Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гладковской Галины Федоровны, Гладковского Анатолия Николаевича, Елисеевой Елены Анатольевны, Гладковского Юрия Анатольевича к Администрации Опочецкого района о признании квартиры частью дома,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились Гладковская Г.Ф., Гладковский А.Н., Елисеева Е.А., Гладковский Ю.А. с иском к Администрации Опочецкого района о признании квартиры частью дома.

В судебном заседании истцы показали, что **.**.**** на основании договора приватизации им в совместную собственность была передана в . Дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным. Гладковскими право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время возникла необходимость приобретения в собственность земельного участка, расположенного под квартирой и около неё, поскольку на этом земельном участке, в том числе, расположены принадлежащие им на праве собственности хозяйственные постройки, являющиеся неотъемлемой частью квартиры. Однако, этот земельный участок не может быть предоставлен им в собственность по причине того, что в соответствии с законом земля на предоставляется только собственнику дома. Предоставление земельного участка под частью дома также не противоречит действующему законодательству, так как часть дома является самостоятельным объектом недвижимости.

Представитель ответчика Администрации Опочецкого района - в судебном заседании признал исковые требования.

Третьи лица Федотова Н.В. и Федотов А.М. пояснили, что они являются владельцами по адресу: возражений, относительно признания этом доме частью дома, не представили. При этом указали, что квартиры имеют раздельные входы, отдельное печное отопление, электроснабжение, туалеты.

Представитель третьего ГП «БТИ» суду пояснила, что в в целом и квартиры в нём соответствуют тем техническим условиям, при которых возможно признание квартиры частью дома. Каждая из квартир дома имеет раздельные входы, отдельное печное отопление, электроснабжение, туалеты.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующее законодательство не содержит норм признания права собственности на земельный участок под квартирой, а предусматривает признание права общей долевой собственности под многоквартирным домом.

Согласно приказу Минюста РФ от 14.02.2007 года многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник общего имущества жилого дома не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как следствие, он не вправе выделять в натуре свою долю земельного участка под домом.

С учётом изложенного, требование о признании права собственности на земельный участок под квартирой является незаконным, поэтому в связи с намерением приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на часть дома, так как в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, земельный участок предоставляется собственнику здания.

Предоставление земельного участка под частью дома также не противоречит действующему законодательству, так как часть дома является самостоятельным объектом недвижимости.

Кроме того, закон не запрещает расположение здания или жилого дома одновременно на двух земельных участках.

Квартира, которую истцы просят признать частью дома, имеет отдельный вход, отдельное от другой квартиры отопление, электроснабжение и туалет. Эти квартиры разделяет капитальная стена. В связи с чем, № используются проживающими в нём лицами независимо друг от друга.

При признании квартиры частью дома, права собственников другой квартиры и проживающих в ней лиц, не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать , расположенную по адресу: частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд.

Судья: Бубнов Ю.Н.