Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» (далее – ООО «УК «Новый город») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим.

Согласно договору управления многоквартирным домом истец оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник оплачивает поставленные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик являются собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Новый город» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2016 по 28 февраля 2019 в сумме 64 924 рубля 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 30.04.2019 в сумме 62 620 рублей 79 копеек, пояснив, что ранее в расчете была допущена ошибка.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленный иск не признал, пояснив, что полагает ООО «УК «Новый город» ненадлежащим истцом, поскольку лично он не заключал договор на обслуживание жилого помещения, кроме того, данная управляющая компания не является таковой по отношению к <адрес>. Также ответчик заявил, что в спорном жилом помещении проживают фактически пять человек, потому распределение коммунальных платежей по ХВС, ГВС и водоотведению по показаниям приборов учета на троих собственников полагает неверным.

Заслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение– 1 комната из трех, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из договора управления многоквартирным домом № 22 от 01.06.2015, заключенного между ООО «РЭС» и Комитетом ЖКХ мэрии муниципального образования «город Ульяновск», истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 вышеуказанного договора Управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности с собственников, нанимателей и арендаторов помещений многоквартирного дома по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (в том числе, и в судебном порядке).

04.07.2018 ООО «РЭС» изменило наименование организации на ООО «УК «Новый город». Решение о смене наименования принято в связи с требованиями части 8 статьи 5 Федерального Закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С учетом изложенного, доводы ответчика ФИО1 о том, что ООО «УК «Новый город» не является надлежащим истцом по данному гражданскому спору, опровергнуты представленными выше документами.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения, в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия задолженности по оплате ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 30.04.2019.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 30.04.2019, с учетом произведенных оплат, составляет 62 620 рублей 79 копеек.

Проверив правильность расчета задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит его верным.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна представить суду доказательства, подтверждающие свои доводы и возражения.

Ответчиками суду не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения спора сумма долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги погашена, либо имеет место иной размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Факт не оплаты ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 30.04.2019 в судебном заседании установлен.

При таких обстоятельствах, задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в судебном порядке.

Доводы ответчика о том, что в жилом помещении проживают не три, а пять человек, в связи с чем расходы по оплате ХВС, ГВС и водоотведение по показаниям приборов учета надлежит распределять с учетом пяти проживающих, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения помимо ответчика также являются ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В жилом помещении соответственно количеству собственников и жилых комнат открыто три лицевых счета.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля по инициативе ответчика ФИО13 показала, что в <...> имеется три комнаты, которые принадлежат ФИО1, ФИО21 и ей. Соответственно, в квартире зарегистрированы три человека и открыто три лицевых счета. Фактически в квартире также проживает три человека: ФИО1, сама ФИО14, а также ФИО15, которая является лежачей больной и постоянно находится в комнате, которая принадлежит ФИО18 Сам ФИО17 и его жена ФИО10 проживают по другому адресу по ФИО19, где занимают трехкомнатную квартиру. ФИО16 и его жена навещают ФИО20 на полчаса утром, и больше в течении дня в квартире не появляются. Фактически в квартире проживают три человека, поэтому расходы по ХВС, ГВС и водоотведению, рассчитанные по показаниям приборов учета, распределяются на троих.

Показания данного свидетеля подтверждены Актом обследования от 13.12.2018 Управления министерства труда и социального развития Ульяновской области по Заволжскому району г.Ульяновска, Актом Ст.УУП ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска ФИО3

В соответствии с п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом в указанной квартире имеется только общеквартирный прибор учета потребленной электроэнергии, в то время как соглашение о порядке оплаты электроэнергии сторонами не достигнуто.

Таким образом, положениями действующего законодательства предусмотрена возможность определения доли, приходящейся на каждое жилое помещение (или несколько помещений) в коммунальной квартире, принадлежащее (принадлежащих) одному потребителю или членам одной семьи, при этом указанная доля пропорциональна отношению количества граждан, постоянно или временно проживающих в соответствующей комнате (комнатах), к общему количеству проживающих в коммунальной квартире.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства и положения действующего закона, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 30.04.2019 в сумме 62 620 рублей 79 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «УК «Новый город» следует взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 078 рублей 62 коп..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город»» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 30.04.2019 в размере 62 620 рублей 79 копеек, государственную пошлину в размере 2 078 рублей 62 коп..

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер