Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУПТИиОН, об изменении статуса коммунальной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи комнату № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная комната была частью коммунальной квартиры, состоящей из 3-х комнат № №.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилых комнат № №, общей площадью 26, 0 кв.м. в указанной квартире.

В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону по вопросу изменения статуса коммунальной квартиры на изолированную. Истице было отказано и предложено обратиться в суд.

Как указано в иске, квартира истицы соответствует требованиям ст. 15 ЖК Российской Федерации для того, чтобы признать ее изолированной. На данный момент истица не может в полной мере реализовать свое право собственности, поскольку в ответе администрации указано, что места общего пользования в коммунальной квартире, а именно: два коридора №, пл. 3, 2 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., кухня № площадью 6 кв.м. и совмещенный санузел № площадью 2, 7 кв.м., находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений (комнат к коммунальной квартире).

Истица является единственным собственником всех комнат №№, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 56, 8 кв.м. и жилой площадью 43, 1 кв.м. и единственным собственником мест общего пользования.

Статус коммунальной квартиры не позволяет истице решить вопрос о замене электрического счетчика.

На основании положений ст.ст. 15, 16 ЖК Российской Федерации истица просила суд изменить статус коммунальной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на изолированную.

Истец ФИО1 в судебном заседании присутствовала, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону своего представителя в судебное заседание не направила, возражения (отзыв) на иск не представила.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также МУПТИиОН своих представителей в судебное заседание не направили, возражения (отзывы) на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность на основании договора купли-продажи комнату № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная комната была частью коммунальной квартиры, состоящей из 3-х жилых комнат № №.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону по вопросу изменения статуса коммунальной квартиры на изолированную. Однако в ответе от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано и предложено обратиться в суд.

На основании сведений ЕГРН истица является собственником жилых комнат № (с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)) и №№ <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24)) в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ коммунальная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, состояла из следующих помещений: № жилая комната общей площадью 14, 9 кв.м., № жилая комната общей площадью 17, 1 кв.м., № жилая комната общей площадью 11, 1 кв.м., № коридор общей площадью 3, 2 кв.м., № коридор общей площадью 1, 5 кв.м., № совмещенный санузел общей площадью 2, 7 кв.м., № кухня общей площадью 6, 0 кв.м., № встроенный шкаф общей площадью 0, 3 кв.м., №х балкон общей площадью 0, 9 кв.м., №х балкон общей площадью 0, 9 кв.м. Всего общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 58, 6 кв.м., жилая площадь - 43, 1 кв.м.

Для правовой оценки юридически значимых обстоятельств дела, установленных по правилам ГПК Российской Федерации, суд учитывает, что жилым помещением согласно ч. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 40 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном гл. 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Из вышеизложенного следует, что изолированной жилой квартирой является помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, которое отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

В настоящем случае истица фактически является единственным собственником жилых комнат и иных помещений (мест общего пользования) в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира отвечает критериям изолированности в том числе для целей её государственного кадастрового учета.

Учитывая, что в административном порядке разрешить вопрос о признании указанной квартиры изолированной для истицы не представилось возможным, а также то, что в настоящее время она не может в полной мере реализовать свое право собственности на квартиру, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУПТИиОН, об изменении статуса коммунальной квартиры удовлетворить.

Признать изолированным жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 1 июля 2019 года.