Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковригина Владимира Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о расторжении договора аренды помещения,

установил:

Ковригин В.А., обратился в суд к ООО «Кедр» с исковым заявлением, просит суд расторгнуть договор аренды от 25 мая 2016 года, заключенный между Ковригиным В.А. и ООО «Кедр», взыскать в пользу истца сумму задолженности 700 рублей 00 копеек и уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек. Требования мотивированы тем, что между арендодателем, истцом - Ковригиным В.А. и арендатором, ответчиком - ООО «Кедр», в лице директора - Ягуповой Е.В., заключен договор аренды от 25 мая 2016 года нежилого помещения общей площадью 25.0 кв.м., в том числе часть помещения № 3 арендуемой площадью 17.5. кв.м., помещение № 6 арендуемой площадью 7.5. кв.м., в нежилом помещении общей площадью 192.0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пом. 3. В соответствии с п. 3 договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 10 числа следующего месяца производить арендные платежи в сумме 25 рублей 00 копеек. Пунктом 5.2.2. договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по истечении установленного договором срока, если арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком (арендатором) не разу не была оплачена арендная плата. Ему были направлены претензии с предложением о расторжении договора по соглашению сторон с почтовым уведомлением, которые оставлены без ответа, уведомления о получении ответчиком направленного истцом письма, не поступило, возможно, арендатор поменял адрес расположения, о чем истец тоже не уведомлен. Истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, фактически не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора ни разу не оплатил арендную плату, и тем самым лишает истца законного дохода. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В судебном заседании истец Ковригин В.А. исковые требования подержал в полном объёме, просил их удовлетворить по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Кедр» своего представителя с удобное заседание не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, между истцом Ковригиным В.А. и ответчиком ООО «Кедр» 25.05.2016, был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 25.0 кв.м., в том числе часть помещения № 3 арендуемой площадью 17.5. кв.м., помещение № 6 арендуемой площадью 7.5. кв.м., в нежилом помещении общей площадью 192.0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пом. 3., сроком до 25 мая 2021 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 09.06.2016, в установленном законом порядке.

Согласно п.п.3.1 - 3.3 указанного договора, арендная плата за нежилое помещение составляет 1 рубль за 1 кв. м., размер арендной платы составляет 25 рублей в месяц, оплата которой производится ежемесячно наличным расчётом не позднее 10 числа месяца, начиная с первого месяца аренды.

В соответствии с п.8.2 указанного договора, договор имеет силу акта приёма-передачи недвижимого имущества. Учитывая то обстоятельство, что договор подписан обеими сторонами, судом установлено, что арендодатель исполнил взятые на себя по договору обязательства по передаче недвижимого имущества арендодателю.

Пунктом 5.2.2 арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор, арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.8.3 указанного договора, указан адрес арендатора: Общество с ограниченной ответственностью «Кедр», №, №, <адрес>

Согласно п.7.1 указанного договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, по вопросам не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путём переговоров на основании действующего законодательства.

Из содержания квитанции ФГУП «Почта России» от 23.05.2018 следует, что Ковригиным В.А. было направлено в адрес ООО «Кедр», указанный в договоре аренды от 25.05.2016 (<адрес>), письмо в котором было вложено уведомление о намерении расторгнуть договор и соглашение о расторжении договора.

Согласно уведомления о вручении почтового отправления №, отправитель Ковригин В.А. получатель ООО «Кедр» (адрес получателя: <адрес>), 11.07.2018 представителем ООО «Кедр» получено почтовое отправление, содержащее повторное предложение о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответчиком ООО «Кедр» ответ на указное предложение не предоставлен.

Как указывает истец, ответчиком арендная плата, с момента заключения договора аренды до настоящего времени не выплачивалась ни за один из месяцев аренды, доказательств обратного суду не предоставлено и в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком в суд не предоставлено доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд признал доказанным доводы истца о заключении между ним и ответчиком договора аренды недвижимого имущества на условиях указанных в нём, а так же доказанным факт неоплаты арендных платежей более трёх месяцев подряд и направления ответчику ООО «Кедр» предложения о расторжении договора аренды, в связи с чем, исковые требования Ковригина В.А. о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

При разрешении судом исковых требований Ковригина В.А. о взыскании с ответчика ООО «Кедр» задолженности по арендным платежам в размере 700 рублей 00 копеек, суд принимает во внимание, что поскольку соглашение о расторжении договора аренды сторонами в досудебном порядке достигнуто не было, договор аренды подлежит расторжению на основании решения суда (п.2 ст.450 ГК РФ). Таким образом, с момента регистрации договора, в органах осуществляющих государственную регистрацию (09.06.2018), до момента расторжения договора аренды на основании решения суда (30.07.2018), срок действия договора аренды составил: 25 месяцев 21 день (с 09.06.2016 по 30.07.2018), в связи с этим сумма арендных платежей за указанный промежуток времени составляет: 650 рублей 20 копеек (25 полных месяцев аренды * 25 рублей аренда в месяц + (30 дней в месяце / 25 рублей сумма в месяц * 21 дней аренды)).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Кедр» в пользу истца Ковригина В.А. подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковригина Владимира Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» - удовлетворить частично.

Расторгнуть договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ковригиным Владимира Александровича и обществом с ограниченной ответственностью «Кедр» 25 мая 2016 г..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кедр» в пользу Ковригина Владимира Александровича, сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды от 25 мая 2016 г., за период с 09.06.2016 по 30.07.2018, в размере: 650 рублей 20 копеек, а так же, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, а всего 950 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 06.08.2018.