Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Брянского районного суда Брянской области дело по исковому заявлению Кузнецова В.С. к Администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов В.С. обратился в суд с настоящим иском, указав, что с 1985 года он являлся членом жилищно-строительного кооператива совхоза им. 60-летия Союза ССР.

Решением исполкома Брянского района Совета народных депутатов от 22.02.1985 года №104 был утвержден протокол ЖСК совхоза им. 60-летия Союза ССР №9 от 1.02.1985г. «О распределении квартир между членами кооператива в кооперативном жилом доме № по <адрес>».

На основании ордера №56 от 11.03.1985г., выданного исполнительным комитетом Брянского районного Совета народных депутатов, он вместе с семьей из 3-х человек вселился в жилое помещение - <адрес>.

Впоследствии, номер дома был изменен с № на №.

С момента предоставления ей жилого помещения, она стала производить уплату членских взносов и ею была произведена полная оплата стоимости кооперативной квартиры, что подтверждается соответствующей справкой от 4 июля 2011 года.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области для осуществления регистрации за ней права собственности на указанную квартиру, ей было отказано по причине того, что отсутствует выписка из ЕГРЮЛ о регистрации в налоговом органе жилищно-строительного кооператива, протокола распределения квартир в жилом доме, с указанием квартиры, которая была предоставлена.

В настоящее время она не имеет иных документов, подтверждающих её право на данную квартиру, кроме представленных. Считает, что право собственности на кооперативную квартиру возникло не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членам ЖСК. Последующая государственная регистрация на настоящий момент имеет правоподтверждающее значение. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецова Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Брянского района в судебное заседание не явился. Неявка в судебное заседание прочих лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и не просивших об его отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Решением исполкома Брянского района Совета народных депутатов от 22.02.1985 года №104 был утвержден протокол ЖСК совхоза им. 60-летия Союза ССР №9 от 1.02.1985г. «О распределении квартир между членами кооператива в кооперативном жилом доме <адрес>». В архиве администрации Брянского района приложения к данному решению не сохранились.

На основании ордера №56 от 11.03.1985г., выданного исполнительным комитетом Брянского районного Совета народных депутатов, Кузнецов В.С. вместе с семьей из 3-х человек вселился в жилое помещение - <адрес>, которая принадлежала ЖСК Совхоза им.60-летия Союза ССР, членом которого являлся Кузнецов В.С.

Впоследствии, номер дома был изменен с № на №, что подтверждается справкой Добруньской сельской администрации №237 от 30.01.2014г.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. В личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства. Если у гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, на праве личной собственности жилой дом (часть дома) и одновременно квартира в доме жилищно-строительного кооператива, то собственник дома (части дома) вправе по своему выбору оставить за собой дом (часть дома) либо квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. В последнем случае собственник должен произвести отчуждение своего дома (части дома) в течение одного года со дня возникновения права собственности на дом (часть дома) или вселения в квартиру жилищно-строительного кооператива. При невыполнении этого требования наступают последствия, предусмотренные частями третьей и четвертой статьи 107 настоящего Кодекса. Ст. ст. 92, 105, 108 ГК РСФСР от 11.06.1964 года, который утратил силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ.

Истец Кузнецов В.С. обратился за регистрацией своих прав на квартиру. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Ст. 13 «Порядок проведения государственной регистрации прав» и ст. 17 «Основания для государственной регистрации прав» предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ст.ст. 2,13,17 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" /далее по тексту Закона/.

Как основание для регистрации прав на квартиру в Управление Росреества по Брянской области, истцом Кузнецовым В.С. были представлены ордер на жилое помещение № от 11.03.1985г. и справка ЖСК совхоза им. 60-летия Союза ССР за № 1 от 04.07.2011 года о том, что кооперативная квартира принадлежит на правах собственности Кузнецову В.С.. Полная стоимость квартиры 13671 руб. 00 коп., банковский кредит за квартиру погашен полностью.

В материалах дела имеется решение от 31.10.1983 года Брянского райсовета «О создании сельского ЖСК в совхозе им. 60-летия Союза ССР».

В органах ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризациия», в реестре муниципальной собственности, в государственном реестре собственников Управления Росреестра по Брянской ФИО10 отсутствуют сведения о правах на квартиру <адрес>. Жилое помещение на балансе Добрунского сельского поселения не состоит.

Согласно похозяйственной книги за 1986-1990 годы в квартире по адресу: дер. <адрес> были зарегистрированы: глава семьи Кузнецов В.С., Кузнецова Н.Н., ФИО4, ФИО5.

Положения Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, если они не противоречат законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12 июня 1990 года, и иным актам, действующим в установленном порядке на территории Российской Федерации (Постановление ВС РФ от 14.07.1992 N 3301-1).

Управление Россрества обосновано отказало истцу в регистрации права собственника, поскольку данные документы не отвечают требованиям Закона; доказательства принадлежности объекта права. Иным способом, кроме как в судебном порядке, у истца отсутствует возможность узаконения своих прав на квартиру.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Собственника у жилого помещения (квартиры) по месту проживания Кузнецова В.С. не имеется. Спора о правах на квартиру со стороны третьих лиц не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузнецова В.С удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В.С. право собственности на <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Петряков