Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений республики обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с него сумму неосновательного обогащения в размере 86119,99 руб. Свои требования обосновывает тем, что на основании постановления администрации городского округа г.Салават от 18.09.2008 № 9/1639 между КУС Министерства земельных и имущественных отношений по г.Салавату и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 10.10.008 № 336-08-57зем, в соответствии с которым ФИО1 передан земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): (адрес), общей площадью 694 кв.м, с кадастровым номером ..., для обслуживания автомастерской с установленным сроком аренды с 01.09.2008 по 31.08.2018. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 10.10.2008. Договор зарегистрирован в отделе по г.Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 28.11.2008. В связи с окончанием срока действия договора и заключением нового договора аренды земельного участка от 24.01.2022 № 9-22-57зем договор был расторгнут. С 01.09.2018 по 31.12.2019 ответчик не осуществлял платежи за пользование земельным участком, являясь собственником жилого здания с кадастровым номером ..., площадью 197,3 кв.м, расположенного по адресу: (адрес). Новый договор аренды заключен с ответчиком лишь 24.01.2022. В адрес ответчика направлено уведомление от 17.03.2022 № 16-УЗ о наличии задолженности по договору и необходимости ее оплаты в срок до 18.04.2022. Сумма задолженности за пользование земельным участком по состоянию на 08.06.2022 составляет 86119,99 руб., в том числе: с 01.09.2018 по 31.12.2018 сумма долга в размере 18874,20 руб.; с 01.01.2019 по 31.03.2019 сумма долга в размере 13923,59 руб.; с 01.04.2019 по 31.12.2019 сумма долга в размере 53322,20 руб. Поскольку договор аренды земельного участка за указанный период не был заключен, то начисленная и неоплаченная плата является суммой неосновательного обогащения.

Представитель истца, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился. В судебное заседание представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности по требованиям за период с 01.09.2018 по 22.06.2019. В период действия договора аренды от 2008 года исправно вносил платежи. Его обращение о межевании земельного участка, перерасчете арендной платы осталось без рассмотрения. В виду изменения (уменьшения арендной ставки) ранее уплаченные им платежи должны полностью перекрыть плату по аренде земли. В спорный период пользованием земельным участком осуществлял.

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что за ответчиком ФИО1 с 04.02.2008 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 197,3 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2022 № КУВИ-001/2022-4095284.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу (имеющем адресные ориентиры): г(адрес), общей площадью 694 кв.м, с кадастровым номером ..., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания автомастерской, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2022 № КУВИ-001/2022-4095284.

На основании постановления администрации городского округа г.Салават от 18.09.2008 №9/1639 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Салавату и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... площадью 694 кв.м, расположенного по адресу: г(адрес) для использования в целях обслуживания автомастерской. На земельном участке расположено здание, находящееся в собственности арендатора. Срок аренды участка установлен с 01.09.2008 по 31.08.2018.

В соответствии с п.6.5 договора по истечении срока действия договора и неполучения от арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего договора, действие договора и обязательства сторон по договору прекращаются.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу положений пункта 2 статьи 422, пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, и статьи 39.7 ЗК РФ в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 22.12.2009 года №480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Совета городского округа г.Салават Республики Башкортостан от 26.03.2019 № 4-34/353, Решением Совета городского округа г.Салават Республики Башкортостан от 29.08.2016 года № 3-59/699.

Исходя из единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, ответчик, пользуясь нежилым зданием, принадлежащим ему на праве собственности, одновременно осуществлял пользование земельным участком, на котором он расположен, при этом плату за пользование не вносил. Срок аренды земельного участка истек 31.08.2018. При этом ответчик новый договор аренды с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключил 24.01.2022.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в отсутствие заключенного договора аренды обязан был уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

В адрес ответчика ФИО1 истцом направлено уведомление от 17.03.2022 №16-У об имеющейся задолженности и необходимости ее уплаты в срок до 18.04.2022. Данное уведомление ответчиком оставлено без ответа.

По расчету истца сумма неосновательного обогащения ответчика по состоянию на 08.06.2022 составляет 86119,99 руб., в том числе: с 01.09.2018 по 31.12.2018 сумма долга в размере 18874,20 руб.; с 01.01.2019 по 31.03.2019 сумма долга в размере 13923,59 руб.; с 01.04.2019 по 31.12.2019 сумма долга в размере 53322,20 руб.

Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям расчета арендной платы, действующим на территории Республики Башкортостан, в связи с чем суд не находит оснований сомневаться в его достоверности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В пунктах 24-25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.09.2018 по 22.06.2019.

В суд истцом не предоставлены доказательства уважительности причины пропуска срока обращения в суд с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения. Данных о наличии препятствий для обращения в суд не представлено. Ходатайств о восстановлении срока обращения в суд с настоящим исковым заявлением не заявлялось.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.6 ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.09.2018 по 22.05.2019 в связи с пропуском срока обращения в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 23.05.2019 по 31.12.2019, исходя из ставки арендной платы 1,88 «Авторемонтные и автосервисные предприятия», что составляет 43239,46 руб.

Довод стороны ответчика о том, что в виду изменения (уменьшения арендной ставки) ранее уплаченные им платежи должны полностью перекрыть плату по аренде земли, допустимыми достоверными доказательствами не подтверждены, в связи с чем, судом не принимаются во внимание.

То обстоятельство, что ответчик, с его слов, неоднократно обращался с требованием о приобретении земельного участка в собственность, не освобождает его от необходимости исполнения гражданско-правовой обязанности по внесению оплаты за использование земли в отсутствие заключенного договора аренды.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от оплаты которой истец был освобожден, в размере 1497,18 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН <***>, ОГРН <***>, к ФИО1, родившемуся 00.00.0000 в гор.(данные изъяты), паспорт ..., о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 43239,46 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа г.Салават государственную пошлину в размере 1497,18 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья, подпись А.Р. Масагутова

Копия верна. Судья А.Р. Масагутова

Решение не вступило в законную силу _____________секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу _______________ секретарь суда:___________

Судья:______________

Подлинный документ подшит в деле №2-2455/2022 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000.