Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2458/2019 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «УКП «Березовый – 1» о признании начислений незаконными, перерасчете платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ООО УКП «Березовый-1» о признании начислений незаконными, перерасчете платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование иска указано, что истца являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Данное жилое помещение приобретено у ООО «Норд-Вест», с которым <Дата обезличена> заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи <Дата обезличена>. В адрес истцов от ООО УКП «Березовый-1» поступили документы, согласно которым начислена плата за коммунальные услуги в размере 21626,00 рублей за период с февраля 2015 г. по октябрь 2017 г. В октябре 2018 г. истцы в адрес ответчика направили требование о перерасчете платы за коммунальные услуги, однако управляющая компания производить перерасчет отказалась.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 210, 309 Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом поданного уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд:

- признать начисления ООО УКП «Березовый-1» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, за период с февраля 2015 года по октябрь 2017 года в сумме 19626,00 рублей незаконными;

- обязать ООО УКП «Березовый-1» произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, за период с февраля 2015 года по октябрь 2017 года в размере 19626,00 рублей;

- взыскать с ООО УКП «Березовый-1» в пользу ФИО6 и ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 50000,00 рублей каждому;

- взыскать с ООО УКП «Березовый-1» а в пользу ФИО6 и ФИО4 штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Истец ФИО3, истец ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщали. Истец ФИО4 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истец ФИО6 ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полнм объеме.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие истцов.

Представитель истца ФИО3 - ФИО1., действующий на основании ордера от <Дата обезличена>, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо ООО «Норд-Вест», извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании, возражений на иск не направило.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ООО «НОРД-ВЕСТ» (Застройщик) и ФИО5, ФИО9 (Участники долевого строительства) заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство и передача в собственность нежилого помещения, расположенного в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) жилом доме: <адрес обезличен>, в цокольном этаже со строительным номером <Номер обезличен>, предварительной площадью по проекту (проектной площади) 45,01 кв.м.

В соответствии с договором уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> от <Дата обезличена> участники долевого строительства ФИО9 уступил право требования по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцу ФИО3

Судом установлено, что участник долевого строительства ФИО5 сменила фамилию на ФИО4, что подтверждается свидетельством о перемене имени <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Жилой <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, введен в эксплуатацию <Дата обезличена>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно акту приема-передачи по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Застройщик передал, а Участники долевого строительства ФИО4 и ФИО3 <Дата обезличена> приняли нежилое помещение на поэтажном плане с номером 1 площадью 45,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже 6-ти этажного жилого блокированного дома с цоколем по адресу: <адрес обезличен>

Участники долевого строительства осмотрели техническое, санитарное, противопожарное состояние и претензий не имеют. Расчет по договору произведен в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "д" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> N 354 потребитель имеет право требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Как следует из доводов искового заявления, истцы просят признать незаконным начисление ООО «УКП «Березовый-1» платы за коммунальные услуги за нежилое помещение и произвести перерасчет в начислениях за период до получения нежилого помещения от застройщика по акту <Дата обезличена>.

Возражая против иска, ООО УКП «Березовый-1» ссылается на акт передачи спорного нежилого помещения ФИО5 от <Дата обезличена>, подписанный между ООО УКП «Березовый-1» и ФИО5

Данные возражения ответчика суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права, регулирующего спорные правоотношения по следующим основаниям.

Согласно подпунктам 6, 7 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как установлено судом, спорное нежилое помещение было передано застройщиком ООО «НОРД-ВЕСТ» участникам долевого строительства ФИО4 и ФИО3 в установленном законом порядке после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию <Дата обезличена>, что подтверждается подписанным сторонами договора актом.

Согласно представленному в материалы дела акту от <Дата обезличена>, на который в своих возражениях ссылается ответчик, подписанному между ФИО5 и ООО УКП «Березовый-1», ООО УКП «Березовый-1» собственник с одной стороны и ФИО5, именуемый в дальнейшем пользователь с другой стороны произвели приемо-передачу технического помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Также из указанного акта от <Дата обезличена> следует, что пользователь проинформирован о необходимости соблюдения правил эксплуатации имущества, в том числе о соблюдении температурного режима, о выполнении обязанностей, предусмотренных п. 2.2 договора безвозмездного пользования имуществом.

Возражая против иска, ответчик также представил в материалы дела договор поручения от <Дата обезличена>, заключенный между ООО «НОРД-ВЕСТ» (доверитель) и ООО УКП «Березовый-1» (поверенный), по условиям которого поверенный обязуется осуществлять передачу недвижимого имущества лицам, заключившим договор долевого участия с доверителем, по актам приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 8 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно п. 1 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Из приведенных положений федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что обязанность по передачи объектов долевого строительства по договорам долевого строительства лежит на застройщике, при этом, передача объектов долевого строительства осуществляется после ввода в эксплуатацию на основании акта, который должен содержать в себе основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, а при заключении договора поручения между застройщиком и лицом, которому предоставляется право на передачу объектов долевого строительства по договору, также должна быть выдана доверенность.

Представленный в материалы дела ответчиком акт <Дата обезличена> подписан <Дата обезличена>, то есть до ввода объекта в эксплуатацию, кроме того, не содержит в себе основные характеристики жилого помещения, а лишь только содержит адрес помещения: <адрес обезличен>, который судом невозможно идентифицировать и привязать к конкретному объекту долевого строительства, который был передан ФИО5, содержит в себе отсылку к договору безвозмездного пользования.

Также суд полагает, что передача спорного нежилого помещения по акту осуществлена лицом, не обладающим полномочиями по договору поручения, поскольку, в материалах дела отсутствует доверенность поверенному, которая наделяла бы полномочиями лицо на передачу объектов долевого строительства.

Таким образом, суд установил, что указанный акт не соответствует требованиям закона, а также в соответствии со ст. 59 ГПК РФ не относится к существу рассматриваемого спора, поскольку содержит в себе ссылку на договор безвозмездного пользования имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что акт от <Дата обезличена> не может служить доказательством передачи нежилого помещения участникам долевого строительства в установленном законом порядке, и не порождает обязанность истцов оплачивать коммунальные услуги за период до передачи им объекта долевого строительства в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, произведенные ООО «УКП «Березовый – 1» начисления за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, за период с февраля 2015 г. по сентябрь 2017 г. являются незаконными.

ФИО4 обратилась в адрес ООО «УКП «Березовый-1» с заявлением входящий <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в котором просит произвести перерасчет платы за спорное нежилое помещение на основании акта от <Дата обезличена>.

Согласно ответу ООО УКП «Березовый-1» от <Дата обезличена><Номер обезличен>ФИО4 произведен перерасчет платы за нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, нежилое помещение (помещение <Номер обезличен>) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> на сумму 659,26 рублей со ссылкой получения указанного нежилого помещения по акту <Дата обезличена> от ООО УКП «Березовый-1».

Аналогичного содержания ответ ООО УКП «Березовый-1» в адрес ФИО3 от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Из расчета истца и карточек лицевого счета в отношении указанного нежилого помещения следует, что за спорный период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> сумма начислений составила 40580,11 рублей. С учетом произведенного управляющей компанией в октябре 2017 г. перерасчета по услуге «Электроэнергия» в сумме 23933,96 рублей, оставшаяся сумма, подлежащая перерасчету, составила 17626,42 рублей. Также следует, что в июле 2017 г. истцами была внесена плата в размере 2000,00 рублей, которую они просят учесть в перерасчете паты за коммунальные услуги. В связи с чем, истцы просят произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения за период с февраля 2015 г. по сентябрь 2017 г. в сумме 19626,00 рублей.

Проверяя расчет истцов, представленный в материалы дела, суд находит его арифметически правильным, составленным с учетом требований закона. Возражений со стороны ООО УКП «Березовый-1» в отношении расчета не поступило; иной расчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Поскольку ФИО4 и ФИО3 получили нежилое помещение <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> установленном законом порядке по акту приема передачи <Дата обезличена>, собственниками которого они являются в настоящее время, обязанность по внесению коммунальных платежей до <Дата обезличена> в силу положений ЖК РФ лежала на застройщике, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании начислений и обязании произвести перерасчет подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из доводов, содержащихся в исковом заявлении, следует, что неправомерными действиями ответчика, истцам причинен моральный вред, оцененный ими в 50000,00 руб., связанный с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязательств по перерасчету платы по коммунальным платежам.

Оценивая представленные доказательства, указанные требования закона, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией, выразившихся в неправомерном начислении платы за коммунальные услуги и отказе в удовлетворении требований потребителям услуг в перерасчете платы, истцам, безусловно, причинён моральный вред результате нарушения их прав потребителей.

Исходя из характера и степени нравственных страданий, степени вины причинителя вреда - ответчика, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО7 о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере по 1 000,00 рублей в пользу каждого. В остальной части требования истцов являются завышенными.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истцы по отношению к ответчику ООО УКП «Березовый-1» является потребителем услуг по надлежащему начислению платы за потребленные коммунальные услуги.

Принимая во внимание установленный судом факт уклонения ответчика от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, что подтверждается претензией истца и ответом на претензию, а также нахождением данного иска в суде, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика ООО УКП «Березовый-1» в пользу ФИО4, ФИО3 подлежит штраф в размере 50% удовлетворенных требований истцов, что составляет по 500,00 рублей в пользу каждого из истцов. Данный размер штрафа суд полагает соответствующим установленным по делу обстоятельствам, объему вины ответчика, длительности неисполнения принятых на себя обязательств по договору, последствиям нарушенного обязательства, отвечающим принципам разумности и справедливости. С заявлением о снижении размера штрафа ответчик в суд не обратился и доказательств его несоразмерности не представил.

Таким образом, исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать произведенные обществом с ограниченной ответственностью «УКП «Березовый – 1» начисления за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, за период с февраля 2015 года по сентябрь 2017 года в сумме 19626,00 рублей (Девятнадцать тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей, незаконными.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УКП «Березовый – 1» обязанность произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, за период с февраля 2015 года по сентябрь 2017 года в сумме 19626,00 (Девятнадцать тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УКП «Березовый – 1» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 1 000,00 (Одна тысяча) рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в размере 500,00 (Пятьсот) рублей, всего взыскать 1500,00 (Одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УКП «Березовый – 1» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в сумме 1 000,00 (Одна тысяча) рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в размере 500,00 (Пятьсот) рублей, всего взыскать 1500,00 (Одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская