Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учёта земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №«...», мотивирую исковые требования тем, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес> На территории п. Приреченский качество работы сотовой связи неудовлетворительное. Для решения данного вопроса инициировано привлечение сетевого оператора связи на указанную территорию. Определено место размещения антенны мобильной и интернет связи. Организованы работы по формированию земельного участка под размещение и эксплуатацию антенной опоры и оборудования базовой станции сотовой связи. Сформировать указанный земельный участок не представляется возможным в связи с нахождением на указанной территории отдельного земельного участка с кадастровым номером №«...» с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации здания аптеки.

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края обратившись в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с №«...» он подлежит снятию только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении их в полном объёме.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании возражала против заявленных требований, подтвердив, что существуют два земельных участка внутри большого находится земельный участок меньшей площадью, в силу действующего законодательства, спорный земельный участок не подлежит снятию с кадастрового учёта.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО3 в удовлетворении исковых требований возражала с учётом замечаний представителя Росреестра.

Суд, выслушав участников процесса, рассмотрев предоставленные документы и изучив обстоятельства дела, суд пришел к выводу о правомерности требований истца, что подтверждается следующими доводами и правовыми основаниями.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером №«...» поставлен на кадастровый учёт 25.03.2005 года, указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный объект недвижимости».

Из Решения Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 27.10.2016г. №«...» усматривается, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №«...» имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке ст. 24 Закона о кадастре.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Закона о регистрации временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом если объектом недвижимости является земельный участок, находящейся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае если земельные участки были преобразованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 года № Д23-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о государственном кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта.

Учитывая, что с даты внесения записи в государственный кадастр недвижимости (25.03.2005г.) по настоящее время, то есть более 10 лет, государственная регистрация права на земельный участок не осуществлена, споры относительно принадлежности земельного участка, отсутствуют, суд считает обоснованными выводы о наличии оснований для снятия записи о спорном земельном участке из государственного кадастра земель.

Ссылка в Решении органа, осуществляющего государственный учет от 26.10.2016г., на ст. 24 Федерального Закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в настоящее время не актуальна, поскольку указанная статья утратила силу с 01.01.2007г..

При таких обстоятельствах у истца отсутствует возможность привести документацию на спорный земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ и провести работы по формированию спорного земельного участка, не представляется возможным, чем нарушаются его конституционные права и законные интересы как собственника земельного участка.

Решением от 27.10.2016г. №«...» указано на исключительную возможность снятия рассматриваемого земельного участка с кадастрового учета только на основании вступившего в законную силу судебного решения.

В связи с тем, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учёта ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота прав на судебную защиту, гарантированную ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования на предмет спора, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учёта земельного участка, удовлетворить.

Данное решение является основанием для снятия Межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья