Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО3, об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2019 года ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> сельскому поселению <адрес> Республики Крым об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель, земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом ФИО5, истицей приобретен земельный участок площадью <данные изъяты>, <адрес><адрес>., на основании чего истице выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок серия КМ №, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – 2, <адрес>.

В связи с выявленными описками ДД.ММ.ГГГГ указанный государственный акт был изъят на переделку.

ДД.ММ.ГГГГ взамен указанного государственного акта истице выдан новый государственный акт о праве собственности на земельный участок серия ЯИ № площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес><адрес>

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес> – <адрес>, присвоен кадастровый №.

При уточнении границ земельного участка кадастровый №, было установлено, что земельный участок по <адрес> также был поставлен на кадастровый учет на основании оцифрованных документов по несуществующему государственному акту, земельному участку присвоен кадастровый №.

Таким образом, в уточнении границ земельного участка по адресу <адрес>, истице было отказано

Из Госкомрегистра истица получила ответ о том, что сведения о земельном участке кадастровый № включены в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ рамках реализации мероприятий федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости 2014-2019 годы» как о ранее учтенном объекте недвижимости, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», потому снятие с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости может быть осуществлено только в судебном порядке. Просила удовлетворить исковые требования на основании ст.ст.12,304 ГК РФ.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от представителя истца ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, кроме того, поддержали исковые требования в пределах предъявленного иска в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил суду пояснения.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 судебное заседание истица и ее не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 ГПК Российской Федерации разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

В силу положений статьи 7 Закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе в отношении земельного участка кадастровый номер, описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Законом, требований.

Исходя из положений части 5 статьи 4, статьей 16, 20, 22 Закона о кадастре, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном данным Федеральным законом порядке документов, то есть кадастровый учет недвижимого имущества носит заявительный характер.

Согласно положениям пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с положениями части 3 статьи 1 Закона о кадастре кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Частью 1 статьи 16 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Согласно ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, поскольку ранее учтенные объекты недвижимости считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости и не носят временного характера. Положения пункта 4 статьи 24 Закона о кадастре на них не распространяются.

Частью 2 ст. 25 Закона о кадастре установлено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, Закон о кадастре указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом ФИО5, истицей приобретен земельный участок площадью <данные изъяты>, на территории <адрес><адрес><адрес>., на основании чего истице выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок серия КМ №, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

В связи с выявленными описками ДД.ММ.ГГГГ указанный государственный акт был изъят на переделку, указанное обстоятельство подтверждается копией государственного акта серия КМ №, с отметкой об изъятии госакта на переделку.

ДД.ММ.ГГГГ взамен указанного государственного акта истице выдан новый государственный акт о праве собственности на земельный участок серия ЯИ № площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес> – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно уведомления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в установлении границ земельного участка, поскольку что при проведении пространственного анализа Межевого плана земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> – <адрес><адрес>.

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №, истице, на ее заявление об исключении сведений из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, а также пояснений Госкомрегистра, поданных в судебное заседание, установлено, что сведения о земельном участке кадастровый № включены в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ рамках реализации мероприятий федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости 2014-2019 годы» как о ранее учтенном объекте недвижимости, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», потому снятие с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости может быть осуществлено только в судебном порядке.

В силу части 6 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Как следует из разъяснения, изложенного в письме Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>., категория земли: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании правоустанавливающего документа о собственности, который утратил силу и не является действительным, а именно на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серия КМ №.

Указанное обстоятельство препятствует истице реализовать свое право на установление границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес> – <адрес>, кадастровый №.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый №, площадью <данные изъяты> категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров