Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСПК «Колледж», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску ФИО11 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску ФИО12 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску ФИО7 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску ФИО5 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску ФИО9 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску ФИО13 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску ФИО8 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску ФИО4 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску ФИО6 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости,

по встречному иску ФИО3 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСПК «Колледж», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просил признать за ним право собственности на долю в размере 99/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ним и ЖСПК «Колледж» 19.06.2015 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ЖСПК приняло на себя обязательства построить для него квартиру, им были переданы денежные средства в размере 1 450 000 рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

ФИО11 обратился в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просил признать за ним право собственности на долю в размере 99/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ним и ЖСПК «Колледж» 01.06.2016 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ЖСПК приняло на себя обязательства построить для него квартиру, им были переданы денежные средства в размере 1 421 250 рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

ФИО12 обратился в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просил признать за ним право собственности на долю в размере 101/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ним и ФИО10 31.08.2015 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору с ЖСПК «Колледж» от 04.08.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, им были переданы денежные средства в размере 1 456 750 рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

ФИО7 обратилась в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просила признать за ней право собственности на долю в размере 101/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ней и ЖСПК «Колледж» 27.11.2015 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, ею были переданы денежные средства в размере 1 458 260 рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

ФИО5 обратился в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просил признать за ним право собственности на долю в размере 81/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ним и ЖСПК «Колледж» 19.02.2016 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, им были переданы денежные средства в размере 1 362 000 рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

ФИО9 обратился в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просил признать за ним право собственности на долю в размере 100/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ним и ЖСПК «Колледж» 16.07.2016 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, им были переданы денежные средства в размере 1 647 250 рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

ФИО13 обратилась с встречным иском к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просила признать за ней право собственности на долю в размере 78/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ней и ЖСПК «Колледж» 24.01.2018 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, ею были переданы денежные средства в размере 820 000 рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

ФИО8 обратилась в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просила признать за ней право собственности на долю в размере 79/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ней и ЖСПК «Колледж» 29.11.2016 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, ею были переданы денежные средства в размере 350 000 рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просила признать за ней право собственности на долю в размере 102/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ней и ЖСПК «Колледж» 14.12.2015 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, ею были переданы денежные средства, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

ФИО6 обратилась в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просила признать за ней право собственности на долю в размере 102/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ней и ЖСПК «Колледж» 09.03.2016 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, ею были переданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости, в котором просила признать за ней право собственности на долю в размере 99/573490 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, обязать ЖСПК «Колледж» предоставить ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, что между ней и ЖСПК «Колледж» 16.07.2016 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ЖСПК приняло на себя обязательства построить квартиру, ею были переданы денежные средства в размере 710 000 рублей, однако многоквартирный дом не завершен строительством, степень готовности составляет 11 %.

ЖСПК «Колледж» представлены возражения на исковое заявление, письменная позиция, в которых ЖСПК «Колледж» указывает, что всего от дольщиков поступили денежные средства в размере 15 345 510 рублей, степень готовности не завершенного строительством многоквартирного дома 11 %, в связи с чем заявившие иски участники строительства имеют право на признание права собственности пропорционально внесенным денежным средствам: за ФИО2 права собственности на 945/10000 долей; за ФИО11 права собственности на 990/10000; за ФИО12 права собственности на 949/10000 долей; за ФИО7 права собственности на 950/10000 долей; за ФИО5 права собственности на 888/10000 долей; за ФИО9 права собственности на 1073/10000 долей; за ФИО13 права собственности на 534/10000 долей; за ФИО8 права собственности на 228/10000 долей; за ФИО4 права собственности на 521/10000 долей; за ФИО6 права собственности на 652/10000 долей; за ФИО3 права собственности на 463/10000 долей (т.2 л.д.153-157, т.3 л.д.153-156).

В судебное заседание ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО10, представитель ЖСПК «Колледж» не явились, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, его представитель адвокат Галкин В.В. дали объяснения о том, что они не согласны с признанием за физическими лицами права собственности на доли в объекте недвижимости, указанные физические лица являлись членами ЖСПК, многоквартирный дом должен достраиваться за счет внесениями ими дополнительных взносов как членами ЖСПК.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Арзамасского РОСП УФССП России по Нижегородской области ФИО14 дала объяснения о том, что удовлетворение исковых требований будет нарушать права взыскателей по исполнительному производству в отношении ЖСПК «Колледж».

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч.1 ст.7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) допускает привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию, только определенными способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пп.1, 3 ч.2 ст.1).

В соответствии со ст.4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (ч.3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (ч.4).

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона № 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона № 214-ФЗ.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно п.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 19.06.2015 ЖСПК «Колледж» и ФИО2 заключили договор № 03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее четвертого квартала 2019 года и передать ФИО2 объект долевого строительства – квартиру с проектной площадью 58 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ФИО2 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила 1 450 000 рублей, денежные средства в размере 1 450 000 рублей внесены ФИО2 в ЖСПК «Колледж» согласно приходному кассовому ордеру от 22.06.2015 № 3, квитанции от 22.06.2015 (т.1 л.д.12-19).

01.06.2016 ЖСПК «Колледж» и ФИО11 заключили договор № 014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 и передать ФИО11 объект долевого строительства – квартиру № с проектной площадью 53,07 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ФИО11 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила 1 421 250 рублей, денежные средства в размере 1 520 000 рублей внесены ФИО11 в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.07.2017 (т.1 л.д.65-71, 181-187, т.3 л.д.151).

04.08.2015 ЖСПК «Колледж» и ФИО10 заключили договор № 05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 30.12.2018 и передать ФИО10 объект долевого строительства – квартиру № с проектной площадью 58,27 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ФИО10 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила 1 456 750 рублей, денежные средства в размере 1 456 750 рублей внесены ФИО10 в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 14.08.2015 № 15. В дальнейшем права по указанному договору были переданы ФИО10 ФИО12 по соглашениям от 31.08.2015, от 03.09.2015 (т.1 л.д.191-193, 196-197, т.2 л.д.152).

27.11.2015 ЖСПК «Колледж» и ФИО7 заключили договор № 018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 и передать ФИО7 объект долевого строительства – квартиру № с проектной площадью 53,07 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ФИО7 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила 1 458 000 рублей, денежные средства в размере 1 458 260 рублей внесены ФИО7 в ЖСПК «Колледж» согласно приходному кассовому ордеру от 27.11.2015 № 6, квитанции от 27.11.2015, приходному кассовому ордеру от 30.12.2015 № 8, квитанции от 30.12.2015, приходному кассовому ордеру от 31.03.2016 № 11, квитанции от 31.03.2016, приходному кассовому ордеру от 08.02.2016 № 2, квитанции от 08.02.2016, квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.11.2015, квитанции к приходному кассовому ордеру от 26.10.2016 № 23 (т.1 л.д.201-220).

19.02.2016 ЖСПК «Колледж» и ФИО5 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее четвертого квартала 2018 года и передать ФИО5 объект долевого строительства – квартиру № с проектной площадью 46,64 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ФИО5 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила 1 212 640 рублей, денежные средства в размере 1 362 000 рублей внесены ФИО5 в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 26.10.2016 № 22, квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.05.2016 № 12, квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.02.2016 № 3, приходному кассовому ордеру от 19.02.2016 № 15, квитанции от 19.02.2016 (т.1 л.д.226-232).

16.06.2016 ЖСПК «Колледж» и ФИО9 заключили договор № 041 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 и передать ФИО9 объект долевого строительства – квартиру № с проектной площадью 54,19 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ФИО9 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила 1 447 250 рублей, денежные средства в размере 1 647 250 рублей внесены ФИО9 в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.04.2019, квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.07.2017, квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.10.2018, квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.02.2019, квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.06.2016 (т.1 л.д.244-251).

24.01.2018 ЖСПК «Колледж» и ФИО13 заключили договор № 043 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2019 года и передать ФИО13 объект долевого строительства – квартиру № с проектной площадью 41,53 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ФИО13 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила 1 350 000 рублей, денежные средства в размере 820 000 рублей внесены ФИО13 в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.02.2018 (т.2 л.д.4-10).

29.11.2016 ЖСПК «Колледж» и ФИО8 заключили договор № 011 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 и передать ФИО8 объект долевого строительства – квартиру № с проектной площадью 41,59 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ФИО8 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила 1 451 840 рублей, денежные средства в размере 350 000 рублей внесены ФИО8 в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 29.11.2016 № 24 (т.2 л.д.18-25, 33).

14.12.2015 ЖСПК «Колледж» и ФИО4 заключили договор № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее четвертого квартала 2018 года и передать ФИО4 объект долевого строительства – квартиру № с проектной площадью 59 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ФИО4 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила 1 650 000 рублей, денежные средства в размере 800 000 рублей внесены ФИО4 в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.12.2015 № 16 (т.2 л.д.37-44).

09.03.2016 ЖСПК «Колледж» и ФИО6 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее четвертого квартала 2018 года и передать ФИО6 объект долевого строительства – квартиру № с проектной площадью 58,9 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ФИО6 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила 1 696 000 рублей, денежные средства в размере 1 000 000 рублей внесены ФИО6 в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции от 18.03.2016 № 11, квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.03.2016 № 4 (т.2 л.д.50-56).

16.07.2016 ЖСПК «Колледж» и ФИО3 заключили договор № 049 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ЖСПК «Колледж» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 и передать ФИО3 объект долевого строительства – квартиру № с проектной площадью 53,45 кв.м, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ФИО3 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; цена договора составила 1 145 000 рублей, денежные средства в размере 710 000 рублей внесены ФИО3 в ЖСПК «Колледж» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 18.08.2016 № 18, квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.06.2017 (т.2 л.д.68-75).

Участвующими в деле лицами не оспариваются факты заключения ЖСПК «Колледж» соответствующих договоров с физическими лицами, а также внесение указанными лицами денежных средств в установленных размерах в ЖСПК «Колледж» для строительства многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что 26.05.2016 ЖСПК «Колледж» выдано разрешение на строительство многоквартирного дома, с ЖСПК «Колледж» заключен договор аренды земельного участка, однако строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не было завершено, за ЖСПК «Колледж» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом, степень готовности незавершенного строительства – 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер № (т.1 л.д.166-176).

Согласно представленным ЖСПК «Колледж» сведениям на строительство многоквартирного дома от дольщиков поступило всего денежных средств в размере 15 345 510 рублей.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что представленными по делу доказательствами подтверждается привлечение ЖСПК «Колледж» как застройщика многоквартирного дома денежных средств граждан для участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения Закона № 214-ФЗ, и истцы имеют право на признание за ними права собственности на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание представленные ЖСПК «Колледж» сведения об общей сумме внесенных на строительство многоквартирного дома денежных средств, суд полагает, что имеют место правовые основания для частичного удовлетворения иска и встречных исков и признания за истцами права собственности на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости пропорционально размеру уплаченных ими денежных средств: за ФИО2 права собственности на 945/10000; за ФИО11 права собственности на 990/10000; за ФИО12 права собственности на 949/10000; за ФИО7 права собственности на 950/10000; за ФИО5 права собственности на 888/10000; за ФИО9 права собственности на 1073/10000; за ФИО13 права собственности на 534/10000; за ФИО8 права собственности на 228/10000; за ФИО4 права собственности на 521/10000; за ФИО6 права собственности на 652/10000; за ФИО3 права собственности на 463/10000; и возложения на ЖСПК обязанности предоставить истцам необходимые для государственной регистрации права собственности документы. Правовые основания для удовлетворения иска и встречных исков в остальной части отсутствуют.

Доводы третьего лица ФИО1 и его представителя о том, что право собственности на доли в не завершенном строительством объекте недвижимости не может быть признано за истцами, поскольку они, как члены ЖСПК, в соответствии со ст.123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны достроить многоквартирный дом за счет дополнительных взносов, указанные договоры не зарегистрированы, не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении иска и встречных исков по следующим основаниям.

Отсутствие регистрации договоров участия в долевом строительстве или заключение договоров паенакопления с ЖСПК, которое выступает застройщиком, и физическим лицом, фактически внесшим денежные средства на строительство, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона № 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.10.2022).

Материалами дела подтверждается, что согласно заключенным истцами с ЖСПК «Колледж» договорам они фактически содержат все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия согласно ч.4 ст.4 Закона № 214-ФЗ.

То обстоятельство, что названные договоры не зарегистрированы, не имеет правового значения, поскольку содержащееся в Законе № 214-ФЗ требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 23.03.2010 № 385-О-О, направлено на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, такое требование является дополнительной гарантией для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и отсутствие регистрации не может являться основанием для отказа в удовлетворении исков. Иное толкование данного требования закона не будет отвечать целям защиты прав граждан, передавших денежные средства в целях строительства многоквартирного дома.

Таким образом, ссылка третьего лица ФИО1 на положения ст.123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на неверном субъективном толковании третьим лицом применимых к отношениям сторон норм права.

Указание третьего лица и его представителя на то, что удовлетворение исков и встречного иска исключается в связи с тем, что право собственности на земельный участок не может быть признано за истцами, также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за физическими лицами права собственности на доли в не завершенном строительством объекте недвижимости. Соответствующие исковые требования о признании права в отношении земельного участка участвующими в деле лицами не заявлялись.

Наличие у ЖСПК «Колледж» обязанности выплатить третьему лицу ФИО1 долга по договорам займа и факт того, что ФИО1 является взыскателем по исполнительному производству в отношении ЖСПК «Колледж», не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований граждан - участников долевого строительства.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ЖСПК «Колледж» (ИНН <***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО11 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО12 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО7 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО5 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО9 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО13 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО8 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО4 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО6 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО7, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 к ЖСПК «Колледж», ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 20.02.2002, код подразделения №, право собственности на долю в размере 945/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УВД г.Арзамаса по Нижегородской области 24.03.2007, код подразделения №, право собственности на долю в размере 990/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО12, <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 16.06.2020, код подразделения №, право собственности на долю в размере 949/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 17.11.2003, код подразделения №, право собственности на долю в размере 950/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 21.12.2003, код подразделения №, право собственности на долю в размере 888/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9, <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 15.04.2022, код подразделения №, право собственности на долю в размере 1073/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО13, <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Управлением внутренних дел города Арзамаса Нижегородской области 20.02.2007, код подразделения №, право собственности на долю в размере 534/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 16.07.2003, код подразделения №, право собственности на долю в размере 228/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 09.06.2003, код подразделения №, право собственности на долю в размере 521/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 25.09.2020, код подразделения №, право собственности на долю в размере 652/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город Арзамас и Арзамасском р-не 27.02.2013, код подразделения №, право собственности на долю в размере 463/10000 в не завершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 11 %), общей площадью 5734,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Возложить на ЖСПК «Колледж» обязанность предоставить ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО3 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

***