Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО КБ «Хлынов» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Хлынов» (далее – Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указало, что {Дата} между сторонами заключен кредитный договор {Номер}Ф00, в соответствии с условиями которого Банком ФИО1 предоставлен кредит в сумме 15000000 руб. сроком до {Дата} включительно с уплатой процентов размере 13% годовых. За пользование кредитом сверх сроков, установленных графиком погашения кредита, заемщик обязался уплатить Банку проценты в размере 25% годовых. {Дата} в целях обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору от {Дата} между сторонами заключен договор об ипотеке {Номер}. Соответствующие изменения относительно залога недвижимого имущества внесены сторонами в индивидуальные условия кредитования дополнительным соглашением от {Дата}{Номер}. Вместе с тем, обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются. Образовалась задолженность. Просит расторгнуть кредитный договор {Номер}Ф00 от {Дата}, заключенный между АО КБ «Хлынов» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО КБ «Хлынов» задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} в сумме 7476175,8 руб., в том числе: основной долг – 7209141,3 руб., проценты – 267034,5 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 45580,88 руб.; обратить взыскание на предмет залога – имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 812900 руб., а именно на: жилой дом, количество этажей: 2, площадью 146,2 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, начальная продажная стоимость имущества - 242550 руб.; жилой дом, количество этажей: 1, площадью 29,2 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, начальная продажная стоимость имущества - 57750 руб.; земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, начальная продажная стоимость имущества - 106700 руб.; земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, начальная продажная стоимость имущества - 123200 руб.; земельный участок площадью 850 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, начальная продажная стоимость имущества - 108900 руб.; жилой дом, количество этажей: 2, площадью 161,7 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, начальная продажная стоимость имущества - 101750 руб.; жилой дом, количество этажей: 1, площадью 36,3 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, начальная продажная стоимость имущества - в размере 72050 руб.

Представитель истца АО КБ «Хлынов» ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что на дату рассмотрения дела судом задолженность ответчика не погашена, соглашений, изменяющих порядок, условия принятых кредитных обязательств между Банком и ответчиками не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между АО КБ «Хлынов» и ФИО1 заключен кредитный договор {Номер}, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлен кредит в сумме 15000000 руб. сроком до {Дата} с уплатой процентов размере 13% годовых. За пользование кредитом сверх сроков, установленных графиком погашения кредита, заемщик обязался уплатить Банку проценты в размере 25% годовых (л.д. 6-8).

Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов по кредитному договору осуществляются в виде равных ежемесячных платежей в соответствии с графиками погашения кредита (л.д. 9-10).

Денежные средства по договору от {Дата}{Номер} получены ФИО1, однако условия пользования кредитами и их возврата нарушены. Последний платеж по кредиту произведен ответчиком {Дата}.

Общая сумма задолженности по кредитному договору, согласно представленному Банком расчету, по состоянию на {Дата} составляет 7476175,8 руб., в т.ч.: 7209141,3 руб. – основной долг, 267034,5 руб. – проценты (л.д. 29).

{Дата} истцом в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора от {Дата}{Номер} (л.д. 30-31). Требование не исполнено.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

{Дата} истцом в адрес ФИО1 направлено требование о полном досрочном погашении долга и расторжении кредитного договора от 20.09.2017{Номер} в течение 5 календарных дней с момента получения данного требования, однако до настоящего времени ответа не поступало. Доказательств иного вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Суд признает допущенные заемщиком нарушения существенными и приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора от {Дата}{Номер} заключенного между АО КБ «Хлынов» и ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем расторгает кредитный договор от {Дата}{Номер}, заключенный между АО КБ «Хлынов» и ФИО1

Денежные средства по договору от {Дата}{Номер} получены ФИО1 Однако, заемщиком не исполнены предусмотренные графиком условия возврата кредита. На момент обращения истца в суд с иском имеется непогашенная задолженность по возврату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом.

Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности, который судом проверен и признан верным. Расчет задолженности произведен с учетом требований истца по досрочному истребованию основного долга. Относимых и допустимых доказательств внесения платежей по кредиту ответчиком ФИО1 вопреки ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Иной расчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права и положения кредитного договора, суд взыскивает с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору от {Дата}{Номер} в сумме 7476175,8 руб., в т.ч.: 7209141,3 руб. – основной долг, 267034,5 руб. – проценты.

В целях обеспечения обязательств ответчика по кредитному договору, {Дата} между сторонами заключен договор об ипотеке {Номер}, предметом которого является принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом, количество этажей: 2, площадью 146,2 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}; жилой дом, количество этажей: 1, площадью 29,2 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}; земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}; земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}; земельный участок площадью 850 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}; жилой дом, количество этажей: 2, площадью 161,7 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}; жилой дом, количество этажей: 1, площадью 36,3 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес} (л.д. 16-25).

Соответствующие изменения согласно вышеуказанному договору ипотеки от {Дата}{Номер} сторонами внесены в кредитный договор дополнительным соглашением от {Дата}{Номер} (л.д. 15).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Руководствуясь ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 51, 54 54.1, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. Ответчиком доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, не представлено.

Согласно ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку каких-либо иных допустимых, относимых и достаточных доказательств стоимости предмета залога суду не представлено, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, установив начальную продажную стоимость имущества в размере, согласованном сторонами в договоре.

Суд обращает взыскание на предмет залога – имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 812900 руб., а именно на: жилой дом, количество этажей: 2, площадью 146,2 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 242550 руб.; жилой дом, количество этажей: 1, площадью 29,2 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 57750 руб.; земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 106700 руб.; земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 123200 руб.; земельный участок площадью 850 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 108900 руб.; жилой дом, количество этажей: 2, площадью 161,7 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 101750 руб.; жилой дом, количество этажей: 1, площадью 36,3 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 72050 руб.

Оснований для освобождения ответчика от обращения взыскания на заложенное имущество суд не усматривает. Взыскательский иммунитет к указанному имуществу не применим.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 45580,88 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «Хлынов» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер} от {Дата}, заключенный между АО КБ «Хлынов» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО КБ «Хлынов» задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} в сумме 7476175,8 руб., в том числе: основной долг – 7209141,3 руб., проценты – 267034,5 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 45580,88 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 812900 руб., а именно на: жилой дом, количество этажей: 2, площадью 146,2 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 242550 руб.; жилой дом, количество этажей: 1, площадью 29,2 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 57750 руб.; земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 106700 руб.; земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 123200 руб.; земельный участок площадью 850 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 108900 руб.; жилой дом, количество этажей: 2, площадью 161,7 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 101750 руб.; жилой дом, количество этажей: 1, площадью 36,3 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 72050 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО3 в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 23.08.2018