Гражданский кодекс часть 1

Сидоренко Т.Н.обратилась в суд просит признать за ней право собственности на пристройку площадью 24,2 кв.метров, к квартире, расположенной по адресу: пос. Навля, пер. 3-й Красных партизан, д. 5-а, кв. 1.

Из заявления следует, что 23 августа 2005 года по праву наследования к ней перешло право собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 50,3 кв. метров. Фактически, согласно экспликации технического паспорта квартиры, и уточненного обмера в настоящее время общая площадь квартиры составляет 77,3 кв.метров. Увеличение площади квартиры произошло за счет возведенной к квартире пристройке, площадью 24,2 кв.метров, Указанная пристройка была возведена без необходимых разрешений, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на пристройку к квартире, которая расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

В судебном заседании Сидоренко Т.Н. поддержала свои требования, просит признать за ней право собственности на пристройку, возведенную ее родителями в 1995 году без разрешения, как за наследницей на квартиру и земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, так как Навлинской поселковой администрацией ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данной пристройки.

Представитель Навлинской поселковой администрации по доверенности Кузнецова Т.М. не возражает против признания права собственности на указанную пристройку, так как все градостроительные и противопожарные нормы при ее возведении были соблюдены. Пристройка является капитальным строением, на ее возведение необходимо было получить разрешение. Поскольку документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ истицей в администрацию не были представлены, ей было отказано в выдаче акта на принятие пристройки в эксплуатацию.

Представитель Навлинского филиала «Брянскоблтехинвентаризация» Закатов В.И. также не возражает против признания права собственности на самовольную постройку за истицей.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Учитывая, чтоспорная пристройка создает новый объект недвижимости, и на ее возведение необходимо было получить разрешение, суд считает, что она является самовольной постройкой.

Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок площадью 562 кв.метра по адресу п. Навля, пер. 3-й Красных партизан, д. 5-а принадлежит на праве собственности Сидоренко Т.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство № 32 АА 611095, выданном 23 августа 2005 года нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области РФ, реестр № 5131, свидетельством о государственной регистрации права № 32- АА 023536 Ей же на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 32 АА 610951, выданного 23 августа 2005 года нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области РФ, реестр № 5129, принадлежит квартира общей площадью 50,3 кв. метра, в том числе жилой площадью 37,2 кв. метра, к которой возведена пристройка. Никаких разрешительных и правоустанавливающих документов на пристройку истицей не предъявлено.

Как следует из справки Навлинского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 12 июля 2010 года № 684, технического паспорта квартиры, кадастрового паспорта, согласно последнего технического обследования, произведенного 11 мая 2010 года, общая площадь жилой квартиры, расположенной о адресу: п. Навля пер. 3-й Красных партизан, д. 5-а, составляет 77,3 кв.метра. На возведение или переоборудование Лит А1 (комнаты № 1,2,3 по поэтажному плану) общей площадью 24,2 кв. метра. разрешение не представлено.

Согласно абз. 2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании при возведении самовольной постройки градостроительные и строительные нормы соблюдены, основные конструкции пристройки по прочности, устойчивости и теплоизоляции соответствуют архитектурно-планировочным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, сохранение постройки прав и интересов других лиц не нарушает, что подтверждается заключением Навлинской поселковой администрации от 15 июля 2010 года № 1131, из которого следует, что самовольная постройка (пристройка к жилому дому) по адресу п. Навля, пер. 3-й Красных партизан, д. 5-а, кв. 1, возведена с соблюдением строительных и противопожарных норм, показаниями представителя поселковой администрации Кузнецовой Т.М., свидетеля Т.С.С., которая пояснили, что проживают в квартире № 2 дома № 5а. Она не возражают против сохранения спорной пристройки, так как ее права и интересы данной самовольной постройкой не нарушаются.

Как следует из п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно представленного истицей письма № 1131 от 15.07.2010 года Навлинской поселковой администрацией отказано ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки по адресу пгт. Навля 3 пер.Красных партизан, дом 5а, кв. 1, так как ею не представлена документация в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно: отсутствуют правоустанавливающие документы на существующую пристройку.

Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Сидоренко Т.И. право собственности на земельный участок, на котором осуществлена постройка перешло в порядке наследования, самовольная постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истица предпринимала меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения пристройки и признания на нее за истицей права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сидоренко Т.Н. право собственности на пристройку размером 24,2 кв. метров (по поэтажному плану комнаты № 1,2,3 Лит А1) к квартире, расположенной по адресу: п. Навля, пер. 3-й Красных партизан, д. 5-а, кв. 1, Навлинского района Брянской области.

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Брянской области.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Председательствующий Е.А. Анишина.