Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аскон» к Исаевой Н.М. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Аскон» обратилось в суд с иском к Исаевой Н.М. о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи земельных долей. В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором уступки прав аренды от 11.06. 2010 года, истец являлся арендатором земельного участка площадью 17273000 кв.м. кадастровый номер № (далее по тексту земельный участок) по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 1 ноября 2008 года заключенному между ООО «Покровское» и собственниками земельных долей на срок до дд.мм.гггг. Об этом свидетельствует регистрационная запись № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 14 июля 2010 года.

Арендуемый земельный участок находится в общей долевой собственности арендодателей физических лиц, собственников земельных паёв. На основании договора № ЮВ 27-10/10 уступки прав аренды земельного участка от 27 октября 2010 года ООО «Аскон» передало право аренды на земельный участок ООО «Юго-Восточная агрогруппа», о чём свидетельствует регистрационная запись № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 03 июня 2010 года.

Срок владения земельным участков на праве аренды ООО «Аскон» исчисляется с 14 июля 2011 года ( момента государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок от ООО «Покровское» дол 03 июня 2011 года ( момент государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок к ООО « Юго-Восточная агрогруппа»), то есть 10 месяцев и 16 дней на основании договора аренды. На момент государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок от ООО «Покровское» к ООО «Аскон», участник общей долевой собственности Ерёмин В.Н. (третье лицо) владел земельным участком в размере1/230 доли. В период владения ООО «Аскон» на праве аренды земельным участком, Ерёмин В.Н. выкупил 700 га пахотной земли, которые первоначально были оформлены на Исаеву Н.М. (ответчик) на основании договора № от дд.мм.гггг и зарегистрировал право собственности на своё имя. Данное обстоятельство ООО «Аскон « стало известно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 19 мая 2011 года ст.о/у БЭП по Бондарскому району майора милиции Воронина А.А.. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области за № Ерёмин Владимир Николаевич стал владельцем 315/920 доли земельного участка, а ответчик -1/230 доли.

Пунктом 2.1.3. договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 1 ноября 2008 года закреплено, что арендатор имеет преимущественное право выкупа арендованного земельного участка при продаже на прочих равных условиях перед другими физическими и юридическими лицами. Ответчик, являясь одним из сособственников указанного земельного участка находящегося в аренде у истца, в нарушение преимущественного права покупки продал свою долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок Ерёмину Владимиру Николаевичу без согласия истца. О своём намерении продать земельную долю арендатора ответчик не извещал. В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, без выделения земельного участка в счёт земельной доли, такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести её в (уставной) складочный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину- члену крестьянского (фермерского) хозяйства использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли.

Считает, арендатор земельного участка наравне с сособственниками имеет право выкупа земельных долей, то есть в данном случае приравнивается в правах к участникам долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Шапкин Н.О. иск поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика и третьего лица Ерёмина Кузьменко В.Н. Д.А. (по доверенностям) иск не признал.

Не смотря на надлежащее извещение о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируются Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи №1 от 06.04. 2011 года ответчица Исаева Н.М. продала Ерёмину В.Н. 311/920 долей в праве общей долевой собственности на земельные доли расположенные в границах участка, адрес ориентира: , севооборот 1:поле 2,1,4,6,7 севооборот 2: поле 1,2,9,10, пастбища, сенокосы. По мнению истца, это произошло в период владения на праве аренды, ООО «Аскон» данными земельными участками. Было нарушено преимущественное право покупки истца, поскольку пунктом 2.1.3. договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 1 ноября 2008 года закреплено, что арендатор имеет преимущественное право выкупа арендованного земельного участка при продаже на прочих равных условиях перед другими физическими и юридическими лицами.

С таким мнением истца суд не может согласиться. В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Таким образом, норма договора, противоречит норме закона п.4 ст.250 ГК РФ. Следовательно, договор в этой части не подлежит применению. В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

С учётом приведённых обстоятельств, суд считает, требования истца не основаны на законе и поэтому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Аскон» перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи № 1 от 06 апреля 2011 года долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 17273000 кв.м., кадастровый № заключенному между Исаевой Н.М. и Ерёминым Владимиром Николаевичем отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2011 года

Судья Ярыгин В.М.