. При оплате покупателем в рассрочку либо частями, заказчиком подписывается промежуточный акт выполненных работ, комиссионные выплачиваются: 50% от суммы в день подписания договора рассрочки, остальные 50% после выплаты покупателем 50% от стоимости объекта.

Из п. 5.1. Договора следует, что он действует до 24.03.2018г. или до полного расчета между сторонами.

Судом также установлено, что в соответствии с п.1 дополнительного соглашения от 21.11.2017 года №1 к Договору от 24.03.2017 года, стороны изменили п.3.2 договора и установили размер комиссионного вознаграждения 50 000 рублей.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией эксклюзивного договора на продажу объекта недвижимости от 24.03.2017 года, копией дополнительного соглашения №1 от 21.11.2017 года.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 25.09.2017 года, ООО «Ваш Дом» в лице директора Ребизовой К.Р. приняло на хранение денежные средства в размере 50 000 рублей, которые ФИО12 передала в качестве задатка ФИО1 в обеспечение договора купли-продажи нежилого помещения.

Из расписки от 10.11.2017 года следует, что ответчица ФИО1 получила от агентства «Ваш Дом» указанные 50 000 рублей при расчетах по сделке купли-продажи помещения.

Согласно выписки из ЕГРН 10.11.2017 года была произведена сделка по отчуждению нежилого помещения, договор купли-продажи зарегистрирован, право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано на имя ФИО13. 14.11.2017 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями названных документов и не оспаривались сторонами при рассмотрении дела.

Допрошенная судом свидетель ФИО14 суду пояснила, что на сайте объявлений она увидела информацию о продаже объекта недвижимости - нежилого помещения <данные изъяты> в многоквартирном доме, общей площадью 95,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заинтересовалась, позвонила по указанному в объявлении телефону. Оказалось, что попала в риэлтерскую фирму - ООО «Ваш Дом», там ей объяснили подробнее о выбранном объекте, после чего она приняла решение о покупке этого нежилого помещения. В фирме составили предварительный договор купли-продажи, оформили соответствующий акт в подтверждение передачи задатка, после чего ею было передано 50000 руб. в качестве задатка, который остался на хранении в фирме. Так как продавцом являлась несовершеннолетняя ФИО15 то ФИО1 для совершения сделки необходимо было согласовать договор с органами опеки и попечительства. Далее они оформили договор у нотариуса и обратились в МФЦ за его регистрацией. При этом, необходимости присутствия представителя риэлтерской фирмы при оформлении сделки у нотариуса или в МФЦ не было. Кроме того, при оформлении сделки у нотариуса, иные лица, кроме продавца и покупателя или их представителей, не допускаются. Сделка состоялась, 14.11.2017г. переход права на объект недвижимости был зарегистрирован.

Данные показания свидетеля сторонами не оспаривались, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в целом его показания согласуются с пояснениями сторон и иными исследованными доказательствами, в связи с чем суд их принимает в качестве надлежащего доказательства по делу.

Т.о. суд приходит к выводу, что ООО «Ваш Дом» исполнило обязательства перед ФИО1 по эксклюзивному договору на продажу объекта недвижимости от 24.03.2017 года, а именно: сотрудниками фирмы была проведена консультация по вопросам купли-продажи недвижимости, найден покупатель на продаваемый объект путем разработки и размещения объявления, проведены переговоры с покупателем и продавцом, согласованы сроки, порядок оплаты, заключен предварительный договор купли-продажи.

То обстоятельство, что представитель фирмы не присутствовал при заключении самой сделки у нотариуса и регистрации ее в МФЦ, не ставит под сомнение факт исполнения истцом условий договора, так как его присутствие там не было нужным.

Кроме того, круг данных мероприятий, в том числе и сбор необходимых документов для регистрации сделки, не входит в перечень обязанностей Исполнителя, установленный п 2.1. Договора.

Таким образом, материалами дела бесспорно установлено, что ООО «Ваш Дом» исполнило в полном объеме обязательства, возложенные на него договором в установленные в нем сроки.

То обстоятельство, что ФИО1 заключила эксклюзивный договор на продажу объекта недвижимости в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО16 не освобождает ее от ответственности по договору и не обязывает ФИО17 исполнить обещанное по договору, так как в данном договоре подпись ФИО18 отсутствует, в настоящее время договор исполнен, а ответчиком не оспаривался тот факт, что инициатором заключения договора с фирмой была она, она же согласовывала его условия и стоимость услуг по договору.

Учитывая возраст ФИО19 в момент заключения договора, которая в силу ст. 26 ГК РФ могла сама заключить договор с согласия законного представителя, однако при заключении договора не участвовала в его подписании, суд приходит к выводу, что никакие права ФИО20 по данному делу не затрагиваются, не порождают для нее никаких обязанностей, поэтому суд приходит к выводу, что ФИО1 является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем она должна нести обязательства по оплате услуг по договору.

В связи с тем, что между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении стоимости услуг по договору, стороны договорились, что размер вознаграждения по договору составляет 50000 руб., факт подписания этого соглашения 21.11.2017г. сторонами не оспаривался, что соответствует ст.ст. 450, 452 ГК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 50000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Ваш Дом» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ваш Дом» к ФИО1 о взыскании суммы по договору за оказание риэлторских услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ваш Дом» 50000 рублей 00 копеек по эксклюзивному договору на продажу объекта недвижимости, 1700 рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2018 года.

Судья/подпись/

Копия верна: Судья Л.Б. Сазонова