Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным, принятых решений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просил признать собрание собственников жилых помещений в городе Рубцовске по улице ..., которое проводилось с *** по *** в форме очно-заочного голосования незаконным, а принятые на нем решения недействительными.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № *** в доме по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. Ответчик является инициатором проведения собрания собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования в период с *** по ***.

Ответчиком было проведено общее собрание собственников с повесткой:

О выборе председателя и секретаря собрания и счётной комиссии.

Расторжение договора с ООО «УК «С».

Выбор способа управления.

Выбор в качестве управляющей компании ООО «УК «М».

Об утверждении условий договора управления МКД между ООО «УК «М» и собственниками.

Выбор совета дома, выбор председателя совета дома, установление вознаграждения совету дома.

Утверждение тарифа на содержание жилья, на вывоз мусора.

Выбор уполномоченного лица на получение технической документации.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводилось с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятые решения на общем собрании собственников многоквартирного дома по улице ... в г. Рубцовске нарушают законные права и интересы истца, а так же причиняют ему убытки, выразившиеся в том, обязаны оплачивать денежные средства на содержание председателя совета дома и совета дома, которого никто не избирал, а также вводить оплату за вывоз мусора по тарифам которые не утверждены для жителей города. Кроме того, расторжение договора с управляющей компанией ООО «УК «С» произведено без законных оснований.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «М».

Истец ФИО1 не явился, извещен, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представители истца ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенностей, выданных управляющей компанией, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании не признал исковые требования.

Представители третьих лиц ООО «УК «С», ООО «УК «М» не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения участника процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, и как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу г. Рубцовск, ул. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и сторонами не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Ответчиком ФИО2, собственником квартиры по адресу г. Рубцовск, ул. ..., было инициировано проведение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, проходившего с *** по ***.

На повестку собрания были поставлены следующие вопросы:

О выборе председателя и секретаря собрания и счётной комиссии и наделении их полномочиями в подписи протокола собрания собственников.

Расторжение договора с ООО «УК «С» с ***.

Выбор способа управления.

Выбор в качестве управляющей компании ООО «УК «М».

Об утверждении условий договора управления МКД между ООО «УК «М» и собственниками.

Выбор совета дома, выбор председателя совета дома, установление вознаграждения председателю совета дома.

Утверждение тарифа на содержание жилья, на вывоз мусора.

Выбор уполномоченного лица на получение технической документации.

Названная повестка собрания соответствует повестке дня, указанной в уведомлении о проведении собрания, которое было размещено ответчиком в установленные законом сроки у входов в подъезды дома по ... в соответствии с протоколом собрания собственников помещений дома по ... в г. Рубцовске от ***, согласно которому утвержден порядок доведения до собственников помещений сообщений о проведении собрания, их результатах.

Сведения о результатах (итогах) собрания также доводились до собственников помещений аналогичным способом без нарушения срока доведения соответствующей информации. В подтверждение чего в материалы дела представлено уведомление о проведении собрания, уведомление об итогах проведения собрания, проведенного в период с *** по ***, протокол собрания от ***. Доказательств в опровержение установленных выше обстоятельств истцом суду не представлено.

Как следует из протокола обжалуемого собрания, общая площадь помещений в многоквартирном доме всего составляет 3 547,6 кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 3 209,70 кв.м. Кворум для проведения общего собрания имеется.

По результатам проведения общего собрания были приняты следующие решения:

О выборе председателя и секретаря собрания и счётной комиссии и наделении их полномочиями в подписи протокола собрания собственников. За – 93,55%, против – 1,83%, воздержались – 4,62 %;

Расторжение договора с ООО «УК «С» с ***. За – 93,55%, против – 3,68%, воздержались – 2,77 %;

Выбор способа управления. За – 96,33%, против – 1,83%, воздержались – 1,84 %;

Выбор в качестве управляющей компании ООО «УК «М». За – 93,55%, против – 3,68%, воздержались – 2,77 %;

Об утверждении условий договора управления МКД между ООО «УК «М» и собственниками. За – 93,55%, против – 3,68%, воздержались – 2,77 %;

Выбор совета дома, выбор председателя совета дома, установление вознаграждения председателю совета дома. За – 94,48%, против – 3,68%, воздержались – 1,84 %;

Утверждение тарифа на содержание жилья, на вывоз мусора. За – 93,55%, против – 4,61%, воздержались – 1,84 %;

Выбор уполномоченного лица на получение технической документации. За – 93,55%, против – 4,61%, воздержались – 1,84 %.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом произведен расчет кворума собрания собственников помещений МКД, которое обжалуется, согласно представленных бюллетеней для голосования, данных АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о площадях многоквартирного дома, согласно которым общая площадь дома составляет 3 543,4 кв.м., сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд соглашается выводом стороны ответчика, о том, что кворум для проведения собрания имелся.

Также суд соглашается с выводом ответчика, о том, что по всем вопросам повестки дня большинство участвовавших проголосовали «за». Незначительная разница между данными, указанными в протоколе собрания и данными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не изменяет результаты голосования в противоположную сторону.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений либо их представители.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении собрания в указанной форме установлена возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. А решения собственников, отражающие результаты голосования позволяют установить лиц, участвовавших в голосовании, определить наличие кворума при проведении собрания и результаты голосования.

Статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с вышеприведенными нормами права для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

О каких-либо нарушениях при проведении очной и заочной частей оспариваемого собрания, недостатках в оформлении бюллетеней голосования, недостатках составления протокола проведенного собрания истцом не указано, при рассмотрении дела судом таковых не установлено.

Кроме того, стороной ответчика в материалы дела представлены свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников помещений в данном доме, за которых голосовали законные представители, а также договор купли-продажи, договор о передаче жилья в собственность, заключенные и зарегистрированные в установленном законом порядке в 1998, 1992 годах соответственно.

Согласно бюллетеню голосования по квартире № *** в спорном доме за несовершеннолетнего собственника помещения Г., ., голосовала мама ФИО6 в подтверждение чего представлена копия свидетельства о рождении Г.

Согласно бюллетеню голосования по квартире № *** в спорном доме за несовершеннолетнего собственника помещения Б ., голосовала мама ФИО7 в подтверждение чего представлена копия свидетельства о рождении

В подтверждение права собственности голосовавшей ФИО8 по квартире № *** представлен договор купли-продажи помещения от ***.

В подтверждение права собственности голосовавшей ФИО9 по квартире № *** представлен договор о передаче жилья в собственность от ***.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела, истцом не представлено доказательств, что решениями, принятыми на собрании собственников помещение многоквартирного дома по ..., проведенного в период с *** по *** нарушены его какие-либо права, и что для него это повлекло какие-либо убытки как собственнику помещения в многоквартирном доме. Так на проведенном собрании, были установлены тариф по статье содержание жилья и тариф по услуге «вывоз мусора» в ранее действовавших размерах до *** - 10,30 руб./кв.м. и 67,50 руб. с человека соответственно, в подтверждение чего стороной ответчика представлены платежные документы до *** с указанием данных тарифов.

Согласно оспариваемому протоколу собрания вознаграждение председателю совета дома не было установлено. Также истцом не представлено доказательств того, какие его права были нарушены при расторжении договора управления домом с ООО «УК «С» и в связи с выбором управляющей организации ООО «УК «М». Кроме того, в соответствии со ст.ст. 44, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом платы за содержание жилого помещения, установление размера платы за содержание жилого помещения находится в компетенции общего собрания.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не нашли своего подтверждения факты несоблюдения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, в том числе отсутствия кворума при проведении собрания, нарушения правил составления протокола собрания.

Все решения, принятые на обжалуемом собрании собственников помещений, были приняты по вопросам, изначально включенным в повестку дня; разрешение вопросов, указанных в повестке дня, относятся к компетенции общего собрания; принятые решения не противоречат основам правопорядка или нравственности. Доказательств обратного суду не представлено.

Стороной истца не представлено доказательств того, что решениями, принятыми на оспариваемом собрания, были нарушены какие-либо его права. Истец принимал участие в голосовании, по всем вопросам он голосовал против, исключая последний, по которому – воздержался. В связи с чем, его голос был учтен при подсчете результатов голосования, но это не привело к изменению результатов голосования, которые указаны в протоколе собрания, в противоположную сторону.

В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***