Дело № 2-2456/2020 г.
З А О Ч Н Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2020 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,
при секретаре Полянских А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тронина Михаила Владимировича к ООО «ХАЙ-ТЕК» о снятии обременения в виде залога на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тронин М.В. обратился в суд с иском ООО «ХАЙ-ТЕК» о снятии обременения в виде залога на квартиру. В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что (дата) между ними и ООО «ХАЙ-ТЕК» заключен договор цессии (уступки права требования) двухкомнатной квартиры, строительный номер №, расположенной на 8 этаже в жилом здании №а, этап 3 (предыдущее название объекта долевого участия 10-ти этажное здание № со встроенными предприятиями торговли, подземной автостоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в 32,33 микрорайонах в Октябрьскому округе г. Липецка (1-этап строительства, блок-секции 1.6, 1.7). Согласно п.5 договора цессионарий оплачивает цеденту 1730000 руб. до 16.05.2016 г. ввиду того, что договор цессии был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 29.04.2016 г., а по условиям договора оплата должна быть произведена в срок до 16.05.2016 г., то при регистрации договора цессии внесена запись об ипотеки в силу закона. 13.05.2016 г. истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 1730000 руб. 07.05.2018 г. право собственности на двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом. При регистрации права собственности обременение с указанной квартиры снято не было ввиду того, что ответчик ООО «ХАЙ-ТЕК» на тот момент закрыл свое представительство в г. Липецке, сменил директора общества, связи с ответчиком нет и ипотека снята не была.
В судебном заседании Тронин М.В. поддержал заявленные требования, сославшись на доводы указанные в иске, просил требования удовлетворить.
Представитель ООО «ХАЙ-ТЕК», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены в установленном законом порядке.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства…
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 25.04.2016 г. между ООО «ХАЙ-ТЕК» (Цедент) и Трониным М.В. (Цессионарий) заключен договор Цессии (уступки права требования, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования от ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» одной двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью 52,88 кв.м. (с учетом летних помещений), площадью 51,13 кв.м (без летних помещений), в том числе жилой площадью 28,06 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом здании №а, этап 3 ( предыдущее название объекта долевого участия 10-ти этажное здание № со встроенными предприятиями торговли, подземной автостоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в 32,33 микрорайонах в Октябрьскому округе г. Липецка (1-этап строительства, блок-секции 1.6, 1.7), принадлежащее Цеденту.
Согласно п.5 договора, Цессионарий оплачивает Цеденту 1730000 руб. до 16.05.2016 г.
20.04.2018 г. ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» во исполнение договора № 33/22-346, участия в долевом строительстве от 26.01.2016 г., договора цессии (уступке прав требований) от 25.04.2016 г. Застройщик передал, а долевик принял в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 52,4 кв.м., (с учетом летних помещений) 50,9 кв.м. (без учета летних помещений), жилой площадью 28,1 кв.м., площадь балкона 5,0 кв.м., квартира расположена а на 8 этаже в 10-ти этажном жилом здании № со встроенными предприятиями торговли, подземной автостоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в 32,33 микрорайонах в октябрьском округе г. Липецка (1-этап строительства, блок-секции 1.6, 1.7) <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, о чем составлен акт приема-передачи.
В п. 3 акта приема-передачи указано, что расчет между застройщиком и долевиком произведен полностью до подписания настоящего акта, претензий с двух сторон не имеется, что подтверждается подписями застройщика и долевика.
29.04.2016 г. договор цессии зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Из представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2018 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно ч.2 ст. 20 Закона «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии со ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» (в редакции, действующей на дату заключения договора), приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как установлено судом, Трониным М.В. во исполнение обязательств по договору цессии (уступки права требования) от 25.04.2016 г. денежная сумма в размере 1 730000 руб. выплачена 13.05.2016 года, что подтверждается платежным поручением №35602400 и не оспорено ответчиком.
п. 3 акта приема-передачи подтверждено, что расчет между застройщиком и долевиком произведен полностью до подписания настоящего акта, претензий с двух сторон не имеется, что подтверждается подписями застройщика и долевика.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Липецкой области от 08.07.2020 г. начиная с 08.07.2020 г. осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено до 08.10.2020 г. в связи с: сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки. Согласно данным ЕГРН на основании Договора цессии от 245.04.2016 года на указанный объект недвижимого имущества внесена запись об ипотеки в силу закона, что противоречит сведеньям, указанным в п.10 договора дарения квартиры от 26.06.2020 года
Согласно данным ЕГРН на основании договора цессии (уступки права требования) от 25.04.2016 г. заключенного между Трониным М.В. и ООО «ХАЙ-ТЕК», на указанный объект недвижимого имущества внесена запись об ипотеки в силу закона, что противоречит сведениям, указанным в п. 10, представленного договора дарения квартиры от 26.06.2020 г. Разъяснено о необходимости указать данные ограничения в договоре дарения или обратиться, в установленном порядке, с заявлениями о погашении внесенной записи об ипотеки.
Принимая во внимание, что обязательства по договору цессии (уступки права требования) от 25.04.2016 г. Трониным М.В. исполнены, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и отменить ограничение (ипотеку в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить обременение в виде залога (ипотеку) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Мясникова
Мотивированное решение изготовлено 27.08.2020 г.
Председательствующий Н.В.Мясникова