Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юргинского района, Потребительскому обществу Торговый дом «Импульс» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Юргинского района о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи *** от *** он приобрел у Потребительского общества «Торговый дом «Импульс» недвижимое имущество: магазин *** общей площадью 177,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер здания ***.

За приобретенное имущество он оплатил 120000 рублей в кассу Продавца. Имущество ему было передано, о чем составлен Акт от ***., являющийся приложением к договору.

Для регистрации перехода права собственности необходимо было и продавцу и покупателю вместе обратиться в Росреестр, однако продавец откладывал это под различными уважительными причинами. В результате в настоящее время ТД «Импульс» ликвидирован, и он не имеет возможности понудить его к государственной регистрации перехода права собственности.

В собственность ответчика имущество не перешло. Он приобретенным имущество владеет все эти годы, несет расходы по содержанию имущества, считает его своим собственным.

Поскольку он своевременно не зарегистрировал свое право собственности на имущество в установленном законом порядке, следовательно, юридически у него отсутствуют правоустанавливающие документы на принадлежащее ему имущество, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Ссылаясь на положение статей 218, 223, 12 ГК РФ просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: магазин, общей площадью 177,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер здания ***.

Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 29 ноября 2016 года в качестве ответчика привлечено Потребительское общество Торговый дом «Импульс» (л.д. 29).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Потребительского общества Торговый дом «Импульс» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить, судебное заседание провести в его отсутствие (л.д. ). Ранее в судебном заседании пояснил следующее.

При заключении сделки по продаже указанного магазина, (оформление договора купли -продажи) ФИО1 знал, что магазин принадлежит ПО ТД ИМПУЛЬС на основании Акта от ***. о передачи имущества, товаров, готовой продукции в потребительское общество Торговый Дом «Импульс» от Сельского потребительского общества.

Данный Акт зарегистрирован в Управлении Росреестра в г.Юрга. Регистрацию своего права собственности, ПО ТД ИМПУЛЬС на указанный магазин не осуществлял в связи с финансовой несостоятельностью. Денежные средства за приобретение указанного магазина истцом оплачены полностью в кассу ПО ТД ИМПУЛЬС.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Кемеровской области в лице Юргинского отдела, привлеченного определением Юргинского городского суда 06 декабря 2016 года (л.д.34), ФИО3 действующая на основании доверенности (л.д.40), оставила решение спора на усмотрение суда, однако указала, что сведения об индивидуально-определенной вещи, указанной в исковом заявлении, в ГКН отсутствует; отсутствуют сведения о присвоении адреса объекту с наименованием «Магазин ***» (невозможно идентифицировать объекты только по наименованию: адрес в акте не определен в исковом заявлении с адресом; площадь объектов разная); право собственности ПО ТД «Импульс» не зарегистрировано на объект указанный в исковом заявлении, а также по сведениям ЕГРП на объект с вышеуказанным наименованием; отсутствуют сведения в ЕГРП и ГКН о выделе объекта из сложной вещи; сведения о СельПО и их правопреемниках отсутствуют.

Выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении требований в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 8 ГКП РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. (п.1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. (п.2)

Из материалов дела усматривается, что В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) проведена государственная регистрация - сложной вещи (ранее -имущественный комплекс) с кад.*** (ранее был условный ***), расположенный по адресу ***, в состав которой входят объекты недвижимости (магазины) в количестве 48 объектов недвижимости (часть объектов выделена из сложной вещи и зарегистрирована за иными лицами), внесены записи о праве собственности:

1. Собственность - Юргинское районное потребительское общество за *** от *** на основании документа - основания «Распоряжение *** от *** за ***-р " О регистрации строений на праве собственности ", право прекращено ***;

2. Собственность - Юргинское сельское потребительское общество за *** от *** на основании документа - основания «Акт о передаче имущества учредителем Юргинским райпо в уставный фонд Юргинского сельского потребительского общества согласно постановления *** собрания уполномоченных пайщиков *** потребительского общества от ***.» - на *** запись о праве актуальна.

В результате выделения объектов из сложной вещи в составе остались следующие объекты:

1. Магазин ***, адрес: ***, ***, 76,7 кв.м.

2. Магазин ***, адрес: ***. ***, 238 кв.м.

3. Магазин ***, адрес: ***. ***, 108,1 кв.м.

4. Магазин ***, адрес: ***, д***, 90,5 кв.м.

5. Магазин ***, адрес: ***, 141,5 кв.м.

6. Магазин ***, ***, п.***,3 кв.м.

7. Оптовая база, адрес: ***, 3283,4 кв.м.

8. Проходная, адрес: ***, 15,9 кв.м.

9. Хоз.склад, ***, 1035,9 кв.м.

10. Обувной склад, адрес: ***, 860,1 кв.м.

11. Пищекомбинат, адрес: ***, 463,5 кв.м.

12. Коптильный цех, адрес: ***, 261 кв.м.

13. Основное здание, адрес: ***, 150,6 кв.м.

14. Склад, адрес: ***, 10 кв.м.

15. Тарный склад, адрес: ***, 100,4 кв.м.

16. Магазин ***, адрес: ***, 272,2

кв.м. (отчуждение магазина ***)

17. Магазин ***, адрес: ***, ***, ***, 91,5 кв.м.

18. Магазин ***, адрес: ***, *** 75,4 кв.м.

19. Магазин ***, адрес: ***, ***,3 кв.м.

20. Кожевенный склад, адрес: ***, 607,1 кв.м.

21. Автохозяйство, адрес: ***, 1591,6 кв.м.

22. Проходная, адрес: ***, 28,8 кв.м.

23. Водонасосная станция, адрес: ***, 9,1 кв.м.

24. Материал.склад, адрес: ***,218,3 кв.м.

25. Магазин ***, адрес: ***, ***, 90,5 кв.м.

26. Магазин ***, адрес: ***, ***, 98,4 кв.м.

27. Магазин ***, адрес: ***, 146 кв.м.

28. Магазин ***, адрес: ***, 314,9 кв.м.

29. Магазин ***, адрес: ***, *** 98,2 кв.м.

30. Магазин ***, адрес: ***, ***, 55,5 кв.м.

31. Магазин ***, адрес: ***, ***, 175,8 кв.м.

Согласно документов, представленных *** на государственную регистрацию сторонами СельПО и ПО ТД «Импульс», в Акте от *** о передаче имущества, товаров, готовой продукции в потребительское общество Торговый Дом «Импульс» от Юргинского Сельского потребительсткого общества; Акт приема-передачи основных средств из Юргинского сельпо в ПО ТД «Импульс» (без даты), в перечне объектов под *** числится объект недвижимости - Магазин ***, расположенный по адресу ***. Согласно технической документации, представленной РайПО в 2000 году, вышеуказанный объект площадью 146 кв.м. (сведения о перепланировке или уточнению площадей отсутствуют в ЕГРП и ГКН).

Заявление о государственной регистрации на вышеуказанный объект за ПО ТД «Импульс» в Росреестр по Кемеровской области не поступало.

Между Потребительского общества «Торговый дом «Импульс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи *** от ***. недвижимого имущества: магазин *** общей площадью 177,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер здания ***.

Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Из имеющихся в материалах документов пояснений ответчика и представителя третьего лица следует, что магазин *** с. *** выведен из имущественного комплекса либо сложной вещи выделен не был, следовательно, не приобрел свойства самостоятельного объекта.

Судом были запрошены сведения в отношении объекта недвижимости: нежилого здания по адресу: ***, кадастровый номер здания *** в ответ поступило уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований в заявленной форме, на неоднократные предложения суда уточнить, отказался.

В соответствии с п. 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

То есть в результате кадастрового учета объектов недвижимого имущества такой объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот.

Одним из принципов ведения государственного кадастра недвижимости согласно статье 4 Закона о кадастре является ведение государственного кадастра недвижимости на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости таких сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах, а также общедоступность данных сведений.

В соответствии с пунктом 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I ЕГРП.

Согласно пункту 1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

На основании ст. 2 Закона о регистрации зарегистрированное право является единственным доказательством существования такого права, может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Поскольку недвижимое имущество: магазин *** общей площадью 177,7 кв.м., расположенный по адресу: *** не поставлено на государственный кадастровый учет, в силу чего он не существует как объект гражданских прав, то, учитывая единство сведений государственного кадастра недвижимости и ЕГРП, на него не может быть признано право собственности.

При таких данных суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты права, а заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Юргинского района, Потребительскому обществу Торговый дом «Импульс» о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда А.Н. Корытников

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2016 года.