Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тенгинского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тенгинского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на <адрес> ФИО2 <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она проживает в квартире более 15 лет, пользуется ей открыто непрерывно, несет бремя ее содержания.

В судебном заседании истица и ее представитель, действующая на основании устного заявления ФИО4 поддержали заявленные требования. В обосновании исковых требований представитель пояснила, что ФИО1 с 1977 года проживала с Н в гражданском браке. В 1979 году у них родился сын Анатолий. На тот момент они проживали в г.Абинске Краснодарского края. В 1980 году они переехали в Туапсинский район на постоянное место жительство, сначала снимали жилье, а в 1981 году Н на состав семьи, в том числе на нее и ее сына от первого брака, была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу с. <адрес>Садовый <адрес>. В 1993 году совхозом «Новомихайловский « с Н был заключен договор купли продажи квартиры за 16 559 рублей, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, собственником являлся Н В 1999 году, сын Анатолий погиб при исполнении служебных обязанностей в Дагестане, был награжден посмертно орденом «Мужества», улица, на которой расположен их дом, была переименована по имени их сына. Н не выдержав такого потрясения в 2002 году умер. От первого брака у Н было двое детей, они приезжали на похороны отца, но материального участия в похоронах не принимали. О том, что сын ФИО2 обратился к нотариусу о вступлении в наследство истица не знала. ФИО1, после смерти Н осталась проживать в указанной квартире, открыто добросовестно пользуется ей на протяжении всего времени, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, проводит капитальные и текущие ремонты. Наследник не принимает участие в содержание квартиры. Брак с Н они не регистрировали поскольку не было в этом необходимости. Однако проживали одной семьей с 1977 года, вели совместное хозяйство. Полагает, что истица в силу приобретательной давности приобрела право собственности на квартиру.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении дела, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, представитель администрации Тенгинского сельского поселения, представитель межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, направили письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из содержания абзаца 1 пункта 16 указанного Постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что ФИО1 проживала и зарегистрирована по адресу <адрес> ФИО2 <адрес> 02 апреля 1981 года. Согласно договора купли-продажи от 24 сентября 1993 года АО «Новомихайловское» продали Н квартиру по адресу: с.<адрес>Садовый 3 <адрес> за 16 559 рублей. Согласно справке администрации Тенгинского сельского поселения <адрес> №44 от 17.02.2000 г. переименована в <адрес> ФИО2.

Н умер 11 апреля 2002 года, согласно свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС Новомихайловского поселкового округа <адрес> Управления ЗАГС <адрес> 12 апреля 2002 года.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Н и ФИО5 в зарегистрированном браке не состояли, в связи с чем ФИО1 к числу наследников не относится.

Согласно наследственного дела, открытого после смерти Н с заявлениями о вступлении в наследство обратились дети умершего : сын ФИО2 и дочь ФИО3, являющиеся наследниками первой очереди. Свидетельство о праве на наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка не выдавалось, в связи с непредставлением наследниками дополнительных документов запрошенных нотариусом.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследники первой очереди обратились с заявлениями о выдаче им свидетельства о праве на наследственное имущество, в установленный законом срок, в связи с чем они считаются принявшими наследство.

Отсутствие за ними государственной регистрации права собственности на наследственное имущество не прекращает их право на указанное имущество, поскольку нормами гражданского законодательства не предусмотрен срок получения свидетельства о праве на наследство по закону, и как следствие, государственной регистрации права на наследственное имущество.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает, что имущество, в виде <адрес> по ул.А.ФИО2, не является безхозным имуществом, а имеет собственника. Сведений о том, что ФИО2 и ФИО3 отказались от указанного имущества, либо утратили интерес к использованию имущества не имеется.

Доводы о том, что наследники первой очереди не проживают в квартире, не несут бремя его содержания, в связи с чем утратили на него право, суд считает необоснованными. Обращение наследников к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство, свидетельствует об обратном.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО5, знала, что она не является наследником после смерти Н, а его наследниками являются его сын и дочь, а также не состоя с Н в зарегистрированном браке в течение всего времени совместного проживания, знала, что на нее не распространяется режим совместной собственности супругов.

Поскольку совокупность обстоятельств, являющихся основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в данном случае отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать как необоснованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.