Гражданский кодекс часть 1

Взыскать неустойку за неудовлетворение требований потребителя из расчета 6 605 154,27 х 1% в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.

Взыскивать неустойку за неудовлетворение требований потребителя из расчета 6 605 154,27 х 1% в день с первого дня после дня вынесения решения и по день фактического исполнения обязательства по безвозмездному устранению недостатков в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: , Волгоградский пр-т, .

Взыскать штраф 50% от взысканной судом суммы за не урегулирование спора с потребителем в досудебном порядке.

Взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Взыскать судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 231,04 рублей.

Взыскать судебные расходы на оплату конверта для почтовой отправки в размере 17 рублей.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДевмоС» и ФИО1 (первоначальный дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № МП1-К/6-26-6/258 (далее – Договор). Объектом долевого участия - является квартира, которой в настоящее время присвоен почтовый адрес: , Волгоградский пр-т, (далее – Объект). Согласно п. 4.2. Договора; «Цена Договора на момент его заключения составляет 6605154 рубля 27 копеек». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (Истец) был заключен Договор уступки прав (требований). 06.08.2021г. многоквартирных дом, в составе которого находится Объект, был введен в эксплуатацию Разрешением на ввод в эксплуатацию №. 06.10.2021г. истцом был принят Объект по Передаточному акту 06.10.2021г. по договору № МП1-К/6-26-6/258 от ДД.ММ.ГГГГ В день подписания Передаточного акта, ДД.ММ.ГГГГ, был проведен осмотр Объекта, с участием представителя Ответчика и независимого строительного эксперта - на предмет соответствия качества.

В ходе осмотра Объекта были выявлены недостатки, которые отражены в Приложении № к Протоколу замечаний в отношении объекта долевого строительства, который был подписан Истцом и Ответчиком. Ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома. Ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по передачи квартиры в строящемся доме в установленном качестве. В квартире выявлены недостатки по строительным, отделочным нормам. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ДевмоС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело без участия представителя ответчика по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДевмоС» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № МП1-К/6-26-6/258 (далее – Договор). Объектом долевого участия - является квартира, которой в настоящее время присвоен почтовый адрес: , Волгоградский пр-т, (далее – Объект). Согласно п. 4.2. Договора; «Цена Договора на момент его заключения составляет 6605154 рубля 27 копеек». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (Истец) был заключен Договор уступки прав (требований). 06.08.2021г. многоквартирных дом, в составе которого находится Объект, был введен в эксплуатацию Разрешением на ввод в эксплуатацию №. 06.10.2021г. истцом был принят Объект по Передаточному акту 06.10.2021г. по договору № МП1-К/6-26-6/258 от ДД.ММ.ГГГГ В день подписания Передаточного акта, ДД.ММ.ГГГГ, был проведен осмотр Объекта, с участием представителя Ответчика и независимого строительного эксперта - на предмет соответствия качества. Гарантийный срок на многоквартирный дом не истек.

Судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что в квартире истца имеются строительно - технические недостатки, а именно:

- отсутствует тяга вентиляции;

- нарушена обмотка трубы вентиляции;

- отсутствуют декоративные колпачки на входной двери;

- требуется регулировка входной двери;

- отсутствует затирка на прилегании входной двери к плитке пола;

- трубы отопления уложены на хлёст (друг на друга);

- загрязнения и ржавчина на внешней стороне оконных блоков;

- белые загрязнения на оконных блоках и рамах;

- требуется регулировка всех оконных створок;

- замятие уплотнительных резинок на окнах;

- устранить царапины и загрязнения на внутренних откосах-нащельниках;

- отсутствует дверной звонок;

- сквозные отверстия между квартирами за транзитными трубами в углу квартиры (у кухонного стояка);

- отсутствует трассировка мокрых зон, отсутствует гидроизоляция мокрых зон;

- Подтекает радиатор отопления;

- Проникновение холодного воздуха в помещение по периметру оконной рамы;

- Оконная конструкция пропускает воздух в местах прилегания оконных створок;

- Некачественная установка окон;

- Ржавчина и дырки в районе заделки оконных швов;

- Небрежная заделка швов на плоскости оконных рам;

- Нижние оконные рамы имеют под собой пустоты, легко прогибаются при нажатии;

- Неполное и некачественное заполнение монтажной пеной откосов входной двери;

- Царапина на поверхности двери со стороны коридора общего пользования;

- Царапина на дверном замке;

- Повреждения на порталах входной двери;

- Цемент на крышке одного из стояков.

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе).

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия, а именно по строительству и отделке квартиры, соответствующей строительно – техническим качествам, в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым удовлетворить требование об обязании ООО «ДевмоС» безвозмездно устранить указанные выше недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: , Волгоградский пр-т, .

Согласно п.п. 3 п. 3.2.2. Договора Застройщик обязан в течение 20 (Двадцати) рабочих дней рассмотреть требования Участника, указанные в протоколе замечаний, и согласовать с Участником разумные сроки устранения замечаний по имеющимся недостаткам Квартиры. При этом Участник обязуется обеспечить уполномоченным лицам Застройщика доступ в Квартиру для устранения замечаний.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ – истек срок для добровольного устранения первоначальных недостатков Застройщиком.

С учетом того, что на приемке Объекта Застройщик не подключил электричество в Объекте, соответственно был недостаток освещения, не циркулировала вода для отопления, а также после принятия Объекта прошли дождевые осадки, которые отразились на окнах, были выявлены Дополнительные недостатки:

- Подтекает радиатор отопления;

- Проникновение холодного воздуха в помещение по периметру оконной рамы;

- Оконная конструкция пропускает воздух в местах прилегания оконных створок;

- Некачественная установка окон;

- Ржавчина и дырки в районе заделки оконных швов;

- Небрежная заделка швов на плоскости оконных рам;

- Нижние оконные рамы имеют под собой пустоты, легко прогибаются при нажатии;

- Неполное и некачественное заполнение монтажной пеной откосов входной двери;

- Царапина на поверхности двери со стороны коридора общего пользования;

- Царапина на дверном замке;

- Повреждения на порталах входной двери;

- Цемент на крышке одного из стояков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ – Застройщик получил заявление о Дополнительных недостатках, с требованием устранить их вместе с первоначальными недостатками. ДД.ММ.ГГГГ – истек срок для добровольного устранения Дополнительных недостатков.

Судом установлено, что все обращения истца ответчиком оставлены без ответа. Дата заявления недостатков – ДД.ММ.ГГГГ Истечение срока добровольного устранения недостатков – ДД.ММ.ГГГГ Заявление дополнительных недостатков – ДД.ММ.ГГГГ Истечение срока устранения дополнительных недостатков – ДД.ММ.ГГГГ.

Ч. 1 ст. 20 Закона о Защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Ч. 2 ст. 7 Федерального закона № «Об участии в долевом строительстве…» установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Ч. 8 ст. 7 214-ФЗ гласит, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В свою очередь ч. 1 ст. 23 Закона гласит, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

С учетом вышеизложенных норм, взыскивать неустойку подлежит из расчета: 6 605 154,27 х 1% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день до дня вынесения решения суда 15.06.2022г. По расчету суда размер неустойки составляет более 14 000 000 рублей. Однако суд не имеет возможности взыскать неустойку более цены договора. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в сумме 6605154 руб. 27 коп.

Абзацем 2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ от ответчика в суд не поступало.

Поскольку, как указано выше размер неустойки не может превышать цену договора, то и требование о взыскании неустойки за неудовлетворение требований потребителя с первого дня после дня вынесения решения и по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, удовлетворению не подлежит.

Удовлетворению подлежит требование истца о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно нормам п.1 ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны ответчика связанных с передачей истцам Объекта долевого строительства в установленном качестве, то у суда имеются основания для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Размер компенсации судом определен с учетом конкретных обстоятельств дела. Данный размер суд находит соразмерным степени нарушения прав истца и соответствующий требованиям разумности и справедливости.

Пункт 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел о рассмотрении по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» и п.48 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ стороной ответчика не заявлено, в размере 3307577,13 руб.

По основанию ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 231 рубль 04 копейки и 17 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Обязать ООО «ДевмоС» безвозмездно устранить недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: , Волгоградский пр-т, , а именно:

- отсутствует тяга вентиляции;

- нарушена обмотка трубы вентиляции;

- отсутствуют декоративные колпачки на входной двери;

- требуется регулировка входной двери;

- отсутствует затирка на прилегании входной двери к плитке пола;

- трубы отопления уложены на хлёст (друг на друга);

- загрязнения и ржавчина на внешней стороне оконных блоков;

- белые загрязнения на оконных блоках и рамах;

- требуется регулировка всех оконных створок;

- замятие уплотнительных резинок на окнах;

- устранить царапины и загрязнения на внутренних откосах-нащельниках;

- отсутствует дверной звонок;

- сквозные отверстия между квартирами за транзитными трубами в углу квартиры (у кухонного стояка);

- отсутствует трассировка мокрых зон, отсутствует гидроизоляция мокрых зон;

- подтекает радиатор отопления;

- проникновение холодного воздуха в помещение по периметру оконной рамы;

- оконная конструкция пропускает воздух в местах прилегания оконных створок;

- некачественная установка окон;

- ржавчина и дырки в районе заделки оконных швов;

- небрежная заделка швов на плоскости оконных рам;

- нижние оконные рамы имеют под собой пустоты, легко прогибаются при нажатии;

- неполное и некачественное заполнение монтажной пеной откосов входной двери;

- царапина на поверхности двери со стороны коридора общего пользования;

- царапина на дверном замке;

- повреждения на порталах входной двери;

- цемент на крышке одного из стояков.

Взыскать с ООО «ДевмоС» в пользу ФИО2: неустойку за неудовлетворение требований потребителя в сумме 6605154 рубля 27 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.06.2022г.; штраф в сумме 3307577 рублей 13 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 231 рубль 04 копейки и 17 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, истцу, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев