Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о сносе хозяйственной постройки (сарая), по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по сносу дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о сносе хозяйственной постройки (сарая), в обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками земельного участка и одноквартирного жилого дома, расположенных по адресу: . В марте 2010г. они начали строительство вышеуказанного жилого дома, в который вселились в июле этого же года. В сентябре 2010г. ФИО4, являющаяся собственником земельного участка с надворными постройками и ветхим домом, расположенными в , в 6 метрах от их дома, вместо забора, с нарушением строительных, санитарных и пожарных норм, построила хозяйственную постройку из досок, для содержания скота. К сараю кустарным способом подведены электрические провода, что представляет пожарную опасность. В тёплое время года от сарая исходит зловонный запах, а также является источником огромного количества крыс и специфических мух. Крыша сарая имеет уклон в сторону их участка, ливневая вода стекает на их территорию, что очень существенно, учитывая болотистый характер местности.

Просят обязать ответчика ФИО4 снести хозяйственную постройку (сарай).

ФИО4 обратилась с встречным иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по сносу дома, . В обоснование заявленных требований указывает, что она на основании договора дарения от 29. 05. 2008г., свидетельства о государственной регистрации права от 24. 06. 2008г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в .

В декабре 2010г. в нарушение ч. 1 ст. 69 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предусматривающей, что противопожарные расстояния между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с Таблицей 11, определяющей минимальное противопожарное расстояние между деревянными зданиями 15 метров, на земельном участке № ФИО1, ФИО2 на расстоянии 6,5 метров от её дома был возведен жилой дом.

Отмечает, что исходя из буквального толкования вышеуказанных норм, требования о наличии определенных Таблицей 11 противопожарных расстояний распространяются на любые сооружения независимо от использования их в качестве жилых или нежилых. Кроме того, в указанных нормативных документах не содержится ссылки на возможность их неприменения к зданиям, строениям и сооружениям в зависимости от процента их износа и степени руинированности.

Полагает, что пока её дом не снят с учета как объект недвижимого имущества к нему и расстоянию между ним и другими объектами должны применяться требования вышеуказанных правовых норм.

Просит обязать ответчиков ФИО2, ФИО1 снести дом

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, встречные требования не признала. Поддержала ранее данные пояснения, где ею указывалось, что они купили земельный участок в конце 2007г. по адресу . В 2009г они получили разрешение на строительство и приступили к строительству дома. Летом 2009 года они стали готовить участок к строительству. С ответчиком они были в хороших отношениях, она порекомендовала нам строителей. Ответчик знала, в каком месте они собирались строить дом. Руины своего старого дома она собиралась сносить. Еще в 2008г ФИО4 построила новый дом на другой стороне своего участка. Разрешение на строительство своего дома они получили 16.06.2009г. В июне 2009г приехали на участок готовить территорию, собрали весь мусор с участка, забора между их участком и участком ФИО4 на тот момент не было, ответчик видела, где они будут строить дом. В октябре 2009г муж стал закладывать фундамент. Они долго строили свой дом, никаких претензий ФИО4 к ним не предъявляла. При постановке земельного участка на кадастровый учет, проводилось согласовании границ земельного участка с соседними землепользователями. На момент строительства их дома, ФИО4 разбирала свой старый деревянный дом, от которого уже остались руины. Сарай ответчика-истца стоит на границе их земельных участков вместо забора, находится он на расстоянии 6 метров от их дома. От сарая идет сильный запах, множество мух.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО2 не явился, просил дело рассмотреть без его участия. В судебном заседании 06. 02. 2012г. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал. Суду пояснил, что по их улице все новые дома строятся с одной стороны, они решили построить свой дом также. В градостроительном плане земельного участка им заштриховали зону, в пределах которой они могли построить свой дом, там указано, что дом должен стоять на расстоянии 3-х метров от забора.

Ответчик-истец ФИО4 исковые требования не признала, заявленные встречные требования поддержала, сослалась на ранее данные пояснения, где ею указывалось, что истцы - ответчики ФИО1, ФИО2 должны были строить свой дом в 40 метрах от её старого дома. Им разрешили строить свой дом именно на таком расстоянии. С ней согласовывалось расположение дома при получении разрешения на строительство, и она давала согласие, чтобы они строили свой дом именно в 40 метрах от её старого дома. Она планирует восстановить свой старый дом. Считает, что расположение дома К-вых в близости от её старого жилого дома, создает пожароопасную обстановку. Она построила свой сарай рядом с канавой-водоемом для гусей, у неё есть топографическая съемка, на которой это видно. Согласна, что нарушила расстояние от границы земельного участка при строительстве сарая, так как в соответствие с нормами сарай должен быть построен на расстоянии одного метра от забора, она же поставила его на расстоянии 30 см от забора. Она временно сняла свой забор, но сарай не является частью забора и не находится на границе земельного участка.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, огласив ранее данные сторонами и свидетелями пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако, право собственности, как и любое другое гражданское право не имеет признака абсолютизма, и, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, может быть ограничено на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условиисоблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 2 Градостроительного кодекса РФ устанавливает принципы законодательства о градостроительной деятельности, среди которых осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов.

Законодательство о градостроительной деятельности состоит из Градостроительного кодекса РФ, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 52 ч. 6 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Строительные правила являются техническими регламентами и подлежат безусловному исполнению всеми гражданами, так как граждане являются субъектами градостроительной деятельности. Принятые иными органами государственной власти Российской Федерации технические регламенты сохраняют свою силу до тех пор, пока не будут приняты новые регламенты уполномоченными органами государственной власти.

Статья 40 Земельного кодекса РФ дает право гражданам на их земельных участках возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (соответственно и планировка и организация всего земельного участка должна соответствовать утвержденным нормам и правилам).

Постановлением Госстроя РФ от 30. 12. 1999 г. приняты СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (далее СП 30-102-99). Данный нормативный документ системы нормативных актов в строительстве устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

Указанные строительные правила подлежат применению в данном случае, так как оба земельных участка, являются землями населенных пунктов, предоставленных под жилой дом и хозяйственные постройки. На участках возведены малоэтажные дома. Данные строительные правила носят специальный характер по отношению к малоэтажному строительству, чем более общие СНиП, регулирующие застройку городских и сельских поселений в целом.

В соответствии с пунктом 5.3.4 СП 30-102-99, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Согласно п. 5.3.8 СП 30-102-99 на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка и одноквартирного жилого дома, расположенных по адресу: ; ФИО4 является собственником земельного участка и одноквартирного жилого дома, расположенных по адресу: , что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, договором купли-продажи, договором дарения (л.д. 6-9; 50-51, 82, 84); Указанные земельные участки являются смежными.

На земельном участке № ФИО2, ФИО1 возведен одноквартирный малоэтажный жилой дом, на земельном участке № ФИО4 возведена хозяйственная постройка (сарай), окончание строительства которых имело место в период действия СП 30-102-99.

В соответствии с представленной схемой застройки земельных участков № и № , согласованной и подписанной сторонами, расстояние жилого дома № от границы участка, со стороны участка №, составляет 3,3м., расстояние между жилыми домами, расположенными на участке № и № составляет 6, 8 м.; расстояние от жилого дома № до хозяйственной постройки (сарая) расположенного на участке № составляет 6,15м., стена сарая проходит по границе меду участками № и №

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ст. 60 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены.

Учитывая, что строительство сарая осуществлено ФИО4 с нарушением требований СП 30-102-99, поскольку располагается на расстоянии менее 4-х метров до границы с соседним участком №, в связи с чем, требования истцов-ответчиков ФИО1 и ФИО2 о возложении на ответчика ФИО4 обязанности снести хозяйственную постройку (сарай) расположенную на земельном участке № ул.. Зеленая , со стороны земельного участка № подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика- истца ФИО4 о возведении К-выми жилого дома с нарушением требований п.1 ст. 69 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не подтверждаются объективными доказательствами.

Согласно положениям п. 10 ст. 69 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Таблица № 11 предусматривает противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности:

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, метры

I, II, III

С0

II, III, IV

С1

IV, V

С2, С3

I, II, III

С0

II, III, IV

С1

IV, V

С2, С3

Доказательств подтверждающих отнесение жилого дома к той или иной степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности ответчиком-истцом ФИО4 суду представлено не было.

В силу положений п. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что жилой дом построен в соответствии с утвержденным, постановлением администрацией Тополевского сельского поселения № 87 от 17. 06. 2009г., градостроительным планом земельного участка, соответствует требованиям СП 30-102-99, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ответчиком-истцом ФИО4 требований о возложении на истцов-ответчиков К-вых обязанности по сносу вышеуказанного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о сносе хозяйственной постройки (сарая), удовлетворить.

Обязать ФИО4 снести хозяйственную постройку (сарай) расположенную на земельном участке , со стороны земельного участка №

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по сносу дома , оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Судья Н.Ф. Кожевникова

Мотивированное решение принято 05. 03. 2012г.