Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Южная Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником ..., по адресу: ... а, общей площадью 58,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Управление многоквартирным домом, по адресу: ... а, осуществляется ООО «Управляющая компания «Южная Столица», согласно решению общего собрания собственников многоквартирного ... от ...

Ответчик ФИО1 исполняла свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ненадлежащим образом, в результате чего у нее перед управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Южная Столица» за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 49 474,41 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Пролетарского судебного района ... от ... судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 отменен, по заявлению ФИО1

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного жилого ... от ... установлены тарифы на техническое обслуживание в размере 22 руб. за 1 кв.м., утверждены статьи «текущий ремонт» в размере 3 руб. за 1 кв.м., «видеонаблюдение» - 300 руб. с квартиры, «МОП» - 100 руб. с квартиры.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Южная Столица» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с ... по ... в размере 49 474, 41 руб., пени в размере 6 374, 37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 875 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Южная Столица» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с ... по ... в размере 49 474, 41 руб., пени в размере 24 645,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 875 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что также подтвердила представитель ответчика, явившаяся в судебное заседание. В отсутствии неявившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования признал частично, только в размере исходя из расчета сумм, представленного ответчиком. С расчетом, подлежащих взысканию денежных сумм, представленным истцом, не согласилась, указала на его необоснованность, в связи с чем, в данной части исковых требований просила отказать, представила письменные возражения. Кроме того, выразила несогласие с размеров взыскиваемой пени, однако, в случае, если суд придет к выводу о необходимости ее взыскания, просила снизить размер взыскиваемой суммы пени.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 и 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственником, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчетов платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ... N 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно указанным формулам, расчет размера платы производится с учетом количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ..., по адресу: ... а, общей площадью 58,6 кв.м., на основании договора купли-продажи № от ..., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации ...

Согласно карточке регистрации ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ...

Управление многоквартирным домом, по адресу: ... а, осуществляется ООО «Управляющая компания «Южная Столица» (ранее ООО «Управляющая компания «Югжилстрой», согласно решению общего собрания собственников многоквартирного ... от ..., которым также установлены тарифы на техническое обслуживание в размере 22 руб. за 1 кв.м., утверждены статьи «текущий ремонт» в размере 3 руб. за 1 кв.м., «видеонаблюдение» - 300 руб. с квартиры, «МОП» - 100 руб. с квартиры.

Истец указывает, что ответчик ФИО1 исполняла свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ненадлежащим образом, в результате чего у нее перед управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Южная Столица» за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 49 474,41 руб.

В подтверждение суммы задолженности по коммунальным платежам представлены квитанции о начислении жилищно-коммунальных платежей, а также расчет задолженности и пени.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ не предусмотрены самостоятельные действия собственника помещения в многоквартирном доме по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а следовательно, предусмотрено участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положению п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В своих возражениях ответчик указывает, что он обязан производить оплату коммунальных услуг с момента регистрации в ..., по адресу: ..., то есть с ..., признает сумму задолженности в размере 27 295,99 руб. и пени в размере 228,78 руб., расчет должен производиться только по обязательным видам платежей, а именно: технический ремонт, техобслуживание, ОДН за электроэнергию, обслуживание котельной, отопление в период отопительного сезона. Остальные виды платежей начислены, по мнению ответчика, незаконно, так как ФИО1 в указанной квартире не проживала, у управляющей компании отсутствовали первоначальные показания электросчетчика, договор на обслуживание она не подписывала.

С указанными доводами ответчика суд согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником квартиры с февраля 2014 г. и обязана нести бремя содержания указанного имущества, в том числе своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членом товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчик не отрицает, что она плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносила, часть задолженности в сумме 27 295, 99 руб. признала.

Как указывает ответчик, в спорный период она в квартире не проживала, о чем сообщала представителю управляющей компании по телефону, вместе с тем, никаких доказательств в обоснование заявленных доводов представить смогла, в виду их отсутствия.

В связи с чем, ссылки ответчика о не проживании в квартире в спорный период являются голословными, следовательно, они не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 91 постановления Правительства РФ от ... N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Поскольку ответчик не представил суду надлежащих письменных доказательств обращения с заявлением о непроживании в квартире и соответственно о проведении перерасчета начислений по жилищно-коммунальным платежам за конкретный период, то начисление оплаты правомерно производилось с февраля 2014 г.

Судом установлено, что начисления коммунальных платежей производилось по установленному нормативу, поскольку показания счетчиков индивидуального учета потребления электроэнергии, воды, ответчиком не представлялись. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с ... по ... в размере 49 474,41 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ... по ... в размере 24 645,86 руб. суд приходит к следующему.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, с представленным истцом расчетом пени, суд согласиться не может, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 49 474,41 руб., также в первоначальных требованиях был заявлен размер пени за аналогичный период в размере 6 374,37 руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и увеличил требования в части взыскания пени, увеличил период с ... по ..., при этом период задолженности по коммунальным платежам остался прежним. Кроме того, в судебном заседании, представитель ответчика не смог, представить полный обоснованный расчет взыскиваемой суммы пени, а также пояснить основания увеличения взыскиваемой суммы пени по сравнению с ранее заявленной суммой.

По закону несвоевременная оплата коммунальных услуг наказывается не процентами, а пенями по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а размер таких пеней не может быть увеличен, а лишь уменьшен.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ко взысканию с ответчика подлежит сумма пени в размере 6 374,37 руб., что не приведет к двойному взысканию и нарушению баланса интересов сторон.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца о взыскания задолженности удовлетворены частично, то удовлетворению подлежат и требования о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1 875 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Южная Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Южная Столица» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с ... по ... в размере 49 474, 41 руб., пени в размере 6 374, 37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 875 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2018 г.

Судья