Гражданский кодекс часть 1

представителя истца администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО25, действующей на основании доверенности от <дата>,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Управляющая компания Феникс плюс» ФИО26, действующего на основании доверенности от <дата>,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Дома образцового содержания» - ФИО23, действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22 к ФИО27, по иску ФИО27 к ФИО22, ФИО28, по иску Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО22, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственная жилищная инспекция по Саратовской области, ООО «Дома образцового содержания», ФИО29, ООО «Управляющая компания Феникс плюс», Комитет по управлению имуществом г. Саратова,
о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от <дата>, и о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от <дата>,

установил:

ФИО22 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ФИО27 является собственником жилого помещения № многоквартирного дома <адрес>. В <дата> года истцу стало известно о том, что якобы в <дата> года в его доме было проведено общее собрание собственников помещений и жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены Протоколом от <дата>, решения приняты по следующим вопросам: выборы председателя общего собрания, выборы секретаря общего собрания, выбор лиц, производящих подсчет голосов, продление действия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «Феникс плюс» (ИНН №, ОГРН №), принятие решения о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором АО «Управление отходами» по обращению с ТКО; определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного собрания. Однако, по адресу <адрес><дата> уже было проведено общее собрание собственников, на котором собственники решили заключить договор управления с ООО «Дома образцового содержания». Результаты данного собрания были оформлены Протоколом общего собрания от <дата>. В реестр лицензий ООО «ДОС» Государственной жилищной инспекцией по Саратовской области было включено <дата> Следовательно, собственниками не могло быть проведено ещё одно общее собрание в указанный период времени по выбору другой управляющей организации. Считает, что указанное решение общего собрания, проведённое по инициативе ФИО27, оформленное протоколом от <дата>, проведено в нарушение положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, и является ничтожным, так как собрание было проведено с грубым нарушением нории Жилищного законодательства. В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Как отмечалось ранее, собственники уже приняли решение заключении договора управления с ООО «Дома образцового содержания». Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Также, считаю, что решение принято при отсутствии необходимого кворума. В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кворума при проведении собрания не имелось и не могло иметься т. к. не было и надлежащего уведомления о проведении собрания. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). Уведомление о проведении собрания с приложением решений (бюллетеней) для голосования всех собственников о проведении собрания проводилось посредством направления заказных писем, что подтверждается почтовым реестром отправки. Ответчик не уведомлял о проведении собрания. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Все вышеперечисленные требования жилищного к уведомлению о проведении собрания не были соблюдены. Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пункт 1). В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3). Истец не был извещен о проведении собрания и участия в нем не принимал, а при проведении собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Таким образом, имеются все основания для признания решения собрания недействительным, изложенные в п.181.4 и п. 181.5 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из смысла и содержания ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что голосование истца (собственника чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки. На основании изложенного истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования оформленные Протоколом от <дата>

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО22 - ФИО23, одновременно являющаяся представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Дома образцового содержания», представила дополнение к исковому заявлению, в которых указала, что в рамках судебного разбирательства представителем ответчика был представлен ряд документов, в частности: решения собственников в количестве 127 штук, уведомление собственников о проведении общего собрания. Проанализировав и изучив представленные представителем ответчика документы, можно сделать вывод о наличии кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от <дата> Представителем ответчика представлены решения собственников по вопросам голосования в общем собрании собственников от <дата> Из них 3 решения собственника подлежат исключению из голосования по следующим основаниям: Решение собственника квартиры № №. В решении нет отметок о голосовании. Решение недействительно. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Решение собственника квартиры № №. В решении нет даты голосования. Решение недействительно. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Решение собственника квартиры № №. В решении нет даты голосования. Решение недействительно. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Не подлежат исключению из подсчета голосов следующие решения: Решение собственника квартиры № № В решении исправлена дата голосования. Решение собственника квартиры № №ФИО1. В решении исправлена дата голосования. Решение собственника квартиры № №. В решении исправлена дата голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме № № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений, решения по которым недействительны и подлежат исключению из общего подсчета для кворума общего собрания, составляет <данные изъяты> кв.м. В голосовании приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> голосов от общей площади всех помещений в многоквартирном доме, это составляет 50,66 % от общего числа жилых и нежилых помещений в доме. Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от <дата>, имеется. При подготовке проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от <дата> г.ода, имеются существенные нарушения. Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников, которое оформлено протоколом от <дата>г. собственники извещаются о том, что общее собрание собственников будет проведено с <дата> по <дата>. Однако в данном сообщении о проведении общего собрания не указано, каким числом датируется сообщение, нет подписи инициатора собрания. Таким образом, нельзя установить с достоверной точностью, когда было вывешено сообщение о проведении общего собрания. Следовательно, десятидневный срок уведомления о проведении общего собрания собственников не соблюден. В Протоколе № общего собрания собственников от <дата> имеются существенные нарушения норм действующего жилищного законодательства. Так, согласно п. 20 Приказа от 25 декабря 2015 г. № 937/пр. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа. В несоблюдении вышеуказанных норм протокол № общего собрания собственников от <дата> и приложения к нему не прошиты и не пронумерованы. Более того, в протоколе общего собрания собственников от <дата> в приложении указано, что прикладываются решения собственников в количестве 129 штук. Вместе с тем, в материалах дела содержатся только 127 штук решений собственников. Общее собрание собственников от <дата> проводилось в форме очно-заочного голосования. Однако, вопреки требованиям Приказа от <дата>№/пр. в Протоколе общего собрания собственников от <дата> не указано, кто из собственников помещений в многоквартирном доме присутствовал на очной части собрания, в качестве приложения к протоколу общего собрания нет списка собственников, принявших участие в собрании. Данный факт свидетельствует о том, что собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от <дата>. На основании изложенного просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от <дата>.

Кроме того, ФИО27 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он является собственником квартиры № № в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В <дата> г. ему стало известно, что <дата> в их доме было проведено общее собрание и в качестве управляющей компании была выбрана ООО «Дома образцового содержания», а договор управления с действующей управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Феникс Плюс» было решено расторгнуть. От своей управляющей организации ООО «УК «Феникс плюс» он смог получить копию протокола указанного выше общего собрания. Из протокола решения общего собрания от <дата> ему стало известно, что указанное общее собрание было проведено по инициативе и под председательством ФИО22 Секретарем была ФИО28 Он на данном общем собрании не голосовал, решение для голосования ему не вручалось, о месте и дате проведения общего собрания его не уведомляли. Считает решение общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> от <дата> незаконным, нарушающим его права и интересы, а также нормы действующего законодательства по следующим основаниям. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Кворума на общем собрании от <дата> не было, и решение собрания нелегитимно. В протоколе данного общего собрания указывается, что оно проводилось <дата>. Как пояснили ему соседи по дому, на собрании было не более 10 человек. Кроме того, он обращался к председателю обжалуемого собрания с просьбой ознакомить его с итогами голосования, а именно с бюллетенями голосования и показать подсчет голосов. Однако, никакого ответа от ФИО22 он не получил. На основании изложенного истец просит признать решение общего собрания собственников жилого <адрес> по улице в <адрес>, оформленное протоколом от № от <дата>, недействительным в полном объеме.

Представитель истца (ответчика) ФИО27 – ФИО24 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО27 поддержала в полном объеме, представила письменные пояснения, исходя из которых согласно ч. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Согласно Протокола общего собрания от <дата>, а так же уведомления собственников о проведении данного собрания, датой окончания его указывается <дата> Считает, что на указанном общем собрании не было, из списка голосовавших собственников подлежат исключению следующие голоса:

№ кв	Площадь	ФИО	Основание
№	<данные изъяты>	ФИО2	Голосовал <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО3	Голосовала <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО4	Голосовал <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО5	Голосовала <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО6	Голосовала <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО7	Голосовал <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО8	Голосовала <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО9	несовершеннолетний
№	<данные изъяты>	ФИО10	Голосовала <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО11	Голосовал <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО12	Несовершеннолетний
№	<данные изъяты>	ФИО16, ФИО18ФИО17	Голосовали <дата>

Таким образом, при подсчете голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, исходя из площадей помещений, указанных в сведениях Росреестра, в собрании приняли участие собственники, которым принадлежат <данные изъяты> м3 жилых помещений дома из общей площади жилых и нежилых помещений в <данные изъяты> м3. Данное количество составляет 44,75 % от общего количества собственников в доме, что не соответствует кворуму.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО22 - ФИО23 представила отзыв на исковое заявление ФИО27, в котором указала, что в своем исковом заявлении ФИО27 указывает, что он не был извещен о проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от <дата>, решение для голосования он не получал, считает, что кворума на общем собрании от <дата> не было и решение собрания не легитимно. В рамках судебного разбирательства от представителя истца ФИО27 и представителя третьего лица ООО «УК Феникс плюс» поступили пояснения и отзыв к исковому заявлению, в которых представитель истца ФИО27 и представитель третьего лица ООО «УК Феникс плюс» просят исключить из подсчета голосов общего собрания собственников от <дата> ряд решений собственников. Ответчик не согласен с требованиями, указанными в пояснениях и отзыве по следующим основаниям. Согласно позиции, изложенной в п. 7 письма от <дата>№ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверное указание площади и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. Ответчик согласен, что при подсчете голосов, принявших участие в общем собрании собственников, подлежат исключению из голосования следующие решения: кв. № - дата голосования указана <дата>, дата окончания подсчета голосов - <дата>; кв. № - в голосовании принял участие не собственник квартиры; кв. № в размере ? доли - решение для голосования заполнено несовершеннолетним; кв. № - дата голосования указана <дата>, дата окончания подсчета голосов - <дата>; кв. № в размере ? доли - решение для голосования заполнено несовершеннолетним; кв. № - в голосовании принял участие не собственник квартиры; кв. № - в голосовании принял участие не собственник квартиры. При исключении из подсчета голосов вышеуказанных решений собственников кворум общего собрания имеется и составляет 51,66 %. Следовательно, решение общего собрания собственников жилого <адрес>, оформленное протоколом № от <дата> законно и обоснованно. Не подлежат исключению из подсчета голосов следующие решения: кв. № - дата голосования <дата>, <дата>. Собрание проходило в период с <дата> по <дата> В решении просматривается явная техническая ошибка, которая носит характер описки; кв. № - дата голосования <дата>, подсчет голосов проводился до <дата> - решение действительно; кв. № - дата голосования <дата> - в решении просматривается явная техническая ошибка, которая носит характер описки, решение действительно; кв. № - дата голосования <дата> и <дата> - в решении просматривается явная техническая ошибка, которая носит характер описки (оригиналы протокола № от <дата> и всех решений собственников были переданы в ГЖИ <дата>, следовательно, дата <дата> - явная описка), решение действительно; кв. № - дата голосования <дата>, собрание проходило в период с <дата> по <дата> - решение действительно; кв. № - в решении имеется исправления в дате голосования; кв. <дата> - дата голосования <дата> - в решении просматривается явная техническая ошибка, которая носит характер описки (оригиналы протокола № от <дата> и всех решений собственников были переданы в ГЖИ <дата>, следовательно, дата <дата> - явная описка), решение действительно; кв. № - дата голосования <дата>, подсчет голосов проводился до <дата> - решение действительно; кв. № - за несовершеннолетнего собственника решение заполнил законный представитель, решение действительно; кв. № - дата голосования <дата>, подсчет голосов проводился до <дата> - решение действительно. То обстоятельство, что в решениях собственников исправлены даты голосования не может являться основанием для признания указанных решений недействительными, поскольку закон не содержит требований об указании даты голосования в решении собственника по вопросам повестки дня общего собрания. Данное обстоятельство не предусмотрено в законе в качестве основания для признания решения собственника недействительным. Истец ФИО27 - собственник квартиры № № принял участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> посредством участия в заочной части собрания и заполнения решения собственника. Данное решение имеется в материалах дела. ФИО27 проголосовал <дата> При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от <дата> кворум имеется, голос истца не мог повлиять на результаты голосования, убытков истцу в результате проведенного собрания причинено не было. На основании изложенного просит отказать ФИО27 в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от <дата> в полном объеме.

Также в судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО22 - ФИО23 представила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истец в своем исковом заявлении указывает, что он не был извещен о проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от <дата>, решение для голосования он не получал, считает, что кворума на общем собрании от <дата> не было и решение собрания нелегитимно. Ответчики не согласны с утверждением истца, с предъявленными к ним исковыми требованиями по следующим основаниям. В период с <дата> по <дата> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>). Инициатором вышеуказанного общего собрания собственников выступил ФИО22 - собственник <адрес>. За 10 дней до даты проведения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно: <дата> на подъездах данного дома были вывешены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования. <дата> в 19.00 на придомовой территории перед подъез<адрес> в <адрес> состоялась очная часть общего собрания, на которой присутствовал 21 собственник квартир в доме. Поскольку кворума голосов на очной части собрания оказалось недостаточно для правомерности общего собрания, с <дата> по <дата> проводился заочный этап голосования по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания путем заполнения решений собственников. Истец в своем исковом заявлении указывает, что он не был извещен о проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от <дата>. Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в Жилищном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Решением общего собрания собственников помещений (очная форма) многоквартирного жилого <адрес>, оформленным протоколом № от <дата> было предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания должно быть размещено на досках объявлений на 1-ом этаже каждого подъезда (вопрос № Протокола № от <дата>). <дата> инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ФИО22 - собственником <адрес> на досках объявлений на первых этажах каждого подъезда <адрес> были вывешены сообщения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, которое состоится <дата>. Таким образом, инициатором собрания ФИО22 был соблюден порядок сообщения о проведении общего собрания собственников. Данный факт также подтверждается тем, что на очной части собрания <дата> присутствовали собственники многоквартирного жилого <адрес> в количестве 21 человека, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам многоквартирного дома было известно. Список собственников, присутствовавших на очной части собрания, является неотъемлемой частью протокола № от <дата> и оформлен в виде приложения №. Истец ФИО27 - собственник квартиры № № принял участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> посредством участия в заочной части собрания и заполнения решения собственника. Данное решение имеется в материалах дела. ФИО27 проголосовал <дата> Истец считает, что на общем собрании от <дата> не было кворума. Данное утверждение истца опровергается следующими фактами. Согласно действующим нормам жилищного законодательства, а именно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Во исполнение вышеуказанных правовых норм управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» <дата> направило в Государственную жилищную инспекцию по Саратовской области подлинники решений и протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от <дата> с приложением. Вышеуказанный факт подтверждается сопроводительным письмом исх. № от <дата> и отметкой о приеме документов Государственной жилищной инспекции по Саратовской области на данном письме. После поступления вышеуказанных решений и протокола общего собрания Государственной жилищной инспекции по Саратовской области была проведена проверка на предмет соответствия поступивших документов нормам и требованиям действующего законодательства. По результатам данной проверки было принято решение № от <дата> о включении многоквартирного <адрес> в реестр лицензий за ООО «ДОС» с <дата>. Таким образом, Государственной жилищной инспекции по Саратовской области была установлена правомерность решения общего собрания собственников жилого <адрес>, оформленного протоколом № от <дата>. Следовательно, утверждение истца о том, что кворума на общем собрании от <дата> не было и решение собрания нелегитимно, ошибочно и неверно. При проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от <дата> кворум имеется, голос истца не мог повлиять на результаты голосования, убытков истцу в результате проведенного собрания причинено не было. На основании изложенного просит отказать ФИО27 в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от <дата> в полном объеме.

Представитель истца (ответчика) ФИО27 – ФИО24 в судебном заседании представила возражения на отзыв, согласно которому в судебное заседание представитель ответчика предоставил отзыв, с которым истец не согласен по следующим основаниям: В расчет голосов на обжалуемом общем собрании включены следующие голоса:

№ кв	Площадь	ФИО	Основание
№	<данные изъяты>	ФИО14	Голосовал не собственник (ФИО21)
№	<данные изъяты>	ФИО13	Голосовал не собственник (ФИО13)
№	<данные изъяты>	ФИО3	Голосовала <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО4	Голосовал <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО5	Голосовала <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО6	Голосовала <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО7	Голосовал <дата> (исправление не подписано)
№	<данные изъяты>	ФИО15	Голосовала <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО10	Голосовала <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО11	Голосовал <дата>
№	<данные изъяты>	ФИО12	Несовершеннолетний
№	<данные изъяты>	ФИО16ФИО18ФИО17	Голосовали <дата>

Таким образом, при подсчете голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, исходя из площадей помещений, указанных в сведениях Росреестра, в собрании приняли участие собственники, которым принадлежат <данные изъяты> м.3 жилых помещений дома из общей площади жилых и нежилых помещений в <данные изъяты> м3. Данное количество составляет 44,75 % от общего количества собственников в доме, что не соответствует кворуму.

Кроме того, Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в многоквартирном <адрес> расположены 3 жилых помещения муниципального жилищного фонда (кв. №№). <дата> в администрацию Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» поступил протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> (приложение 2, 3), из которого следует, что собственники помещений в данном доме в период с <дата> по <дата> провели общее собрание в очно-заочной форме. Инициатором данного собрания выступал ФИО22, собственник квартиры № № указанного многоквартирного дома. В соответствии с данным протоколом общего собрания собственники помещений многоквартирного <адрес> приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Феникс плюс» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Дома образцового содержания». Вопреки требованиям жилищного законодательства администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», наделенная от имени муниципального образования «Город Саратов» полномочиями собственника помещений в многоквартирных домах при решении вопросов, связанных с управлением многоквартирными домами, не уведомлялась в установленном порядке о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. <дата> в администрацию <адрес> муниципального образования «Город Саратов» поступило заявление директора ООО «ДОС» о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в котором сообщалось о проведении заочного голосования, дата окончания сбора – <дата>. В Данном заявлении указано, что общее собрание, проведенное <дата>, не состоялось из-за отсутствия кворума. Администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» не извещалась о проведении общего собрания в очной форме, повестка общего собрания не сообщалась. В представленном протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано, что очный этап очно-заочного голосования проводился <дата>. Администрация Октябрьского района муниципального образования также не извещалась о проведении очно-заочного голосования. Соответствующее заявление поступило после поведения первого этапа (очного обсуждения повестки; дня). Таким образом, муниципальное образование «Город Саратов», интересы которого при управлении многоквартирными домами представляет администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», было лишено возможности реализовать свое волеизъявление при рассмотрении вопроса расторжения договора управления многоквартирным домом № по <адрес> и выборе новой управляющей организации. Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Считают, что ответчик нарушил право муниципального образования «Город Саратов» на участие в голосовании и принятия решения по вопросам повестки дня. На основании изложенного просит признать решение общего собрания собственников жилого <адрес> по улице в <адрес>, оформленное протоколом № от <дата>, недействительным в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО23 представила отзыв на исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Саратов», согласно которому в период с <дата> по <дата> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № № расположенном по адресу: <адрес> (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>). Инициатором вышеуказанного общего собрания собственников выступил ФИО22 - собственник квартиры № №. За 10 дней до даты проведения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно: <дата> на подъездах данного дома были вывешены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования. <дата> в 19.00 на придомовой территории перед подъез<адрес> в <адрес> состоялась очная часть общего собрания, на которой присутствовали 21 собственник дома. Поскольку кворума голосов на очной части собрания оказалось недостаточно для правомерности общего собрания, с <дата> по <дата> проводился заочный этап голосования по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания путем заполнения решений собственников. Истец в своем исковом заявлении указывает, что он не был извещен о проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от <дата>. Данное утверждение не соответствует действительности. Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Решением общего собрания собственников помещений (очная форма) многоквартирного жилого <адрес>, оформленным протоколом № от <дата> было предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания должно быть размещено на досках объявлений на 1-ом этаже каждого подъезда (вопрос № Протокола № от <дата>). <дата> инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>ФИО22 - собственником <адрес> на досках объявлений на первых этажах каждого подъезда <адрес> были вывешены сообщения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, которое состоится <дата>. Данный способ не противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ. Таким образом, инициатором собрания ФИО22 был соблюден порядок сообщения о проведении общего собрания собственников. Данный факт также подтверждается тем, что на очной части собрания <дата> присутствовали собственники многоквартирного жилого <адрес> в количестве 21 человек. Список собственников, присутствовавших на очной части собрания, является неотъемлемой частью протокола № от <дата> и оформлен в виде приложения №. Администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» была извещена о проведении общего собрания собственников помещений путем направления в её адрес решений для голосования в количестве трех штук, уведомления о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата> и сопроводительного письма, оформленного в виде заявления от <дата> за исх. №. Вышеуказанные решения, уведомления были получены Администрацией <дата>, о чем свидетельствует отметка, о получении на сопроводительном письме (заявлении). Следовательно, Администрация могла принять участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, проходившего в период с <дата> по <дата>, путем заполнения решений собственника, но не воспользовалась данным правом. Таким образом, право истца Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» на участие в голосовании и принятии решения по вопросам повестки дня не было нарушено. При проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от <дата> кворум имеется, голос истца не мог повлиять на результаты голосования, убытков истцу в результате проведенного собрания причинено не было. На основании изложенного просит отказать Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от <дата> в полном объеме.

Истец (ответчик) ФИО22, ответчик ФИО28 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Истец (ответчик) ФИО27 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО25 в судебном заседании заявленные исковые требования подержала, в удовлетворении исковых требований ФИО22 просила отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Управляющая компания Феникс плюс» ФИО26 в судебном заедании представил отзыв на исковые заявления, согласно которому считает исковые требования ФИО27 к ФИО22 о признании недействительным протокола № от <дата> подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии составленной в письменной форме доверенностью на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Проанализировав решения собственников по голосованию, выраженному в протоколе № от <дата>, следует указать на имеющиеся нарушения, приведенные в таблице:

	Нарушения	результат
	Квартира № - дата голосования <дата>	Исключение из кворума в полном объеме
	Квартира № - ФИО собственника не соответствует данным Росреестра	Исключение из кворума в полном объеме
	Квартира № - дата голосования <дата>	Исключение из кворума в полном объеме
	Квартира № неверно указана доля <данные изъяты> вместо <данные изъяты>	Корректировка количества голосов
	Квартира № - дата голосования <дата> (в июне 30 дней)	Исключение из кворума в полном объеме
	Квартира № - нет голосов по п. 11, число указано <дата>	Удаление количества голосов по п. 11
	Квартира № -число указано <дата> и <дата>	Исключение из кворума в полном объеме
	Квартира № - число указано <дата>, заочка началась <дата>, на очной части собственника не было	Исключение из кворума в полном объеме
	Квартира № - собственник ФИО19 - несовершеннолетняя (н/л)	Исключение из кворума в полном объеме
	Квартира № - нет голосов по п. 11, 17, 18	Удаление количества голосов по п.11, 17,18
	Квартира № - дата голосования <дата>	Исключение из кворума в полном объеме
	Квартира № - собственник ФИО9 - несовершеннолетний (н/л)	Исключение из кворума в полном объеме
	Квартира № - нет голосов по п. 18	Удаление количества голосов по п. 18
	Квартира № - ФИО собственника не соответствует данным Росреестра	Исключение из кворума в полном объеме
	Квартира № - нет голосов по п. 10	Удаление количества голосов по п. 10
	Квартира № - отмечены два варианта (за и воздержался) по п. 8 и 10	Удаление количества голосов по п. 8 и 10
	Квартира № - собственник ФИО12. - несовершеннолетний (н/л)	Исключение из кворума в полном объеме
	Также вызывают сомнение в подлинности решения квартир №, № и №, поскольку подписи на решениях идентичны, что позволяет сделать вывод об исполнении одним лицом	Исключение из кворума в полном объеме

С учетом исключения доли перечисленных в таблице помещений в общем имуществе <адрес>, кворум составит 48,28% от общей площади дома, что в соответствии с действующим законодательством недостаточно для принятия решений. Кроме того, в списке собственников (приложение к протоколу) не указаны кв. №, а также два нежилых помещения. Уведомление Администрации Октябрьского района производилось ООО «ДОС», а не инициатором собрания ФИО22 Кроме того, ФИО22 нарушена процедура, предусмотренная абз. 2 ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой «подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «Управляющая компания «Феникс плюс» ранее указывало ФИО22 на необходимость соблюдения указанных требований законодательства, однако последним они были проигнорированы, что косвенно может указывать на имеющиеся нарушения в проведенном им голосовании и нежелании их обнаружения. Что касается исковых требований ФИО22 к ФИО27, то необходимо указать, что в своем иске истец не представил каких-либо доказательств нарушения при проведении процедуры проведения голосования, довольствуясь лишь вероятностными выводами о возможном наличии недостатков. На основании изложенного просит исковые требования ФИО27 к ФИО22 удовлетворить в полном объеме. В исковых требованиях ФИО22 к ФИО27 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «Дома образцового содержания» ФИО23 в судебном заседании исковые требования ФИО22 поддержала, требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» и ФИО27 просила оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковые заявления.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственной жилищной инспекции по Саратовской области, Комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы исковых заявлений, возражений на исковые заявления, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по инициативе ФИО22 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от <дата>.

Собрание проводилось с <дата> по <дата>. В форме очно-зачного голосования (л.д. 2-5 тома 3, л.д. 70-74 тома 1).

На повестку собрания было вынесено 18 вопросов, в том числе третий вопрос – расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «УК Феникс плюс», четвертый вопрос – выбор в качестве управляющей организации ООО «Дома образцового содержания».

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение общего собрания, оформленное протоколом от <дата>, оспаривается Администрацией муниципального образования «Город Саратов» по причине того, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в частности, отсутствовало извещение о проведении собрания.

ФИО27 собрание оспаривается по причине того, что также отсутствовало извещение о проведении собрания, а также отсутствовал необходимый кворум.

Суд полагает указанные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалы дела предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от <дата>, которым определен способ и место размещения сообщения каждому собственнику помещения о проведении в доме общего собрания (годового, внеочередного), и указано, что сообщение о проведении общего собрания должно быть размещено на досках объявлений на 1-ом этаже каждого подъезда (л.д. 179-182 тома 1).

В материалах, направленных ООО «ДОС» в Жилищную инспекцию Саратовской области, действительно имеется уведомление о проведении оспариваемого общего собрания, однако, никаких доказательств того, что оно было направлено собственником, вручено собственником квартир в многоквартирном доме, либо вывешено на досках объявления на первом этаже каждого из подъездов, в суд не предоставлено.

В рамках рассмотрения дела судом допрошен один свидетель – Свидетель, которая пояснила суду, что четко помнит, что весело объявление о проведении общего собрания <дата>, на этом собрании должны были переизбирать управляющую компанию «Феникс плюс», объявлений о проведении других собраний, например, в начале июня и об избрании управляющей компании «ДОС» она не видела, ФИО22 ходил по квартирам и просил подписать бюллетени, когда она отказалась это делать, он ей сказал, что ему и не надо, потому что нужное количесов голосов они уже собрали.

Кроме того, <дата> (то есть после проведения очной части голосования) ООО «ДОС» письменно уведомляет Администрацию муниципального образования «Город Саратов» о том, что <дата> проходило общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, в результате отсутствия кворума в настоящее время проводится заочный этап, в связи с чем Администрацию муниципального образования «Город Саратов», как собственника нескольких квартир, просят принять участие в голосовании.

Доказательств уведомления Администрации муниципального образования «Город Саратов» о проведении очной части голосования в суд также не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд полагает, что доказательств надлежащего уведомления собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> о проведении общего собрания <дата>, и заочной части голосования в период до <дата>, оформленного протоколом от <дата>, в суд не представлено.

Отсутствие уведомления о проведении общего собрания свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания, в связи с чем собрание, оформленное протоколом от <дата> подлежит признанию недействительным на основании п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом установлено, что собрание принято в отсутствие необходимого кворума.

В силу требований ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Так при подсчете кворума собрания, оформленного протоколом от <дата>, судом учтены следующие голоса (с учетом долей в праве собственности голосовавших, а также с учетом площадей квартир, указанных в Едином государственном реестре недвижимости):

Кв. № – <данные изъяты> кв.м,