Гражданский кодекс часть 1

ООО «Орхидея-Парк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходов по содержанию и ремонту общего имущества Комплекса, указывая в обоснование требований, что ответчик имеет в собственности нежилые помещения 1 этажа (номер обезличен), лит. Ы, ы, ы3, общей площадью 104,98 кв.м., расположенные по адресу (адрес обезличен), находящиеся в комплексе нежилых помещений «Орхидея-Парк». На основании договора N 01/04 от 01.04.2010, заключенного между ФИО1 и ООО «Орхидея–Парк», истец оказывает услуги и выполняет работу по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования комплекса, а также представляет коммунальные услуги в апартаменты. С учетом изменения требований, просит взыскать задолженность по содержанию и ремонту имущества за период с августа 2020 г. по август 2021 г. в размере 121774,21 коп.

Представитель истца ООО «Орхидея-Парк» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 полагал иск не подлежащим удовлетворению, в связи с отсутствием задолженности по оплате коммунальных услуг, а оплата за содержание общего имущества с ноября 2020 г. им вносится в ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), строение лит.Ы,ы,ы3, помещения 1 этажа (номер обезличен), общей площадью 104,98 кв.м.

Согласно условиям договора №01/04 от 01.04.2010, заключённого между ФИО1 и ООО «Орхидея-Парк», последнее обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и общего имущества Комплекса, представлять коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО, перекачка фекальных стоков). Собственник выплачивает вознаграждение, размер которого определён сметой и возмещает расходы по поставке коммунальных услуг исходя из фактического потребления.

Из расчёта исковых требований следует, что сумма задолженности за период с августа 2020 г. по ноябрь 2020 составляет 48455,06 руб., в том числе за содержание и обслуживание УК в размере 43572,49 руб., электроэнергия в размере 1833,32 руб., отопление 2442,51 руб., горячее водоснабжение 606,74 руб.(л.д.49).

За период с декабря 2020 г. по август 2021 г., с учётом имеющейся задолженности за период с августа по ноябрь 2020 г., задолженность составляет 121774,21 руб., в том числе за содержание и ремонт общего имущества 121295,06 руб., горячее водоснабжение 70,73 руб., водоотведение 59,96 руб., холодное водоснабжение 66,86 руб., горячее водоснабжение 281,6 руб.(л.д.84).

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: (адрес обезличен) п.5 выбран способ управления комплексом апартаментов «Орхидея Парк» по адресу: (адрес обезличен) -Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея-Парк» (ИНН<***>).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» зарегистрировано 12.05.2020.

Из пункта 7 протокола №5 внеочередного собрания ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» от 03.11.2020 следует, что принято решение об отказе с 09.11.2020 от части услуг ООО «Орхидея-Парк» по содержанию и ремонту общего имущества комплекса путем направления заявлений, не расторгая индивидуальные договоры с собственниками в остальной части до момента заключения договоров на поставку ресурсов(энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вывоза ТБО), (л.д.209).

Данные обстоятельства о смене управляющей компании в ноябре 2020 г. в ходе рассмотрения дела истцом не оспаривались.

Согласно чеку-ордеру №28 от 03.12.2021 ФИО1 оплачена задолженность перед ООО ««Орхидея-Парк» с августа по октябрь 2020 г. в сумме 35280,42 руб., в том числе за содержание и обслуживание 33698,88 руб., и коммунальные услуги: горячую воду в сумме 606,74 руб., электроэнергию в сумме 975,1 руб.

Согласно справке о членстве в товариществе №17/21 от 16.09.2021, ФИО1 с 28 августа 2020 г. является членом ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», с 09.11.2020 ФИО1 вносит членские взносы в возмещение расходов на содержание общего имущества, по состоянию на 16.09.2021 задолженности не имеет.

Учитывая, что ответчиком до ноября 2020 г. погашена задолженность перед истцом по оплате за содержание и обслуживание общего имущества Комплекса, а в ноябре 2020 г. произошла смена управляющей компании, в которую ФИО1 вносит данную оплату, оснований для двойного взыскания одной и той же оплаты за услугу с потребителя не усматривается.

Требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 30.08.2021 в сумме 479, 15 руб., в том числе горячее водоснабжение - 70,73 руб., водоотведение - 59,96 руб., холодное водоснабжение - 66,86 руб., горячее водоснабжение - 281,6 руб., подлежит удовлетворению, в связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнения обязанности по своевременной оплате и не опровергнут факт наличия имеющейся задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 14,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ООО «Орхидея-Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Орхидея-Парк» задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 30.08.2021 в сумме 479,15 руб., а также в возврат расходы по уплате государственной пошлины в размере 14,30 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Орхидея-Парк» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - И.Ф. Федоровская

Мотивированный текст решения изготовлен 14 декабря 2021 г.