Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному строительному кооперативу "Калининский-2" о признании права собственности на недвижимое имущество – машино-место, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости – машино-место, а также изменении основных характеристик объекта недвижимости – паркинга, обязании изготовить технический план помещения – паркинга,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Гаражному строительному кооперативу "Калининский-2", уточив исковые требования, просил:

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения<данные изъяты> право собственности на недвижимую вещь - машино-место площадью 13,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место № 94;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости - машино-место площадью 13,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место № 94, согласно техническому плану, представленному истцом;

- обязать Ответчика обеспечить изготовление технического плана помещения - паркинг (подземная автостоянка) - нежилое помещение с кадастровым номером 78:10:0005123:3933, расположенное по адресу: <адрес> - в связи с изменением его основных характеристик, произошедших после признания права собственности на машино-место за истцом;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости - паркинг (подземная автостоянка) - нежилое помещение с кадастровым номером 78:10:0005123:3933, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.155-156).

Свои исковые требования обосновывает тем, что 26 февраля 2016 г. между истцом (пайщиком) и ответчиком (кооператив) был заключен Договор № 128/94-ГМ1-РП (далее - «Договор»), согласно п. 1.1 которого кооператив продаёт, а пайщик обязуется принять в собственность и оплатить имущественный пай, предоставляющий права безвозмездного пользования парковочным местом № 94 в подземной автостоянке (паркинге).

Истец полностью оплатил имущественный пай, путём оплаты паевого взноса и вступительного взноса в размере 510.000 рублей. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

08 октября 2019 г. за уведомлением за номером № 78/088/010/2019-479 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу) истцу отказано в регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - <адрес>, парковочное место №94, в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

До передачи рассмотрения спора в суд и непосредственно в ходе подготовки дела к рассмотрению ответчик в своих возражениях на исковое заявление отказал истцу в признании за ним права собственности на спорную недвижимую вещь. Вместе с тем, ответчик, что фактически предоставил истцу спорную недвижимую вещь.

Истец считает отказ ответчика в признании за истцом права собственности на спорную недвижимую вещь и уклонение от государственной регистрации указанного права необоснованным и нарушающим действующее законодательство Российской Федерации ввиду следующих оснований.

Все условия возникновения права собственности в рассматриваемом споре соблюдены: истец - член гаражно-строительного кооператива, паевой взнос истцом полностью внесён, машино-место фактически предоставлено истцу - истец осуществляет на нём размещение своего транспортного средства, фактически осуществляет владение спорной недвижимой вещью. Фактическое предоставление истцу машино-места (парковочного места) №94 и фактическое владение истцом указанной недвижимой вещью ответчиком не оспаривается.

Так ответчик в своих возражениях признаёт, что фактически предоставил машино-место № 94 истцу. Также этот факт ответчик подтверждает в своём письме исх. № 3 от 16 апреля 2019 г., говоря о том, что порядок предоставления парковочного места определен договором и не предусматривает фиксации данного факта отдельным актом.

Пунктом 2.1. Устава ответчика предусмотрено, что кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц - членов кооператива в хранении автотранспорта путем объединения его членами имущественных паевых взнос взносов для строительства и последующей эксплуатации паркинга (подземной автостоянки) в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом. Права собственности ответчика (кооператива) на паркинг (подземную автостоянку) нежилое помещение с кадастровым номером 78:10:0005123:3933, расположенное по адресу: <адрес>, - подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 февраля 2020 г.

На момент заключения Договора - 26 февраля 2016 г. - в законодательстве отсутствовало определение машино-места. Вместе с тем нормой п. 4 ст. 218 ГК РФ на момент заключения Договора предусмотрен открытый перечень имущества («иное имущество»), на которое член кооператива приобретает собственность при выполнении условий названной нормы.

01 января 2017 г. ст. 4 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - «ГрК РФ») дано определение, согласно которому машино-местом является предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

20 января 2020 г. Письмом Росреестра 14-00361-ГЕ/20 «Об осуществлении регистрационных действий в отношении машино-мест» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 20.12.2019 № Д23и-44592 «О рассмотрении обращений», Письмами Минстроя России от 03.06.2019 № 19961-ОД/08, от 28.10.2019 № 40528-ОД/08) (далее - «Письмо Росреестра от 20.01.2020 14-00361-ГЕ/20») даны следующие разъяснения:

местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места;

границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами);

границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Таким образом, ГрК РФ и ГК РФ определяют предназначенную исключительно для размещения транспортного средства часть здания (сооружения) в качестве объекта недвижимости - машино-места - только при условии описания ее границ в установленном Законом № 218-ФЗ порядке, который, в свою очередь, предусматривает в том числе установление таких границ путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места) (Письмо Росреестра от 20.01.2020 14-00361-ГЕ/20).

В силу Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953, местоположение машино-места может быть отображено в техническом плане на плане этажа или части этажа здания, сооружения (плане здания, сооружения) (Письмо Росреестра от 20.01.2020 14-00361-ГЕ/20).

Кроме того, Росреестр указывает на то, что машино-место является самостоятельным объектом недвижимости (Письмо Росреестра от 20.01.2020 14-00361-ГЕ/20).

Таким образом, у истца возникает право собственности не на доли в праве собственности в отношении помещения паркинга, а на самостоятельный объект недвижимости - машино-место.

В рассматриваемом споре в ходе признания за истцом права собственности на машино-место образовываются два объекта недвижимости: машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое помещение с кадастровым номером 78:10:0005123:3933, расположенное по адресу: <адрес>.

По заданию истца изготовлен технический план машино-места № 94.

Технический план подготовил кадастровый инженер С., являющийся членом СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» (дата вступления в СРО «11» ноября 2016 г., уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № 8708). Сведения о СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "08" июля 2016 г. №002).

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием машино-места, расположенного в помещении с кадастровым номером 78:10:0005123:3933. Согласно сведениям технического плана, технический план помещения подготовлен с целью постановки на кадастровый учет машино-места, расположенного в помещении с кадастровым номером 78:10:0005123:3933, адрес помещения: <адрес>.

Помещение расположено в здании с кадастровым номером 78:10:0005123:3304, адрес здания: <адрес>.

В связи с отсутствием адреса, присвоенного в установленном порядке машино-месту, местоположение указано в соответствии с фактическим местоположением: <адрес>, машино-место №94.

Машино-место расположено на подвальном этаже многоквартирного дома. Размеры машино-места соответствуют допустимым размерам, установленным Приказом Министерства экономического развития РФ от 7 декабря 2016 г. № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Площадь машино-места составляет 13,3 кв.м.

Таким образом, спорная недвижимая вещь - машино-место с фактическим местоположением: <адрес>, машино-место №94 - следует считать индивидуализированным на основании предоставленного технического плана и пригодным для постановки на кадастровый учёт.

Удовлетворение требований истца о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости не находится в зависимости от участия в судебном споре на стороне ответчика (в качестве соответчика) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее «Управление Росреестра по Санкт-Петербургу») (л.д.3-5, 87-94).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности 78 АБ 8669941 от 14.09.2020 года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, представил письменные объяснения на возражения ответчика, которые приобщены к материалам дела (л.д.174-175).

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности б/н от 17.08.2018 года, в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения заявленных требований по основания, изложенным в возражениях на исковое заявление и дополнениях к нему, которые приобщены к материалам дела (л.д.55-58, 157-162, 176-182).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу – в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, представил в материалы дела правовую позицию по делу, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.131-134).

Представитель третьего лица – ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" – в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 (Пайщик) и ГСК «Калининский-2» (Кооператив) был заключен договор №128/94-ГМ1-РМ от 26.02.2016г. (далее - «Договор») о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении парковочного места (л.д.9-16).

В соответствии с п. 1.1 Договора Кооператив продает, а Пайщик обязуется принять в собственность и оплатить на условиях настоящего Договора имущественный пай Кооператива (далее по тексту - «Имущественный пай»), предоставляющий Пайщику право безвозмездного пользования парковочным местом №94 в подземной автостоянке (далее - паркинг), возводимой в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и паркингом по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с пп. 1.2-1.3 Договора при подписании Договора Пайщик ознакомлен с Уставом Кооператива, предметом и целью деятельности Кооператива, порядком формирования имущества Кооператива, в т.ч. - имущества, формируемого за счет взносов, правами и обязанностями членов Кооператива, которые Пайщик принимает на себя и обязуется соблюдать на основании настоящего Договора. Выдержки из Устава Кооператива прилагаются к настоящему Договору (Приложение №2).

В соответствии с Заявлением (Приложение №1 к Договору) ФИО1 просил предоставить в паркинге в безвозмездное пользование парковочное место №94 и повторно подтвердил, что с Уставом Кооператива, предметом и целью деятельности Кооператива ознакомлен (л.д.13).

В Приложении №2 к Договору приведены Выдержки из Устава Кооператива, согласно которому лицо, которое приобрело пай, приобретает право безвозмездного пользования парковочным местом с момента его приема в члены Кооператива (п.5.9 Устава) (л.д.14-15).

29.04.2016 г. ООО «РосСтройИнвест» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как застройщику, который возвел объект капитального строительства - многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом по адресу: <адрес> (л.д.119-121).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает также факт создания объекта недвижимости - помещения №21, которое представляет собой паркинг площадью 6 183,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, ГСК «Калининский-2» является собственном нежилого помещения площадью 6 183,5 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 78:10:0005123:3933 (л.д.50, 59-70).

Право собственности ответчика в отношении спорного объекта недвижимости не оспорено.

Согласно справке ГСК «Калининский-2» № 12 от 30.10.2019 г., ФИО1 принят в члены ГСК «Калининский-2» с 26.02.2016 г. (л.д.24).

Согласно справке ГСК «Калининский-2» № 13 от 30.10.2019 г., ФИО1 в полном объеме выплатил паевой м вступительный взнос в общем размере 510 000 рублей 00 коп. по договору № 128/94-ГМ1-РП от 26.02.2016 г. (л.д.26).

ФИО1 обратился в Управление Россреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 08.10.2019 г. №78/088/010/2019-479 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (далее - «Управление») отказало в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

В обоснование отказа Управление указало на следующие обстоятельства:

1) Не представлены правоустанавливающие документы (оригинал и копия), устанавливающие право собственности, что является препятствием для осуществления регистрационных действий. Выданная ГСК «Калининский-2» Справка №3 от 16.04.2019 г. не свидетельствует о возникновении права собственности, а только предоставляет ФИО1 право пользования на вышеуказанный объект недвижимости. Согласно п.5.9 Устава ГСК «Калининский-2» лицо, которое приобрело пай, приобретает право безвозмездного пользования парковочным местом с момента его приема в члены кооператива.

2) В соответствии со сведениями ЕГРН ГСК «Калининский-2» владеет на праве собственности помещением <адрес>, кадастровый номер 78:10:0005123:3933.

Дополнительно указано, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) объект недвижимости, о регистрации права на который было заявлено, не прошел кадастровый учет (л.д.27).

Согласно ответу Филиала СПб ГУП «ГУИОН» ПИБ Северо-Восточное, техническая инвентаризация многоквартирного дома по адресу: <адрес> не проводилась (л.д.44).

С целью постановки на кадастровый учет машино-места, расположенного в помещении с кадастровым номером 78:10:0005123:3933, адрес помещения: <адрес>, по заданию истца изготовлен технический план машино-места, согласно которому помещение расположено в здании с кадастровым номером 78:10:0005123:3304, адрес здания: <адрес>; в связи с отсутствием адреса, присвоенного в установленном порядке машино-месту, местоположение указано в соответствии с фактическим местоположением: <адрес>, машино-место №94; машино-место расположено на подвальном этаже многоквартирного дома; размеры машино-места соответствуют допустимым размерам, установленным Приказом Министерства экономического развития РФ от 7 декабря 2016 г. № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места»; площадь машино-места составляет 13,3 кв.м (л.д.95-108).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 1 января 2017 года, в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано понятие машино-места - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ N 315-ФЗ, объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ч. 3 ст. 6 ФЗ N 315-ФЗ).

В соответствии с ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Между тем, в силу заключенного между истцом и ответчиком Договора и Устава ГСК «Калининский-2» между сторонами никогда не возникали отношения по поводу передачи в собственность истца как недвижимого имущества – машиноместа, так и доли в праве общей собственности на нежилое помещение.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что условия договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления парковочного места, который представляет собой право безвозмездного пользования имуществом кооператива – парковочным местом № 94 в подземной автостоянке по вышеуказанному адресу, были исполнены сторонами в полном объеме, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному строительному кооперативу "Калининский-2" о признании права собственности на недвижимое имущество, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, обязании изготовить технический план – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пересункина

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2020 года.