Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюКомитета по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тарногского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления жилого помещения, как незаконно проживающих в жилом помещении.. В обоснование исковых требований указали, что в собственности МО «Тарногский муниципальный район» находится жилое помещение - квартира, общей площадью 26,8 кв. м., с кадастровым номером 35:08:0105006:78 расположенная по адресу: ……….

Постановлением Администрации Тарногского муниципального района № 256 от 29 мая 2017 г. данное жилое помещение отнесено к маневренному жилищному фонду.

Весной 2017 г. в указанное жилое помещение незаконно и самовольно вселились ответчики. На протяжении длительного времени ответчики отказываются выселяться из квартиры, систематически нарушают права и законные интересы соседей, проживающих в кв………, мешают им отдыхать в ночное время, систематически шумят, распивают спиртные напитки, выселяться из квартиры отказываются. ФИО2 неоднократно привлекалась к административной ответственности, состоит на учете в ОМВД России по Тарногскому району на профилактическом контроле, как лицо, систематически предоставляющее свое жилое помещение для распития спиртных напитков.

Незаконное занятие жилого помещения ответчиками затрагивает интересы МО «Тарногский муниципальный район», т.к. он лишен возможности распоряжаться указанным жилым помещением.

Просят выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером 35:08:0105006:78, расположенной по адресу: ………..,. без предоставления другого жилого помещения.

В дальнейшем истец исковые требования уточнил, указал, что в исковом заявлении неверно указан кадастровый номер жилого помещения и просил выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером ......, расположенной по адресу: …………. без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчики незаконно заняли жилое помещение. Ответчики ссылаются на устное разрешение главы района на вселение, однако решение о предоставлении им в установленном порядке не принималось, договор социального найма не заключался. Кроме того, поступают жалобы соседей из-за их поведения. Меры предупреждения из-за нарушения прав соседей к ним не применялись. Дом, в котором ранее проживали ответчики сгорел, ответчики стоят на очереди в качестве, нуждающихся. Жилье должно быть им предоставлено, поскольку их дом сгорел. Право на жилье они имеют, однако ответчики не предоставили, все необходимые, документы. Жилье, которое они занимают, ранее находилось в собственности Тарногского сельского поселения, в собственность Тарногского муниципального района перешло в 2017 г. С 29 мая 2017 г. жилое помещение относится к маневренному фонду, ответчики вселились в квартиру до принятия данного решения.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что она с семьей проживала по ул. ….., дом сгорел. Они обращались в администрацию Тарногского сельского поселения и в администрацию района с заявлением о предоставлении другого жилья. Однако вопрос не решался, поэтому они сначала снимали жилье по ул. …., затем проживали в бане у сгоревшего дома. В октябре или ноябре 2016 г. Е. П.И., принесла им письмо из администрации района, в котором им было разрешено проживать в данной квартире, письмо было подписано главой района. В квартиру она с сыном ФИО3 вселились не сразу, а весной 2017 г. В квартиру был свободный доступ, она была не закрыта. В квартире нет электричества, за коммунальные услуги они не платят. Все необходимые документы для получения квартиры она сдавала в администрацию района в отдел ЖКХ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, подтвердив пояснения ответчика ФИО2

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заключение прокурора Тарногского района Догадаева Э.В., полагавшего, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, поскольку ответчики имеют право на предоставление жилого помещения, в том числе из маневренного фонда, оснований для выселения по другим основаниям в настоящее время не имеется, меры предупреждения к ним не применялись, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, ответчики - ФИО2, ФИО3, проживают в ……., Вологодской области. Согласно выписке из похозяйственной книги № 66, ответчики прибыли в данную квартиру в мае 2017 г., лицевой счет №8.

Ранее по данному адресу проживал П. М.В., умерший хх.хх.хххх г. Лицевой счет №8 закрыт в связи со смертью П. М.В.

Данное жилое помещение, расположенное по адресу: …… находится в собственности МО «Тарногский муниципальный район» (выписка из ЕГРН от 15.03.2017 г., кадастровый номер ......, право собственности установлено Постановлением от 20.02.2017 г. № 185 Правительства Вологодской области и передаточным актом от 01.03.2017 г.; выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на 14.09.2017 г.).

Постановлением Администрации Тарногского муниципального района № 256 от 29 мая 2017 года жилые помещения, указанные в приложении № 1, отнесены к маневренному жилищному фонду МО «Тарногский муниципальный район».

В Перечне жилых помещений, отнесенных к маневренному жилищному фонду МО «Тарногский муниципальный район» (приложение № 1) под номером 5 указано жилое помещение общей площадью 26,8 кв. м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: ………………

Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: с... ..

В судебном заседании установлено, что дом, в котором проживали ответчики, сгорел, что подтверждено сторонами и с документами - выпиской из похозяйственных книг по данному адресу на 2007-2011 г. г., где указано, что квартира уничтожена огнем 24.01.2011 г. Владелец квартиры – РАЙПО., хозяйство выбыло на ул. …. и справкой Управления надзорной деятельности и профилактической работы по Нюксенскому и Тарногским районам ГУ МЧС России по Вологодской области о том, что в результате пожара 24 января 2011 г. в 18 час.05 мин., дом и имущество граждан уничтожены огнем.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района от 21.11.2017 г. ответчик ФИО2 состоит в очереди граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма с 8 июня 2011 г., номер очереди 182. Поскольку жилое помещение ФИО2 по ул. Промышленная д.7 кв.2 не предоставлялось, задолженность по оплате жилого помещения отсуствует.

Согласно справке отдела строительства, энергетики и ЖКХ в 2016 г. (4.02.2016,11.03.2016, 14.04.2016) от семьи Б-вых было три устных обращения по предоставлению жилья, как погорельцам.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленныхчастью 2настоящей статьи случаев.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очередижилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленномпорядкенепригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу положений пп. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с п. 3 ст.95 ЖК РФ жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания: граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Свидетель Е. А.И. показала, что ответчики после пожара снимали жилье у ее сына на ул. … с. Тарногский Городок, потом переехали проживать в баню у сгоревшего дома. После переезда на адрес сына на имя ФИО2 осенью 2016 г. пришло письмо из администрации района. Она отнесла его ФИО2, в письме ФИО2 приглашали в администрацию району по вопросу о предоставлении жилья. В последующем она от ФИО2 узнала, что им разрешили жить в спорной квартире. ФИО2 переехала в нее не сразу, переживала, что с ними не заключили договор. Без разрешения администрации ФИО2 не перешла бы в данную квартиру.

В судебном заседании установлено, что с ответчиками договор социального найма, а также договор найма специализированного жилого помещения не заключался.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании ответчики имеют право на предоставление жилого помещения, в том числе специализированного жилого помещения, обладают правом на проживание в муниципальном маневренном фонде, так как относятся к категории лиц, указанных в ст. 95 ЖК РФ, в связи, с чем они не подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, как незаконно проживающие в жилом помещении.

Доводы о том, что ответчики систематически нарушают права и законные интересы граждан, представленными документами не подтверждены.

Кроме того, до выселения по данному основанию в соответствии со ст.91 ЖК РФ наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, предупреждение в адрес ответчиков не выносилось.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявленияКомитета по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: …….. без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 24 ноября 2017 г.

Судья - Игошкина О.В.