Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИжутовой С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Луч» о признании повышения размера платы за содержание и ремонт жилья недействительным, отмене установленного размера платы, признании недействительной сметы расходов,

у с т а н о в и л:

Истица Ижутова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением кжилищно-строительному кооперативу «Луч» (далее ЖСК «Луч») о признании повышения размера платы за содержание и ремонт жилья недействительным, отмене установленного размера платы, признании недействительной сметы расходов, указав, что она является собственницей помещения в многоквартирном доме по <адрес> Обслуживанием дома занимается ЖСК «Луч». В ДД.ММ.ГГГГ она получила счет для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ с повышенным размером платы на услуги по содержанию жилья и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на <данные изъяты> %. С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилья был изменен в сторону увеличения с 16,85 руб. за 1 кв.м до 27,83 руб. за 1 кв.м. В связи с тем, что общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не было, начисление платы за содержание жилья является незаконным. После коллективного обращения ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики, был сделан перерасчет за ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Луч» незаконно в одностороннем порядке повысил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе группой лиц в составе: ФИО1 - кв. №, ФИО2 – кв. №, ФИО3 – кв. №, ФИО4 - кв. №, ФИО5 – кв. № в многоквартирном доме по <адрес> якобы состоялась общее собрание собственников помещений по заочной форме голосования. На повестке дня не был поставлен вопрос об утверждении размера платы за содержания жилья в размере 27,83 руб. за 1 кв.м и никто не голосовал за этот размер платы.

Истица Ижутова С.В. считает, что с жильцами не проводилось собрание по согласованию вопроса об увеличении размера платы за содержание жилья, а также нарушена норма ст. 145 ЖК РФ при утверждении сметы на месяц ДД.ММ.ГГГГ

Общее собрание вправе установить размер обязательных платежей и взносов членов ЖСК, но это установление никак не связано с тарифами. Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 сначала определяется перечень услуг и работ, затем условия их оказания и выполнения и только после этого рассчитывается размер их финансирования.

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ члены ЖСК «Луч» вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ЖСК «Луч», который состоит в том, что размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается на основе принятой сметы доходов и расходов на год. Смета составлена на один неопределенный ДД.ММ.ГГГГ, жильцам дома не предоставлялась, смета составлена неверно: включены ранее уже выполненные работы в ДД.ММ.ГГГГ отсутствует «шапочка» о том, что утверждена общим собранием ЖСК, не указан номер и дата протокола, нет подписи председателя правления и бухгалтера, не скреплена печатью, не проверена ревизионной комиссией, а также не был предоставлен годовой отчет и отчет ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Истица Ижутова С.В. считает, что в данном случае отсутствует обоснованная смета на ДД.ММ.ГГГГ. Из необоснованной сметы расходов на один неопределенный ДД.ММ.ГГГГ в которой по данным графы «Всего» сумма расходов на месяц составила 77 493 руб. В перерасчете на 1 кв.м плата за содержание жилья составила 27,83 руб. за 1 кв.м. Все перечисленные в смете работы не отражены в отчете об исполнении доходов и расходов ЖСК «Луч» за ДД.ММ.ГГГГ В указанной смете отсутствуют сведения о доходах ответчика, нет данных о собранных денежных средствах за установку парковочных мест за ДД.ММ.ГГГГ нет точных данных за размещение телекоммуникационного оборудования, о полученных средствах от жильцов дома за содержание жилья смета не содержит. Эти активы не учитываются. В смете указаны заработная плата рабочей по уборке здания и придомовой территории 9 195 рублей, сантехнику – 2 874 рубля, электрику – 2 874 рубля, зарплата председателя, бухгалтера, паспортиста, ответственного за тепловое хозяйство – 19 943 рубля, итого 34 886 рублей в месяц, что свидетельствует об увеличении ответчиком сметы по сравнению с предыдущей по статье «заработная плата» - 22 000 рублей в месяц, тогда как вопросы об увеличении заработной платы председателю ЖСК, бухгалтеру, уборщице, сантехнику, электрику решаются общим собранием собственников жилья. Но повестка дня в бланке бюллетеня не содержит данных об установлении (утверждении) общим собранием на ДД.ММ.ГГГГ размера обязательных платежей и тарифов членов ЖСК «Луч» в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Истица полагает, что правление и лица, принимавшие участие в организации заочного собрания, преднамеренно и сознательно скрыли доходы ЖСК или иные денежные средства на балансе ответчика, а также завысили расходы по смете, увеличив расходы на содержание жилья на <данные изъяты> %.

Решение собственников при проведении собрания в заочной форме, исходя из ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, могут быть приняты только до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания, а не на протяжении неопределенного периода времени. Решения собственников, поступившие после даты окончания приема, не засчитываются и не принимаются во внимание. Из бюллетеня для заочного голосования видно, что период проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а бюллетени были переданы только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты окончания их приема. Также ЖСК «Луч» применил новый размер платы за содержание жилья 27,83 руб. за 1 кв.м. в платежных документах уже за ДД.ММ.ГГГГ

Истица Ижутова С.В. просит признать незаконными действия ЖСК «Луч» по повышению с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке без проведения общего собрания собственников помещений размера платы 27,83 руб. за 1 кв.м за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме по <адрес>; отменить незаконно установленный размер платы 27,83 руб. за 1 кв.м на содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме по <адрес> с момента его установления с ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной смету расходов на содержание жилья на месяц ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Луч», утвержденную протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истица Ижутова С.В. представила уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточнила первое требование и просила признать недействительным действия ЖСК «Луч» по повышению с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке без проведения общего собрания собственников помещений размера платы в размере 27,83 руб. за 1 кв.м за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме по <адрес>; в остальной части истица исковые требования оставила в пределах ранее заявленных.

Истица Ижутова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Луч» Николаев В.Ю. в судебном заседании исковые требования истицы не признал, пояснив, что решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не признаны, полагает, что истицей пропущен шестимесячный срок обжалования решений собрания. Факт проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ был установлен также и Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, что подтверждается соответствующим актом проверки. Доводы истицы считает голословными и просит отказать в удовлетворении предъявленных исковых требований.

Выслушав объяснения истицы Ижутовой С.В., представителя ответчика ЖСК «Луч» Николаева В.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ,размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, истица Ижутова С.В. является собственницей жилого помещения, расположенного по <адрес>

Обслуживанием многоквартирного дома № по <адрес> занимается жилищно-строительный кооператив «Луч».

Согласно исковому заявлению, в ДД.ММ.ГГГГ истице Ижутовой С.В. из квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг стало известно, что размер платы за содержание жилья был увеличен с 16,85 руб. за 1 кв.м до 27,83 руб. за 1 кв.м.

Истица Ижутова С.В. полагает, что действия ЖСК «Луч» по увеличению платы за содержание и ремонт жилья являются незаконными и просит их отменить.

Как было указано выше из норм действующего жилищного законодательства следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Из представленного протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> (л.д. №) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собранием собственников помещений было принято решение об установлении тарифа на содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,83 руб., а также было принято решение об утверждении сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ

Для отмены установленного тарифа за содержание жилья необходимо признание указанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом решения собрания могут быть признаны недействительными по основаниям предусмотренным ст. 181.4 и ст. 181.5 ГК РФ.

Между тем, такого решения суда о признании недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> об установлении тарифа на содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,83 руб. и утверждении сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в деле не имеется.

Истице Ижутовой С.В. был разъяснен порядок обжалованиярешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлена возможность подать соответствующее исковое заявление в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истицей Ижутовой С.В. в рамках данного дела было подано уточненное исковое заявление в котором было предъявлено требование о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненное исковое заявление Ижутовой С.В. было оставлено без движения и предоставлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

В предоставленный судом срок истицей Ижутовой С.В. недостатки устранены не были, ДД.ММ.ГГГГ от нее поступило заявление о рассмотрении дела по первоначальным исковым требованиям.

Поскольку, решение собственников помещений об установлении тарифа на содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,83 руб. недействительным судом не признано, оснований для признании недействительными действий ЖСК «Луч» по повышению с ДД.ММ.ГГГГ размера платы 27,83 руб. за содержание жилья в многоквартирном доме по <адрес> и отмены установленного размера платы 27,83 руб. не имеется, в связи с чем данные исковые требования истицы удовлетворению не подлежат.

Не подлежит удовлетворению по аналогичным основаниям и требование Ижутовой С.В. о признании недействительной сметы расходов на содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ утвержденной решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Все доводы и основания, изложенные в исковом заявлении по которым истица Ижутова С.В. просит удовлетворить ее требования сводятся к несогласию с принятыми на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ решениями которые юридического значения по данному делу не имеют, т.к. данные решения судом недействительными не признаны, таких требований истицей не предъявлялось.

Учитывая положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой судом выносится решение в пределах заявленных, суд считает необходимым вынести решение об отказе истице Ижутовой С.В. в удовлетворении предъявленных исковых требований в той редакции в которые они изложены в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Ижутовой С.В. в удовлетворении предъявленных исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Луч» о признании недействительным действий жилищно-строительного кооператива «Луч» по повышению с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке без проведения общего собрания собственников помещений размера платы 27,83 руб. за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме по <адрес>; отмене незаконного установленного размера платы 27,83 руб. за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме по <адрес> с момента его установления с ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительной сметы расходов на содержание жилья на месяц ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительного кооператива «Луч», утвержденной протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.