Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого банка Р (Открытое акционерное общество) к ИП ФИО1, ООО СФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанным ответчикам и просит взыскать с них в солидарном порядке задолженность в сумме 3136038 руб. 92 коп. руб., расходы по оплате государственной пошлины – 27880 руб. 19 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок из земель населенных пунктов под нежилым зданием памятника истории и культуры с прилегающей территорией, общей площадью 422 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и нежилое здание литер БЗ являющееся объектом культурного наследия регионального значения, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 823,7 кв.м., определив начальную продажную стоимость земельного участка и здания в размере залоговой. Заявленные требования истец мотивировал тем, что в соответствии с кредитным договором №№ от 25.12.2007 г., заключенного между ОАО АКБ Р и ИП ФИО1, Кредитором была предоставлена Заемщику кредитная линия на общую сумму 14000000 руб. под 16% годовых.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 08.04.2009 года вступившим в законную силу 28.01.2010года, в пользу ОАО АКБ Р с ответчиков солидарно было взыскано 13270948,88 руб. - задолженность по возврату кредита, 557110,26 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 189960 руб.- неустойки, а всего взыскано 14018019,20 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 22000 руб. Кроме того, согласно указанного решения было обращено взыскание на недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 514,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности с начальной продажной стоимостью 16900000 руб.

Взысканная судом сумма была оплачена: 05.07.2010г. - 13270948, 88 руб., 12.07.2010г. - 6736,50 руб., 14.01.2011 г. -126787,19 руб. Однако за период с 13.01.2009 года по дату фактического погашения основного долга были начислены проценты в размере 16 процентов годовых в соответствии с п. 4.3 Кредитного договора.

В целях обеспечения исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, заключены: Договор поручительства №№ от 25.12.2007 с ООО С Договор поручительства №№ от 25.12.2007 с ФИО2 Согласно п. 1.1., п. 1.3. Договоров поручительства, Поручители обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Кроме того, 24.01.2008 г. в обеспечение исполнения обязательств по вышеназванному кредитному договору был заключен договор об ипотеки (залоге недвижимости) № № между Кредитором и ФИО2,, согласно которого было передано в залог следующее имущество: земельный участок из земель населенных пунктов под нежилым зданием памятника истории и культуры с прилегающей территорией, общей площадью 422 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и нежилое здание литер Б3 являющееся объектом культурного наследия регионального значения, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 823,7 кв.м., определив начальную продажную стоимость земельного участка и здания в размере залоговой. В соответствии с п.1.3. указанного договора залоговая стоимость Предмета залога, согласованная Сторонами, 8450000 руб., в том числе залоговая стоимость земельного составляет 300000 руб., залоговая стоимость здания 8150000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате процентов за пользование кредитом – 3136038 руб. 92 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 27880 руб. 19 коп., возмещение расходов по оценке заложенного имущества – 7000 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок из земель населенных пунктов под нежилым зданием памятника истории и культуры с прилегающей территорией, общей площадью 422 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> и нежилое здание литер БЗ являющееся объектом культурного наследия регионального значения, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 823,7 кв.м., определив начальную продажную стоимость земельного участка и здания в размере 917493766 руб., в том числе рыночную стоимость здания – 493766 руб. и рыночную стоимость земельного участка – 423606 руб.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 (доверенность от 15.02.2012г.) поддержала заявленные требования (согласно заявления об уточнении исковых требований) по вышеизложенным основаниям.

ФИО4, представляющая интересы ответчика ФИО1 на основании доверенности от 05.10.2011г. и ответчика ФИО2 - на основании доверенности от 11.01.2010г., исковые требования не признала, суду пояснила, что обязательства по данному кредитному договору прекращены, т.к. исковые требования Банка о взыскании задолженности были удовлетворены вынесенным по ранее рассмотренному делу решением суда, по которому были предъявлены требования о досрочном погашении кредита, следовательно, кредитный договор был расторгнут, и начисление процентов прекращается. Кроме того, ответчиками погашена задолженность в размере 13270947, 88 коп., имеется постановление судебного пристава - исполнителя об окончании исполнительного производства. Следовательно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество также не подлежат удовлетворению, залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ООО С извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, в совокупности, имеющиеся по делу доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, 25.12.2007г. между ОАО АКБ Р и ИП ФИО1 заключен кредитный договор №№ (л.д. л.д. 14-21 – копия) на сумму 14000000 руб. За пользование представленным в рамках Кредитного договора кредитом Заемщик обязуется уплатить Кредитору начисленные до даты фактического возврата кредита включительно проценты в размере 16 процентов годовых (п. 4.1 кредитного договора).

Согласно п. 4.3 Кредитного договора, проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на соответствующем лицевом счете, на начало каждого операционного дня, пока кредит остается непогашенным. Начисление процентов производится исходя из величины процентной ставки, периода фактического пользования кредитом и количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

В связи с неисполнением обязанностей по Кредитному договору, образовалась задолженность. Решением Центрального районного суда <адрес> от 08.04.2009г., вступившим в законную силу с ИП ФИО1, ООО С ФИО2 в пользу ОАО Р взыскана задолженность по данному кредитному договору по состоянию на 13.01.2009 (п.3 ст. 196 ГПК РФ) в сумме: 13270948,88 руб. - по возврату кредита, 557 110,26 руб. - по процентам за пользование кредитом, 189960 руб.- неустойка, а всего взыскано - 14018019,20 руб., и, кроме того, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 22 000 руб. Кроме того, согласно указанного решения, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - помещение общей площадью 514,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО1 на праве собственности с начальной продажной стоимостью 16900000 руб.

В соответствии с кредитным договором и договорами поручительства №№ от 25.12.2007 г. (л.д.22-25), №№ от 25.12.2007 г. (л.д. 26-29) поручителями являются ООО С и ФИО2

Договорами поручительства предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку (пени), предусмотренных кредитным договором комиссий и расходов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком (п. п.1.3, 1.4 договоров поручительства).

Кроме того, в обеспечение кредитного договора был заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) № № от 24.01.2008г. (л.д. 35 - 39) земельного участка из земель населенных пунктов под нежилым зданием памятника истории и культуры с прилегающей территорией, общей площадью 422 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что 05.07.2010г. в счет погашения задолженности по вышеназванному кредитному договору поступило 13270948 руб. 88 коп., из которых согласно распоряжения ОАО Р о распределении суммы в размере 13270948 руб. 88 коп. (л.д. 40) на погашение задолженности: 23943, 54 руб. и 117548, 95 руб. – направлено на погашение просроченных процентов, 6736, 50 руб. и 1837,3 руб. – на погашение процентов на просроченный основной долг, 10427174, 11 руб. и 2694158, 55 руб. – на погашение просроченного основного долга.

Кроме того, 12.07.2010 года на счет Заемщика № поступило 212789,77 рублей, из которых, согласно распоряжения ОАО Р о распределении суммы в размере 212789 руб. 77 коп. (л.д. 41) была направлено: на погашение просроченного основного долга - 149 616,22руб., на погашение неустойки - 63173,55 руб.

Также 14.01.2011 года на счет Заемщика №, поступило 126787,19 рублей, которые, согласно распоряжения ОАО Р о распределении суммы в размере 126787 руб.19 коп. (л.д. 42) были направлены на погашение неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Вместе с тем глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

На основании изложенного следует вывод: если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Таким образом, следует признать обоснованными требования Банка о взыскании процентов за пользование кредитом, из расчета 16% годовых, за период с 13.01.2009 года (дата предыдущего расчета) по дату фактического погашения основного долга. Данные требования истца соответствуют также и условиям кредитного обязательства (п. 4.3 Кредитного договора), согласно которого, проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на соответствующем лицевом счете, на начало каждого операционного дня, пока кредит остается непогашенным. Начисление процентов производится исходя из величины процентной ставки, периода фактического пользования кредитом и количества календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Расчет процентов произведен следующий расчет процентов:

за период с 13.01.2009 г. по 05.07.2010 г. (539 дней) на остаток задолженности в размере 10 427 174,11 рублей поставке 16 % годовых начислено: 10 427 174,11 руб. *16% / 365дн. * 539дн. = 2 463 669,86 рублей;

за период с 13.01.2009 г. по 05.07.2010 г. (539 дней) на остаток задолженности в размере 2843774,77 рублей по ставке 16 % годовых начислено: 2843774,77 руб. * 16% / 365 дн. * 539дн. = 671 909,96 рублей;

за период с 05.07.2010 г. по 12.07.2010 г. (7 дней) на остаток задолженности в размере 149 616,22 рублей по ставке 16 % годовых начислено: 149 616,22 руб. * 16% / 365 дн. * 7 дн. = 459,10 рублей.

Таким образом, всего задолженность по процентам составит: 2463669,86руб. + 671909,96 руб. + 459,10 руб. = 3136038 руб. 92 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке по следующим основаниям.

ФИО1 – заемщик по кредитному договору, ФИО2, ООО С – в соответствии с кредитным договором и заключенными с ним договорами поручительства являются поручителями и несут солидарную ответственность перед кредитором в полном объеме за исполнение заемщиком своих обязательств по вышеуказанному договору, в том числе и за любого нового должника.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2).

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.3)

Согласно ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства. А в силу ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что по данному кредитному договору имеется задолженность по процентам за пользование кредитом, за период с чужими денежными средствами срок возврата кредитных средств и уплаты процентов истек, обязательства заемщиком в полном объеме не исполнены до настоящего времени, то имеются основания для взыскания предъявленных сумм с ответчиком в солидарном порядке.

Доводы стороны ответчика относительно того, что договор поручительства прекращен в связи с прекращением (расторжением) кредитного обязательства, следует признать, поскольку в ходе рассмотрения дела суд пришел к обратным выводам относительно расторжение кредитного договора.

Кроме того, по результатам рассмотрения данного дела суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 3450 ГКРФ)

Согласно ст. 2-3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 года) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), штрафов, пеней неустоек и иных выплат и расходов по взысканию, если договором не предусмотрено иное.

В силу норм ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку при рассмотрении данного дела судом установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по вышеназванному договору, а Залогодержатель в силу залога по договору о залоге вправе в данном случае получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, то имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку вступившим в законную силу заочным решением <адрес> городского суда <адрес> от 14.07.2011 года прекращена ипотека (залог недвижимости) № MSB№ от 24.01.2008г. в отношении нежилого здания, то в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на данное заложенное имущество следует отказать.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из содержания приведенных выше норм, а также из представленного стороной истца Отчета об оценке рыночной стоимости ООО Г№ (л.д. 123 – 141 – копия), согласно которому рыночная стоимость земельного участка из земель населенных пунктов под нежилым зданием памятника истории и культуры с прилегающей территорией, общей площадью 422 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, исходя из которой определялась ликвидационная стоимость, составляет 423606руб. 48 коп. А, следовательно, начальная продажная цена составит: 423606,48 * 80% = 338885 руб. 18 коп.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 98 ГПКРФ за счет ответчиков ФИО1, С ФИО2 подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины и оплате услуг по оценке заложенного имущества, в том числе: 23880руб. 19 коп. + 7000 руб. = 30880 руб. / 3 = 10293,40 руб. – с каждого из ответчиков по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, а с ответчицы ФИО1 дополнительно – 4000 руб. – по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Коммерческого банка Р (Открытое акционерное общество) удовлетворить частично. Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ООО СФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого банка Р (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по процентам – 3136038 руб. 92 коп.,

Взыскать с ИП ФИО1 – 14293 руб. 40 коп., ООО С - 10293,40 руб., ФИО2 - 10293,40 руб. в пользу Акционерного Коммерческого банка Р (Открытое акционерное общество) в счет возмещения судебных издержек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок из земель населенных пунктов под нежилым зданием памятника истории и культуры с прилегающей территорией, общей площадью 422 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 338885 руб. 18коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд города Красноярска

Председательствующий:

Копия верна. Судья: Секретарь: