Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, действующей по доверенности <адрес>0 от 14.012023; представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, действующего по ордеру №, уд. № от ДД.ММ.ГГГГ,; соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в решение собственников о разделе имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в решение собственников о разделе имущества.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение-квартира, общей площадью 89,1 кв.м., этаж №, этаж №, находящееся по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, на основании которого продавец приобрел у покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на первом этаже дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был предусмотрен п. 10, согласно которому ФИО2 в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено решение о разделе имущества, согласно которому дом по указанному выше адресу разделен на два объекта следующим образом: выделить в целую собственность ФИО2 помещения первого этажа №,9,10,11,12 (согласно техническому паспорту) общей площадью 43,3 кв.м.; выделить в целую собственность ФИО1 помещения второго этажа №,14,15,16,17 (согласно техническому паспорту) общей площадью 45,8 кв.м.

Однако, ввиду принятия решения собственников о разделе имущества ответчиком обязательства п.10 договора не исполняется.

В помещениях № и № находятся: газовый котел, который обеспечивает теплом все помещения и первого, и второго этажей, другое газовое оборудование и счетчик газа; водопроводные вводы для обеих квартир, расположенных и на первом, и на втором этажах. Электросчетчик находится в помещении №.

На основании заключенных истцом договоров о водоснабжении от ДД.ММ.ГГГГ, техническом обслуживании и ремонту газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ, она полностью несет расходы по оплате указанных услуг, электроснабжению обеих квартир, расположенных на первом и втором этажах.

Соглашение сторонами о беспрепятственном доступе истца к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме для обслуживания систем жизнеобеспечения достигнуто не было, в связи с чем, она обратилась с иском в суд.

Просит суд обязать ФИО2 внести изменения в решение собственника о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, добавив условия о предоставлении ФИО1 постоянный беспрепятственный доступ в помещения №, 9, 12 (согласно техническому паспорту жилого помещения в <адрес> внутригородского округа г. Краснодара с кадастровым номером 23:43:0207045:281; общей площадью 43,3 кв.м.), в котором находятся коммуникации и счетчики учета, то есть общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме для обслуживания систем жизнеобеспечения.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, соответчик ФИО3 в судебном заседании просили в иске отказать. Указав, что в результате раздела жилого дома в 2020 году право долевой собственности между сторонами прекращено, соответственно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве ФИО2 о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме прекратил свое действие. Кроме того, истцом было дано письменное обязательство о переносе технических условий (газ, вода, электричество) в свое помещение для раздельного обслуживания, которое она не исполнила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира, площадью 89,1 кв.м., этаж №, этаж №, кадастровый №, находящаяся по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 приобрел у ФИО1 помещения этажа № вышеуказанной квартиры, составляющие ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру - этаж №, остается принадлежащей ФИО1 Заключение договора купли-продажи квартиры удостоверено нотариусом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено решение о разделе имущества, согласно которому стороны, имеющие на праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью 89,1 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0207045:107, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес> решили разделить указанный объект недвижимости на два объекта:

- помещения (первого этажа) №,9,10,11,12 общей площадью 43,3 кв.м. выделить в целую собственность ФИО2;

- помещения (второго этажа) №,14,15,16,17 общей площадью 45,8 кв.м. выделить в целую собственность ФИО1

Право собственности ФИО2 и ФИО1 на принадлежащую им и занимаемую ими часть жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Каждой квартире присвоен свой кадастровый номер: жилое помещение №,9,10,11,12 имеет кадастровый №, помещение №,14,15,16,17 кадастровый №, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу статей 130, 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

ФИО1 указывает на необходимость внесения изменений в решение собственника о разделе имущества, а именно обеспечение свободного доступа истцу в помещения, принадлежащие ФИО2 По мнению истца, это единственный способ обеспечения газом, водой, электроэнергией помещений, принадлежащих истцу. Истец предпринимала меры к досудебному урегулированию спора с ответчиком, однако соглашения между сторонами достигнуто не было.

Действительно, п. 10 договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ФИО2 взял на себя обязательство по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственников жилой дом был разделен на две части с прекращением общей долевой собственности между сторонами, в связи с этим п. 10 договора купли-продажи прекратил свое действие. Помещения №,9,12 в жилом доме, где находится оборудование, перешло в собственность ФИО2 без каких либо обременений.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязана была в течение 30 дней решить вопрос о реконструкции систем жизнеобеспечения (газ, электричество, вода) для раздельного обслуживания. Однако до настоящего времени обязательство не исполнила. Отказов ресурсуснабжающих организаций о невозможности переноса технических условий истцом не представлено.

Доводы истца о том, что она заключила единолично договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе и на не принадлежащие ей помещения, не является основанием беспрепятственно иметь доступ истцу в эти помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 продал ФИО7 жилые помещения (первого этажа) №,9,10,11,12 общей площадью 43,3 кв.м., находящаяся по адресу: г. Краснодар, <адрес>, сделка зарегистрирована в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения недвижимости в ЕГРН отсутствовали ограничения прав и обременения объекта.

Новый собственник в отношении объекта недвижимости произвел следующие мероприятия: ДД.ММ.ГГГГ помещениям, имеющим кадастровый № присвоен адрес: г. Краснодар, <адрес>; подано заявление в «Газпром межрегионгаз Краснодар» о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения.

В соответствие со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГФИО2 не является собственником спорного жилого помещения, поскольку право собственности на недвижимость посредством отчуждения перешло к ФИО3 на основании договора купли-продажи в том же объеме, что и у прежнего собственника помещения.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в решение собственников о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: