Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н. при секретаре Набиеве Р.К., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фон», ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фон», ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, указав, что 1 апреля 2015 года умер сын ФИО3 После его смерти в качестве наследственного имущества осталась в том числе квартира по <адрес изъят> г. Казани. Стоимость квартиры была полностью оплачена за счет кредитных средств ОАО «Ак Барс Банка», который погашается истцом. В отношении данной квартиры ООО «Фон» заключен предварительный договор купли-продажи. Истец просит признать за собой право собственности на жилое помещение № 446 общей площадью 68,76 кв.м, расположенное по адресу: г. Казань <адрес изъят>

В судебном заседании истец ФИО1 требования увеличила, просила включить спорную квартиру в наследственную массу.

Протокольным определением от 10 марта 2016 года увеличение требований принято к производству суда.

Истец суду пояснила, что сын при жизни заключил предварительный договор с ООО «Фон» по строительству квартиры. Стоимость квартиры оплачена полностью за счет заемных средств банка. Кредит оплачивает истец. Просит включить данную квартиру в наследственную массу и признать за собой право собственности.

Представитель ответчика ООО «Фон» по доверенности ФИО4 не возражал против включения спорной квартиры в наследственную массу.

ФИО2 в суд не явился. В состоявшемся ранее судебном заседании исковые требования признал.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу статьи 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу части 2 статьи 1152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, согласно статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, указанные в одной очереди, наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО6 являются родителями ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении <номер изъят>, выданным 2 августа 2013 года отделом ЗАГС Администрации Приволжского района города Казани.

Согласно свидетельству серии <номер изъят> от 3 апреля 2015 года ФИО3 умер 1 апреля 2015 года (л.д. 31).

22 сентября 2015 года ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО3 путем обращения с заявлением к нотариусу города Казани ФИО5 о принятии наследства (л.д. 32).

ФИО3 отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе (л.д. 33).

При жизни ФИО3 3 июля 2012 года заключил с ООО «Фон» предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят>, по условиям которого ООО «Фон» приняло на себя обязательства о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры общей площадью 68,76 кв.м. в том числе жилой – 38,83 кв.м, под номером 446 в строящемся 9-18 – этажном кирпично-монолитном доме по улице <адрес изъят> Советского района города Казани.

Договором определена стоимость квартиры в сумме 2544120 руб., подлежащая оплате простым векселем №03610 векселедателя ООО «Персона+». Предельный срок заключения основного договора определен: не позднее 31 декабря 2013 года (л.д. 5,6).

3 июля 2012 года ФИО3 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №597 от 3 июля 2012 года внес ООО «Персона+» в счет оплаты по договору купли-продажи векселя 2544120 руб.(л.д. 7).

Согласно акту приема-передачи от 3 июля 2012 года ООО «Персона+» («Продавец») передало ФИО3 («Покупателю») простой вексель <номер изъят> от 3 июля 2012 года.

В этот же день 3 июля 2012 года ФИО3 передал вексель <номер изъят> ООО «Фон» (л.д. 15).

30 декабря 2013 года между ООО «Фон» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору <номер изъят>1 от 3 июля 2012 года о переносе предельного срока заключения основного договора до 30 сентября 2014 года.

Строительство дома осуществлено на земельном участке площадью 87095 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: в том числе многоквартирные жилые дома, который предоставлен ООО «Фон» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № <номер изъят> от 30 июля 2014 года.

Исполнительным комитетом МО города Казани 9 октября 2014 года ООО «Фон» выдано разрешение <номер изъят> на строительство жилого дома №1 со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой по адресу: г. Казань ул. <адрес изъят>

Таким образом, заключенный между ФИО3 и ООО «Фон» предварительный договор купли-продажи квартиры содержит все условия и атрибуты договора долевого участия строительства жилья. Оплата спорного помещения произведена. Представитель ООО «Фон» возражений по передаче квартиры истцу не представил.

По настоящее время дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем представляется необоснованным признание права собственности на спорную квартиру. В этой связи спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Включить двухкомнатную квартиру 446 общей площадью 68,76 кв.м жилой площадью 38,33 кв.м, расположенную на третьем этаже блока Е 16 секции 9-18 этажного кирпичного, кирпично-монолитного дома по <адрес изъят> в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего 1 апреля 2015 года.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца через Советский районный суд города Казани.

Судья Гиниятуллина Л.Н.