Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Алексеева Д.В., при секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

с участием представителя истца Овчинниковой М.В., представителя ответчика Трофимова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики к Николаевой Н.И. о признании недействительным соглашения, взыскании сумм арендной платы,

у с т а н о в и л:

Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики обратилось в суд с иском к Николаевой Н.И. о признании недействительным дополнительного соглашения от № года к договору аренды лесного участка от №, мотивировав требование тем, что № года между государственным учреждением «№ и Николаевой Н.И был заключен договор аренды лесного участка №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике № заключено дополнительное соглашение, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике №, согласно которому вид использования лесного участка изменен с осуществления рекреационной деятельности на ведение сельского хозяйства (пчеловодства) и изменен размер годовой арендной платы №; данное дополнительное соглашение не соответствует нормам законодательства РФ, поскольку договор аренды лесного участка от № заключался на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от № при этом вид использования лесного участка и размер годовой арендной платы являлся существенным условием аукциона. Внесение изменений в договор, заключенный по результатам аукциона, по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, а в соответствии с положениями ст.74 Лесного кодекса РФ при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случаев, предусмотренных частью 7 ст.53.7 настоящего кодекса.

После уточнения исковых требований, на основании ст.168 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна (ничтожна), истец просил признать недействительным дополнительное соглашение от № к договору аренды лесного участка от № и взыскать с Николаевой Н.И. в пользу федерального бюджета арендную плату за пользование лесным участком за № проценты за пользование чужими денежными средствами за период с №; в пользу республиканского бюджета Чувашской Республики арендную плату за пользование лесным участком за №, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с №

В судебном заседании представитель истца Овчинникова М.В. исковые требования поддержала по приведенным основаниям.

Представитель ответчика Трофимов В.Н., действующий по доверенности от <адрес>, исковые требования не признал по тому основанию, что дополнительное соглашение заключалось представителем Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, каких-либо сомнений относительно его законности на момент заключения дополнительного соглашения у его сторон не имелось.

Истец Николаева Н.И., представитель третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд нашел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

№ между государственным учреждением № в лице № Яковлева А.П. и Николаевой Н.И заключен договор аренды лесного участка № которому арендодатель, действующий в соответствии со статьями 41,72 и 74 Лесного кодекса РФ, на основании протокола № комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью № имеющий местоположение<адрес> являющийся частью лесного участка с условным номером № находящегося по адресу <адрес>

Арендатору передается лесной участок для использования в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности (пункт 4 договора).

В соответствии с пунктом 5 договора арендная плата по договору составляет № рублей в год. Арендатор вносит арендную плату и представляет в течение 1 месяца документы, подтверждающие произведенную оплату (пункт 6 договора).

Указанный договор заключен на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, № № Согласно протоколу победитель аукциона выиграл право приобретения предмета аукциона № расположенного <адрес> в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности сроком на №

№ между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики в лице № действующего на основании Положения, государственным учреждением «№, действующего на основании Устава, Николаевой Н.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от № Согласно дополнительному соглашению в договор аренды лесного участка были внесены существенные изменения в пункт 4, изложенный в следующей редакции: «арендатору передается лесной участок для использования в целях использования лесов для ведения сельского хозяйства (пчеловодство); в пункт 5: «№

В соответствии с ч.1 и 2 ст.74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации. При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вид использования лесного участка и размер годовой арендной платы является существенным условием аукциона.

В Лесном кодексе Российской Федерации содержится запрет на изменение условий аукциона (которыми являются, в том числе, предмет аукциона и цена предмета аукциона) исключительно на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон договора аренды.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, подлежит применению положение статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, содержащей запрет на изменение условий аукциона на основании соглашения сторон договора аренды лесного участка или по требованию одной из его сторон.

Ввиду изложенного требование истца о признании дополнительного соглашения от № к договору аренды лесного участка от № недействительным является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ввиду признания недействительным вышеуказанного дополнительного соглашения за ответчиком перед истцом числится задолженность по арендной плате за пользование лесным участком за № которая подлежит взысканию с Николаевой Н.И.

Согласно расчету стоимости платы за использование единицы площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности при осуществлении рекреационной деятельности в выделе №

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с №

Исходя из приведенных положений ГК РФ, суд при расчете суммы процентов принимает учетную ставку, заявленную истцом при подаче иска – №

Исходя из положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ о принятии судом решения по заявленным истцом требованиям, то есть в пределах заявленных исковых требований, суд исчисляет проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, проверив представленный расчет истца, признает его верным и определяет ко взысканию денежную сумму за период с №

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из присуждаемой суммы (№

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Дополнительное соглашение, заключенное № между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и Николаевой Н.И. к договору аренды лесного участка от № заключенному между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и Николаевой Н.И., признать недействительным.

Взыскать с Николаевой Н.И. в пользу федерального бюджета арендную плату за пользование лесным участком (№ за №, проценты за пользование чужими денежными средствами (№) за период с №

Взыскать с Николаевой Н.И. в пользу республиканского бюджета Чувашской Республики арендную плату за пользование лесным участком №, проценты за пользование чужими денежными средствами (№

Взыскать с Николаевой Н.И. в доход муниципального бюджета г.Чебоксары государственную пошлину в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В.Алексеев

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2013 года.