Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия коммунального хозяйства «Казимирово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Петухову В. Н., Администрации муниципального образования Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

Установил:

МУП КХ «Казимирово» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Петухову В. Н., Администрации муниципального образования Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что домостроение, расположенное по адресу: , является муниципальной собственностью, имеет статус жилого дома, обслуживается МУП КХ «Казимирово». МУП КХ «Казимирово» предоставляет и производит начисления за услуги: ремонт и содержание жилья, отопление с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, ФИО2, которые имеют на праве собственности квартиру по договору приватизации. Состав семьи: ФИО1, и ФИО2 МУП КХ «Казимирово» взыскивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги на основании Договора на предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилья. Ответчики, проживающие по вышеуказанному адресу, фактически пользовались жилищно-коммунальными услугами. Если потребитель фактически пользуется жилищно-коммунальными услугами для бытового потребления, договор на их поставку считается заключенным. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, с осуществлением своевременного платежа – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчики свои обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг не исполняют. После неоднократных предупреждений и последнего письменного предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ , задолженность осталась непогашенной. Таким образом, на лицевом счете образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № 25 коп. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу МУП КХ «Казимирово» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период в сумме № 25 коп., а также сумму, уплаченную истцом госпошлины в размере № 18 коп. Всего № 43 коп. Денежные средства просит перечислять на реквизиты МУП КХ «Казимирово».

ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы ФИО1 поступило встречное исковое заявление, в котором ФИО1 указывает, что в приватизации данной квартиры участвовало 4 человека, но ни кто не проживет, а плату взымают только с нее.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования МУП КХ «Казимирово» признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Дополнительно пояснила, что встречное исковое заявление просит считать как пояснения к первоначальному иску, уточнив, что договор приватизации жилого помещения был заключен, но переход права собственности не был оформлен, в настоящее время она обратилась в суд с требованием о признании права собственности на Руднянского района в порядке приватизации. В спорной квартире зарегистрированы: она и дочь ФИО2, а также несовершеннолетняя внучка, в связи с чем не оспаривает, что платежи должны нести она и дочь. Сын и бывший муж Петухов в спорной квартире не проживают длительное время, сняты с регистрационного учета.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования МУП КХ «Казимирово» признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик Петухов В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в части заявленных требований к нему, так как не является собственником жилья, переход права собственности после заколючения договора приватизации надлежащим образом оформлен не был, он длительное время не проживает по указанному адресу.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО1, действующую на основании доверенности, также направил в суд возражения на иск, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, считает, что он незаконно указан в качестве ответчика, так как в жилом доме, находящемся по адресу: д. Казимирово, , не проживал в указанный период и коммунальными услугами не пользовался. В приватизации участия не принимал, собственником жилья себя не считает. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, надлежащим образом извещенный о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Из указанного следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у граждан с момента заселения.

В соответствии с ч. 1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом им. М.А.Егорова и Петуховой М.А., Петуховым В.Н. был заключен Договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде зарегистрированный администрацией Шубковского сельского совета за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ , поставленный на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Руднянское отделение ДД.ММ.ГГГГ за номером 125 (л.д. 34-35).

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ДО № брак между Петуховым В.Н. и Петуховой М.А. расторгнут. После расторжения брака ей присвоена фамилия «Забаева» (л.д. 39)

Как следует из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Согласно ст. 14 указанного ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 и Петухов В.Н. являлись нанимателями жилого помещения, так как в материалах дела отсутствует документ (Свидетельство о праве собственности), удостоверяющий право собственности указанных лиц на жилое помещение.

Из справки Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: д.Казимирово, имеет состав семьи: дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи ФИО1, так как согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: (л.д. 42).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу своего малолетнего возраста ребенок не обладает дееспособностью, необходимой для исполнения обязанностей (ст. 21 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, несут дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), лежащие на них обязанности от их имени, согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ, исполняют их законные представители (в данном конкретном случае - родители, в силу п. 1 ст. 64 СК РФ).

Следовательно, обязанность по уплате коммунальных платежей за своих несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом, как прямо следует из ст. 61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Согласно постановления Главы Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в хозяйственное ведение МУП КХ «Казимирово» передано имущество согласно акта приема – передачи, также указанного постановления МУП КХ «Казимирово» осуществляет ремонт и содержание имущества, переданного в хозяйственное ведение, за счет собственных средств (л.д. 14-15).

Постановлением Главы МО Казимировского сельского поселения Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54-55) произведено упорядочение адресного хозяйства д. Казимирово Руднянского района. Многоквартирному жилому дому №150, квартиры с 1 по 12, присвоен новый адрес: д.Казимирово, , квартиры с 1 по 12.

МУП КХ «Казимирово» является обслуживающим предприятием , д.Казимирово.

Согласно лицевых счетов, выписки из книги лицевых счетов начисления и оплате коммунальных услуг (л.д. 73-74) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , истцом производилось ежемесячное начисление задолженности за оказанные услуги в виде: отопления, а также за содержание жилья, расположенной по адресу квартиры: д.Казимирово, .

В подтверждение используемых при начислении платы за предоставленные коммунальные услуги и ремонт жилья истцом представлены сведения по тарифам за 2012-2013 года (л.д.13), а также справка о выполнении работ по ремонту и содержанию жилья . Казимирово (л.д. 12).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по предоставленным коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилья составляет № 07 коп., что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

Факт наличия задолженности ответчиками не оспаривается.

Истцом направлялось письменное предупреждение ответчикам об имеющейся задолженности и предложено добровольно ее погасить (л.д.10). На момент рассмотрения дела указанная задолженность не погашена.

Ответчиками не предоставлено суду доказательств, подтверждающих произведенную своевременную оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

Указанное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела в силу ч.2 ст.150 ГПК РФ по имеющимся доказательствам.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате предоставляемых коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилья в полном объеме заявленных требований, поскольку обязанность оплачивать такие услуги у нанимателя возникает с момента заключения договора найма жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что ответчик Петухов В.Н. также не является членом семьи ФИО1, снялся с регистрационного учета по спорной квартире в 2003 году.

Доводы Петухова В.Н. о том, что он не является собственником сполрной квартиры, поскольку переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был, он снялся с регистрации по данной квартире и длительное время в ней не проживает, суд принимает во внимание, поскольку данное обстоятельство установлено в судебном заседании.

Принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги в виде отопления жилого помещения, ремонта и содержания жилого помещения не исполнена, сумма задолженности подлежит взысканию в пользу МУП КХ «Казимирово» в солидарном порядке с ответчика ФИО1 и члена её семьи ФИО2, несущих обязанность по обязательствам, вытекающим из пользования нанимателями и членами их семей жилым помещением.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков понесенных расходов по оплате госпошлины в сумме № 18 коп. в равных долях, т.е. по №09 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.,194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП КХ «Казимирово» Руднянского района Смоленской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, зарегистрированных по адресу: Руднянский район д.Казимирово, , в пользу МУП КХ «Казимирово» Руднянского района Смоленской области солидарно задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № 07 коп., в возврат госпошлины №18 коп. в равных долях, т.е. по №09 коп. с каждого.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б.Туроватова