Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального автономного образовательного учреждения детский сад № 4 общеразвивающего вида городского округа город Нефтекамск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное автономное образовательное учреждение детский сад № 4 общеразвивающего вида городского округа город Нефтекамск обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, пени, процентов.

В обоснование иска указывает, что между Муниципальным дошкольным образовательным автономным учреждением детский сад № 4 общеразвивающего вида городского округа город Нефтекамск РБ (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – арендатор), были заключены следующие договоры:

договор аренды муниципального имущества без права выкупа № 4 АО от 09.01.2019 – о передаче во временное владение и пользование муниципального имущества МДОАУ детский сад № 4 для самостоятельного использования в целях: организации питания (договор 1);

договор аренды муниципального имущества без права выкупа № 4 АО от 09.01.2020 - передаче во временное владение и пользование муниципального имущества МДОАУ детский сад № 4 для самостоятельного использования в целях: организации питания (договор 2);

договор аренды муниципального имущества без права выкупа № 4 АО от 03.02.2020 - передаче во временное владение и пользование муниципального имущества МДОАУ детский сад № 4 для самостоятельного использования в целях: организации питания (договор 3);

договор № 4 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления, в аренду без права выкупа от 09.01.2020 - о передаче во временное владение и пользование объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 452680, <адрес>, площадь арендуемого объекта 96,5 кв.м для использования в целях организации горячего питания (договор 4);

договор № 4 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления, в аренду без права выкупа от 03.02.2020 - о передаче во временное владение и пользование объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 452680, <адрес>, площадь арендуемого объекта 96,5 кв.м для использования в целях организации горячего питания (договор 5);

договор № К- 4ДС на возмещение коммунальных расходов от 09.01.2019 - возмещение коммунальных расходов на содержание арендуемого помещения детского сада (далее по тексту - Договор 6);

договор № К- 4ДС на возмещение коммунальных расходов от 09.01.2020 - возмещение коммунальных расходов на содержание арендуемого помещения детского сада, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - Договор 7).

В настоящее время действие договоров прекращено.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и п. 3.4.3 Договора 1, 2, 3, п. 4.2.5 Договора 4, 5 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца).

Вместе с тем, ФИО1 не исполнены в полном объеме обязательства по внесению арендной платы. В настоящее время общий размер задолженности Арендатора по договорам составляет 48 126,54 руб.:

по Договору 1 - 36631,40 руб. за период со 09.01. по 31.12.2019;

по Договору 2 - 2970,88 руб. за период со 09.01. по 31.01.2020;

по Договору 3 - 8008,46 руб. за период со 03.02. по 31.03.2020;

по Договору 4 - 139,56 руб. за период со 09.01. по 31.01.2020;

по Договору 5 - 376,2 руб. за период со 03.02. по 31.03.2020.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1.1. Договоров 1,2,3, и. 7.2.1 Договоров 4, 5 предусмотрено, что при невнесении в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В настоящее время общий размер пени по договорам составляет: 4 435, 26 руб.:

по Договору 1 - 3745,56 руб.;

по Договору 2 - 178,25 руб.;

по Договору 3 -480,51 руб.;

по Договору 4 - 8,37 руб.;

по Договору 5 - 22,57 руб.;

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на содержание имущества. Пунктом 1.1. Договора 6,7 предусмотрено, что Пользователь возмещает Балансодержателю расходы по коммунальным услугам (тепловая энергия, электричество, водоснабжение, водоотведение) на содержание арендуемого помещения детского сада в размере фактических затрат по действующим тарифам либо в случае изменения тарифов оплата производится по тарифам со дня их изменения.

В нарушение норм законодательства и положений договоров Пользователем не выполнены в полном объеме обязательства по возмещению коммунальных расходов. В настоящее время размер задолженности по возмещению коммунальных расходов составляет:

- по Договору 6 - 220519,08 руб. за период с 3 по 4 квартал 2019;

- по Договору 7-51738,89 руб. за январь-февраль 2020.

По состоянию на 17 августа 2021 года общий размер процентов составляет: 3 768.15 руб.:

- по Договору 1 - 2977,63 руб.;

- по Договору 2 - 225,76 руб.;

- по Договору 3 - 529,31 руб.;

- по Договору 4 - 10,59 руб.;

- по Договору 5 - 24.86 руб.;

Просили суд взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды в общей сумме 48126.54 руб.; пени за просрочку исполнения обязательств в размере 4435, 26 руб.; проценты за пользование денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России в сумме 3768,15 руб.; задолженность по возмещению коммунальных расходов в размере 272257,97 руб.; расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 486 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования подержала в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном засевании факт наличия задолженности по договорам аренды и коммунальным платежам не оспаривала, с ней согласилась. Не согласилась с суммой пеней и процентов. Также просила учесть, что ответчик является пенсионером.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ находит возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между Муниципальным дошкольным образовательным автономным учреждением детский сад № 4 общеразвивающего вида городского округа город Нефтекамск РБ (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – арендатор), были заключены следующие договоры:

- договор № 4 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления, в аренду без права выкупа от 09.01.2020 - о передаче во временное владение и пользование объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 452680, <адрес>, площадь арендуемого объекта 96,5 кв.м для использования в целях организации горячего питания (договор 4); годовая сумма арендной платы составляет 2257,16 руб.; срок аренды с 09 января 2020 года по 31 января 2020 года;

Вместе с тем, ответчиком обязательства исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по договорам аренды 48126,54 руб.:

по Договору 1 - 36631,40 руб. за период со 09.01. по 31.12.2019;

по Договору 2 - 2970,88 руб. за период со 09.01. по 31.01.2020;

по Договору 3 - 8008,46 руб. за период со 03.02. по 31.03.2020;

по Договору 4 - 139,56 руб. за период со 09.01. по 31.01.2020;

по Договору 5 - 376,2 руб. за период со 03.02. по 31.03.2020.

Поскольку ответчик не исполняется обязательства по договору аренды помещения, факт наличия долга не оспаривает, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В настоящее время общий размер пени по договорам составляет: 4435, 26 руб.:

по Договору 1 - 3745,56 руб.;

по Договору 2 - 178,25 руб.;

по Договору 3 -480,51 руб.;

по Договору 4 - 8,37 руб.;

по Договору 5 - 22,57 руб.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовым разъяснениям, содержащимся в пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Из указанных положений следует, что объем обязательства из неустойки определяется судом.

Критериями определения такого объема обязательства является соразмерность неустойки основному обязательству.

В связи с чем, суд учитывая конкретные обстоятельства данного дела, компенсационный характер взыскиваемой неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить сумму пени до 100 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства за период с за период с 01.01.2020 по 17.08.2021 в размере 3 768.15 руб.:

- по Договору 1 - 2977,63 руб. за период с 01.01.2020 по 17.08.2021;

- по Договору 2 - 225,76 руб. за период с 01.01.2020 по 17.08.2021;

- по Договору 3 - 529,31 руб. за период с 01.01.2020 по 17.08.2021;

- по Договору 4 - 10,59 руб. за период с 01.01.2020 по 17.08.2021;

- по Договору 5 - 24.86 руб. за период с 01.01.2020 по 17.08.2021.

Поскольку ответчиком обязательства в установленный договором срок не исполнены, суд полагает возможными взыскать с ответчика в пользу истца заявленные проценты в размере 3768.15 руб.

Пунктом 1.1. Договора 6,7 предусмотрено, что Пользователь возмещает Балансодержателю расходы по коммунальным услугам (тепловая энергия, электричество, водоснабжение, водоотведение) на содержание арендуемого помещения детского сада в размере фактических затрат по действующим тарифам либо в случае изменения тарифов оплата производится по тарифам со дня их изменения.

В нарушение положений договоров Пользователем не выполнены в полном объеме обязательства по возмещению коммунальных расходов. В настоящее время размер задолженности по возмещению коммунальных расходов составляет:

- по Договору 6 - 220519,08 руб. за период с 3 по 4 квартал 2019;

- по Договору 7-51738,89 руб. за январь-февраль 2020.

Размер указанной задолженности представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал. Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженности по возмещению коммунальных расходов в размере 272257,97 руб.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, согласно платежному поручению, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6486руб., данная сумма расходов по уплате госпошлины также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального автономного образовательного учреждения детский сад № 4 общеразвивающего вида городского округа город Нефтекамск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, пени, процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального автономного образовательного учреждения детский сад № 4 общеразвивающего вида городского округа город Нефтекамск задолженность по арендной плате в сумме 48126,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3768,15 руб., пени в размере 100 руб., задолженность по возмещению коммунальных услуг в размере 272257,97 руб., расходы по оплате госпошлины 6486 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2021 года.