Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО3, ФИО5,, ФИО7 о признании недействительными договоров купли-продажи от ..............и от ..............г., о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, об оспаривании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..............г., по встречному исковому заявлению ФИО5, к ФИО3, ФИО1, о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от ..............г.,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО3, ФИО5,, ФИО7 – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от ..............заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5 жилого дома литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............. инвентарный номер .............. условный номер .............. и земельного участка мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............., расположенных по адресу..............

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от ..............заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО7 земельного участка мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............., расположенного по адресу.............. ..............

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............., и земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............. кадастровый номер .............. от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1,.

Признать право собственности за ФИО1, на жилой дом общей площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............. и земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу; .............. кадастровый номер ..............

Взыскать с ответчиков ФИО3 проживающей по адресу: .............., ФИО5, проживающего по адресу: .............., ФИО8, проживающего по адресу: .............. пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9800 (девять тысяч восемьсот) рублей, в равных долях.

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, – удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от ..............заключенный между ФИО3 и ФИО5, согласно которому ФИО5 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..............», уплатив за него ФИО3 ..............

Признать право собственности ФИО5 на указанное имущество не возникшим.

Требование ФИО3 о приведении сторон в первоначальное положение оставить без удовлетворения.

Взыскать с ответчика ФИО5, проживающего по адресу: .............. пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме .............., в пользу бюджета Минераловодского муниципального района государственную пошлину в сумме ...............

Взыскать с ФИО3, проживающей по адресу: .............. в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в сумме ...............

В удовлетворении исковых требований ФИО5, о признании незаключенным договора купли продажи недвижимого имущества от .............., заключенного между ФИО3 и ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме (..............).

Председательствующий –

РЕШЕНИЕ ..............

Именем Российской Федерации .............. ..............

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3 представителя ответчика по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

ответчика ФИО7

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО7, указывая, что ..............г., между ним и ФИО3 был заключён договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу:..............

Недвижимое имущество в целом состоит из жилого дома литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............., инвентарный номер .............., условный номер .............. Строение расположено на земельном участке мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............. категория земель - земли населенных пунктов. Целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Продажная цена недвижимого имущества определена сторонами по обоюдному согласию с учетом технического состояния, качества передаваемой недвижимости и рыночной стоимости подобного недвижимого имущества и составляет .............. рублей.

Так как условия по оплате ФИО1, были выполнены в полном объеме, он вселился в данный жилой дом со своей семьей и продолжает жить по сегодняшний день.

После получения денежных средств ФИО3 стала избегать встреч, не отвечала на телефонные звонки, что препятствовало ему зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке.

..............из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 стало известно, что правообладателем жилого дома по адресу:.............., является ФИО5, у которого право собственности возникло с ..............года, на основании договора купли - продажи, а правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............. инвентарный номер .............., условный номер .............., является ФИО7, на основании договора купли-продажи от ...............

Считает сделку между ФИО3 и ФИО5 по отчуждению жилого дома, и сделку между ФИО3 и ФИО7 по отчуждению земельного участка, не соответствующим требованиям закона.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится только вместе с земельным участком.

Так как по условиям договора купли-продажи жилой дом литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............. инвентарный номер .............., условный номер .............. расположен на земельном участке мерою .............. кв.м., кадастровый номер ............... Однако в действительности жилой дом литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............. инвентарный номер .............., условный номер .............. расположен на земельном участке с кадастровым номером .............. который имеет почтовый адрес с............... Таким образом гражданин ФИО5 приобрел в собственность жилой дом расположенный на участке ............... и соседний земельный участок. Что касается договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО7, то последний приобрел земельный участок со стоящим на нем жилым домом литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............., инвентарный номер .............. условный номер ..............

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 456 ГК РФ предусматривает обязанность продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При этом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (пункт 1 ст. 10 ГК РФ).

Так как договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 был заключен ранее договора между ФИО3 и ФИО5 на спорную недвижимость, и ФИО1 вселился в жилой дом и пользуется данной недвижимостью, то покупатель ФИО5 в результате заключенных сделок не получил приобретенное имущество во владение и пользование и не обладает полным объемом правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества.

Аналогичная ситуация со сделкой между ФИО3 и ФИО7, покупатель ФИО7 не может распоряжаться данным земельным участком, так как на нем расположен жилой дом литер А, общей .............. кв.м., этажность .............. инвентарный номер .............. условный номер ..............

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от ..............заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5 жилого дома литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............., инвентарный номер .............., условный номер .............. и земельного участка мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............. расположенных по адресу..............

Привести стороны в первоначальное положения: возвратить жилой дом и земельный участок в собственность ФИО3

В ходе рассмотрения дела от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило дополнительное исковое заявление, в порядке ст. 39 ГПК РФ, из которого следует, что ..............между продавцом ФИО3 и ФИО1, заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .............. за ............... .............. ФИО1 передал ФИО3 .............. рублей, .............. передал .............., .............. передал .............., .............. передал .............. и .............. передал .............., а всего .............. рублей. Факт оплаты по предварительному договору подтверждается расписками.

.............. между продавцом ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: .............., и земельного участка площадью 250 кв.м, расположенного по адресу: .............., .............. кадастровый номер .............. за ...............

ФИО1 вместе со своей семьей с .............. года фактически проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, ФИО1 в полном объеме исполнил все принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, оплатил имущество и принял его от покупателя. Продавец ФИО3, так же исполнила принятые на себя обязательства приняла оплату и передала имущество. Факт передачи имущества подтверждается договором, который одновременно является и передаточным актом, о чем в нем указано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п, 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Просит также зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............., .............., и земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............. кадастровый номер .............. продавца ФИО3 к покупателю ФИО1,.

Признать права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............., пер. .............., и земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу; .............. кадастровый номер ...............

От первоначально заявленного требования о приведении сторон в первоначальное положение, а именно возвращении жилого дома и земельного участка ФИО3 отказался. Последствия отказа от иска в части предусмотренные ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

ФИО3 также обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу.............. .............. Б, указывая в иске, что ..............между ней и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО5 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., уплатив за него ФИО3 ...............

Данный договор является недействительным - притворной сделкой, так как ранее, ..............между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор подряда на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ...............

Согласно этому договору ФИО3 приняла на себя обязательство возвести по указанному адресу жилой дом и передать его ФИО5 в срок до ..............ФИО5 в свою очередь при заключении договора оплатил ФИО3 денежные средства в сумме .............., что подтверждается п. 2.2 договора.

ФИО3 принятые на себя обязательства не выполнила - жилой дом не построила, денежные средства ФИО5 не вернула, но приняла на себя обязательств предоставить ФИО5 земельный участок в хуторе..............ю не менее .............. кв.м.

В счет обеспечения измененного обязательства ФИО3 заключила оспариваемый договор от ..............Это подтверждается распиской собственноручно написанной ФИО5 от ..............года, согласно которой он принял на себя обязательство переоформить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..............

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Оценивая в совокупности Договор подряда на строительство жилого дома от ..............и расписку ФИО5 от ..............о принятии на себя обязательства по возврату ФИО3 жилого дома и земельного участка прихожу к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи по существу является притворной сделкой, так как стороны не намеревались создать те правовые последствия, которые следуют из существа сделки.

ФИО5 понимая, что он является только титульным собственником данного жилого дома и земельного участка в его владение не вступил, имущество фактически не принял, бремя содержания принадлежащего ему имущества не несет, денежные средства по данному договору им не оплачивались.

Более того, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..............» ранее по договору купли-продажи недвижимого имущества от ..............проданы ФИО1

Договор, заключенный с ФИО1 является заключенным, так как п. 2 ст. 558 ГК РФ не подлежит применению к договорам, заключаемым после .............. (Федеральный закон от ..............N 302-ФЗ).

Оспариваемая сделка не соответствует требованиям действующего законодательства, что в соответствии со ст. 168 ГК РФ является основанием для признания ее недействительной - ничтожной.

Просит суд признать недействительным - ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества от ..............заключенный между ФИО3 и ФИО5, согласно которому ФИО5 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., уплатив за него ФИО3 ............... Привести стороны в первоначальное положение, признав право собственности ФИО5 не возникшим.

Определением суда гражданское дело по исковому заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО7, и гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 объединены в одно производство, на основании ч.4 ст. 151 ГПК РФ.

ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО3, ФИО1 о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от ..............г., указывая в иске, что .............. между ФИО3 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно договора ФИО5 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............. уплатив по договору ФИО3 - ..............

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..............ФИО5 зарегистрировал переход права собственности на объекты недвижимого имущества. ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации права ..............от ..............на жилой дом, площадью .............. кв. м., инвентарный ..............и выдано свидетельство ..............от ..............на земельный участок, площадью .............. кв. м. кадастровый № .............. Два объекта права расположены по адресу: ..............

На момент регистрации нрава собственности на объекты недвижимости за ФИО5 существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

..............между ответчицей ФИО3 (Продавец) и ответчиком ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора ФИО1 купил жилой дом, площадью -.............. кв. м., инвентарный ..............и земельный участок, площадью - .............. кв. м., кадастровый номер -.............., расположенные по адресу: ..............

ФИО3 продала ФИО5 жилой дом и земельный участок на котором расположен проданный жилой дом. Земельный участок, площадью - .............. кв. м., кадастровый номер - .............. проданный ФИО3 принадлежал ей ранее на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..............серия ............... Проданные ФИО3 жилой дом и земельный участок расположены по адресу: ..............

Ответчица ФИО3 продала ответчику ФИО1 земельный участок, площадью .............. кв.м. кадастровый номер -.............., который принадлежал ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права отгода,............... На проданном земельном участке не имеется жилого дома и земельный участок расположен по адресу: ..............

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации Левокумского сельсовета .............. СК от .............. № .............. где указано, что в результате размежевания:

земельному участку, площадью .............. кв. м. с кадастровым номером .............. и жилым домом, принадлежащим ФИО3, присвоить почтовый адрес: СК, ..............

земельному участку, площадью .............. кв. м. с кадастровым номером .............., принадлежащему ФИО3, присвоить почтовый

адрес: СК, ..............

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 432 ГK РФ, где основные положения о заключении договора, что договор заключенным, если между сторонами, в требуемой в случаях форме, достигнуто соглашение по всем условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ, которая определяет предмет в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ..............между ФИО3 и ФИО1 были допущены существенные нарушения условий о предмете договора.

В договоре указано, что отчуждаемый земельный участок, площадью - .............. кв. м., кадастровый номер .............. расположен по адресу: .............. что не соответствует действительности. Фактически отчуждаемый земельный участок с указанным кадастровым номером имеет другой почтовый адрес и расположен по адресу: ..............» и на котором не имеется жилого дома.

Отчуждаемый по договору жилой дом находится на другом земельном участке кадастровым номером -.............. по адресу: ..............», что подтверждается правовым актом, а именно, постановлением администрации Левокумского сельсовета.

Несогласование существенных условий договор недвижимости в надлежащей форме является нарушением требовании ст. 554 ГК РФ, что позволяет считать договор незаключенным.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества от ..............в п. 4 указано, что продажная цена недвижимого имущества составляет .............., уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

В качестве доказательств ФИО1 представил суду копии расписок в количестве 5 штук свидетельствующих о том, что он на протяжении нескольких лет частями отдавал деньги ФИО3 за покупку дома.

В одной из расписок указано, что ФИО3 получила денежную сумму займа в размере .............. от ФИО1, сроком на три месяца с момента подписания и при условии возврата по первому письменному требованию. В данной расписке не указаны дата её составления и дата передачи денег в займы, а также нет подписи ФИО3 Данная расписка не является доказательством передачи денег за покупку дома.

В данном случае правоотношения между ФИО3 и ФИО1 регулируются договором займа. В соответствии со ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег.

В других 4 расписках указано следующее:

- в расписке от ..............года, что переданы деньги в сумме .............., в счёт оплаты за дом;

- в расписке от ..............года, что переданы деньги в сумме .............., в счёт долга за покупку дома;

- в расписке от ..............года, что переданы деньги в сумме .............., в счёт суммы за покупку дома;

- в расписке от ..............года, что переданы деньги оставшаяся сумма .............. за покупку дома в ..............

Исходя из вышеизложенного следует, что ФИО1 передал ФИО3 за покупку дома в ..............» денежные средства на общую сумму - ..............

При заключении оспариваемого договора от ..............г., были допущены существенные нарушения условий договора по цене. В договоре указано, что ФИО1 уплатил ФИО3 .............. полностью до подписания настоящего договора. Данные обстоятельства не соответствуют действительности, так как ФИО1 представил суду доказательства в виде расписок в которых указано, что он уплатил за покупку дома всего ..............

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ - договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

Из представленных ФИО1 доказательств следует, что в последней расписке от .............. указано, что ФИО3 получила деньги оставшуюся сумму .............. за покупку дома в ..............

В период с ..............по ..............прошло более ..............-х лет и никакой договор о продаже недвижимости между ответчиками не заключался.

.............. был заключен оспариваемый договор между ответчиками, а именно за .............. дня до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО9 от ...............

Оспариваемый договор от ..............является сомнительной сделкой и выражает явную заинтересованность между ФИО10 и ФИО1, которыми поданы в суд исковые заявления от каждого из них, но с одним требованием о признании недействительным, договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. заключенного между ФИО3 и ФИО5

В ст. 10 ГК РФ указаны пределы осуществления гражданских прав, т.е. не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему нрава. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и признание оспариваемого договора незаключенным как способ защиты гражданского права.

Просит суд признать незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от .............. заключенного между ФИО3 и ФИО1

Истец ФИО1, в судебном заседании свои исковые требования поддержал, пояснил, что в .............. году он заключил с ФИО3 договор подряда на строительство жилого дома по адресу:............... ФИО3 обещала построить дом к концу .............. года, однако часть работ не закончила, и он проводил коммуникации, внутренние отделочные работы уже сам.

Летом .............. года между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .............., .............. за .............., и в договоре было предусмотрено, что основной договор будет заключен после размежевания земельного участка и постановки нового участка на кадастровый учет.

Деньги за строительство дома он ФИО3 выплатил полностью в сумме ............... В .............. он въехал в дом вместе с женой и двумя детьми и проживает там по настоящее время. Оформление сделки купли-продажи жилого дома между ним и ФИО10 было отложено до оформления ответчицей земельного участка, так как она размежевала один большой участок на три, с присвоением каждому участку отдельного адреса. Так, жилому дому, в котором он живет, был присвоен адрес ..............

В начале июля .............. г. ФИО3 сообщила ему, что все документы с землей в порядке, она все зарегистрировала на себя и можно заключать сделку купли-продажи жилого дома. ..............он и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу:.............., который расположен на земельном участке с кадастровым номером ..............

После чего ФИО3 сообщила ему, что в ближайшие дни нужно будет идти в регистрационную палату, и оформлять право собственности на него, однако, ответчица перестала отвечать на телефонные звонки, найти её было невозможно.

Через несколько дней, к нему домой приехал ФИО5, и сообщил, что дом оформлен на него, так как ФИО3 должна ему вернуть деньги за строительство дома, которое не выполнила, и пояснил, что на дом не претендует, и вернет его сразу, как ФИО3 выполнит свои обязательства.

Вместе с ФИО5 они поехали к ФИО3, которая все подтвердила, и заверила, что это сделка временная, она оформила дом по договору купли-продажи .............. г. на ФИО5, так как должна была построить ФИО5 дом, а он требовал вернуть деньги, поэтому, чтобы ФИО5 не переживал, она решила временно оформить дом на него.

Также, ему стало известно, что между ФИО3 и ФИО7, был заключен договор купли-продажи земельного участка, как оказалось в последующем, именно его земельного участка с кадастровым номером .............., на котором расположен жилой дом по ..............

Как поясняла ФИО3, это техническая ошибка в документах, которую можно будет исправить.

Просил иск удовлетворить, признать сделки между ФИО3 и ФИО5, между ФИО3 и ФИО7 недействительными, зарегистрировать переход права жилого дома к нему по договору купли-продажи от ..............г., и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ..............» на земельном участке с кадастровым номером ...............

Исковые требования ФИО5 о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома от ..............не признал, так как его договор был заключен раньше, чем с ФИО5, он фактически исполнен сторонами, дом ему передан, ФИО3 деньги за дом получила в полном объеме, он вместе с семьей проживает в доме уже более двух лет, оплачивает коммунальные услуги. Следовательно, стороны по договору выполнили все условия, оснований для признания сделки незаключенной не имеется. Просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель истца по доверенности ФИО2, поддержал исковые требования ФИО1 полном объеме по основаниям изложенным в иске, пояснил, что истец ФИО1 и ответчица ФИО3, пришли к соглашению о строительстве дома, который ФИО3 построила.

..............между продавцом ФИО3 и ФИО1, заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .............. за ............... Факт оплаты по предварительному договору не оспаривается ФИО3 Основной договор стороны решили заключить после размежевания земельного участка. Фактически, истец переехал жить в дом в .............. году, и по настоящее время несет бремя содержания указанного имущества. ..............ФИО3 и ФИО1 заключили основной договор купли-продажи. Оформление сделки не было завершено ранее, так как ФИО3 не узаконила размежевание земельного участка, который был разделен на три самостоятельных, с присвоением каждому отдельного кадастрового номера и адреса.

В настоящее время в правоустанавливающих документах имеются несоответствия адресов кадастровым номерам земельных участков.

Так, земельный участок с адресом: .............. (где проживает ФИО1) фактически имеет кадастровый номер ..............

Однако, по документам, где была допущена ошибка при присвоении адресов, жилой .............. .............. расположен на земельном участке с кадастровым номером ..............

Указанная ошибка повлекла внесение неверных сведений в кадастр, а затем и в реестр прав регистрационной палаты, при регистрации права собственности ФИО5 на жилой .............. ..............

Таким образом, ФИО3 продала жилой дом ФИО5, а земельный участок под ним ФИО7, что невозможно по земельному законодательству.

С учетом приоритета норм земельного законодательства перед гражданским при регулировании имущественных отношений по поводу земельных участков, а также принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимостью (п. 5 ст. 1 ЗК РФ), можно сказать, что Земельный кодекс установил императивную норму об обязательности передачи права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости.

Разделение судьбы недвижимости и занятого ею земельного участка допускается п. 4 ст. 35 Земельного кодекса только в случаях изъятия участка из оборота либо при невозможности выдела в натуре отчуждаемой части здания вместе с частью земельного участка (например, жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и административных зданиях). Однако такие самостоятельные объекты недвижимости, как пристроенное нежилое помещение, часть индивидуального жилого дома, имеют прочную связь с землей. Поэтому при их отчуждении также действует правило об обязательности отчуждения земли.

В данном случае договора купли-продажи заключены в отрыве от прав на земельный участок и недвижимости расположенной на данном земельном участке, следовательно ничтожны в силу закона.

Учитывая, что ФИО1 по договору купли – продажи от ..............приобрел права собственности на жилой дом по адресу: .............. на земельном участке кадастровый номер ............................ однако, право собственности зарегистрировать не успел, по независящим от него обстоятельствам, ввиду недобросовестного отношения к сделке ответчицы ФИО3, считает, что право собственности ФИО5 не возникло, и регистрация права является формальной.

Просит иск ФИО1 удовлетворить, зарегистрировать переход права, и признать за ним право собственности на имущество, приобретенное им по договору купли-продажи от ..............г.

В удовлетворении встречного иска ФИО5 просил отказать, так как им не представлено доказательств, подтверждающих что сделка является незаключенной. Стороны по сделке от ..............исполнили все условия, деньги продавец получила, дом покупателю передала, сделка подписана сторонами.

По иску ФИО3 к ФИО5 о признании сделки от ..............недействительной, полагал, что требования заявлены обоснованно, так как ФИО5 фактически намерений на покупку дома не имел, сделка была заключена для обеспечения обязательств ФИО3 перед ФИО5, что подтверждает мнимость указанной сделки.

Ответчик (истец) ФИО3 в судебном заседании пояснила, что уже длительное время занимается подрядными работами, строит и продает дома. Так в .............. году, она договорилась с ФИО1, что построит ему одноэтажный дом в .............. До конца построить дом, она не успела, но большая часть работ была завершена.

..............между ней и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .............. ............... ФИО1 в .............. году въехал в дом, и часть работ доделывал сам. Земельный участок, на котором велось строительство, был разделен на три самостоятельных, так как она намеревалась также строить там дома. Летом .............. года, оформление размежевания было завершено и она сообщила ФИО1, что нужно оформлять основной договор купли-продажи, который они заключили ..............года. Деньги за дом ФИО1 передавал ей частями, и выплатил в полном объеме в сумме ...............

Подтвердила, что помимо обязательств перед ФИО1, она обязалась построить дом ФИО5 по договору подряда .............. года, по адресу:.............. в срок до ..............г., получив от ФИО5 деньги в размере ...............

Однако, позже, земельный участок в .............. ФИО5 не понравился, он потребовал искать другой земельный участок в .............. для строительства, но все предлагаемые ей участки, ФИО5 не нравились. Он потребовал вернуть деньги, но денег у неё не было, так как все вложено в строительство домов, но ФИО5 настаивал и требовал вернуть деньги, или оформить на него что-то в залог. Так как все документы на дом и участок ФИО1 были готовы для оформления сделки, она предложила временно оформить этот дом на ФИО5, но сказала ему, что этот дом уже продан ФИО1, он в нем уже живет. ФИО5 заверил её, что этот дом ему не нужен, он не собирается жить в .............. это для подстраховки.

Поэтому ..............года, она и ФИО5 заключили договор купли-продажи дома по адресу: .............. Однако, она взяла с ФИО5 расписку, что это временная сделка, и он вернет дом, как только она выполнит свои обязательства.

Через некоторое время о сделке узнал ФИО1, и они вместе с ФИО5 приехали к ней, где ФИО5 также заверил ФИО1, что этот дом ему не нужен, это временно, для подстраховки её (ФИО3) обязательств.

Тогда ФИО1 заявил, что будет обращаться в суд, и оспаривать эту сделку.

Подтвердила, что от своих обязательств перед ФИО5 она не отказывается, и вернет ему деньги, как только они у неё будут, однако, дом ФИО1 она продавать ФИО5 намерений не имела, и понимала, что продавать этот дом она не может, но сделала это только для того, чтобы ФИО5 не требовал денег.

Подтвердила, что ФИО5 по сделке никаких денег ей не передавал, так как сделка фактически была обеспечением за деньги, взятые ей на строительство дома.

Про сделку с ФИО5 она ФИО1 ничего не сообщила, так как думала, что быстро найдет подходящий земельный участок для строительства, и все переоформит назад. Но не успела, так как ФИО1 обратился в суд.

Она тоже решила обращаться в суд, так как ФИО5 стал отрицать, что сделка была временная.

Подтвердила, что действительно в документах при размежевании земельного участка была допущена ошибка, на которую никто не обратил внимания, и дом ФИО1 по документам стоит на другом земельном участке. Однако, полагает, что ошибку можно исправить.

Исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, свои исковые требования просила также удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО5 просила отказать.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 признал, иск ФИО3 поддержал, требования ФИО5 считал не подлежащими удовлетворению.

Пояснил, что ФИО3 и ФИО5, заключая сделку ..............фактических намерений её исполнять не имели, и не оспаривали, что указанная сделка была совершена лишь для намерения прикрыть другую сделку – договор подряда, по которому ФИО3 получила деньги в размере .............., однако так своих обязательств и не выполнила, деньги не вернула.

ФИО5 изначально понимал, что будет являться только титульным собственником данного жилого дома и земельного участка, так как жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............. ранее по договору купли-продажи недвижимого имущества от ..............проданы ФИО1, о чем ФИО5 было известно.

В фактическое владение ФИО5 не вступил, имущество не принял, бремя содержания принадлежащего ему имущества не несет, денежные средства по данному договору купли-продажи им не оплачивались. Оспариваемая сделка от ..............не соответствует требованиям действующего законодательства, что в соответствии со ст. 168 ГК РФ является основанием для признания ее недействительной - ничтожной.

Просит признать сделку купли-продажи между ФИО5 и ФИО3 от ..............ничтожной сделкой.

Встречный иск ФИО5 не признал, пояснив, что договор, заключенный между ФИО3 и ФИО1 ..............является заключенным, так как п. 2 ст. 558 ГК РФ не подлежит применению к договорам, заключаемым после .............. (Федеральный закон от ..............N 302-ФЗ). Следовательно, оснований для признания сделки незаключенной не имеется.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Ответчик (истец) ФИО5 будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО3 не признал, пояснив, что .............. между ФИО3 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно договора ФИО5 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..............

На основании указанного договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО5 зарегистрировал переход права собственности на объекты недвижимого имущества, и право собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации права ..............от ..............на жилой дом, и выдано свидетельство ..............от ..............на земельный участок, площадью ............... м. кадастровый № .............. Два объекта права расположены по адресу: ..............

На момент регистрации нрава собственности, ограничения (обременения) права отсутствовали.

..............между ответчицей ФИО3 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора ФИО1 купил жилой дом, площадью - .............. кв. м., инвентарный ..............и земельный участок, площадью - .............. кв. м., кадастровый номер - .............. по адресу: ..............

ФИО5 купил жилой дом и земельный участок с кадастровым номером - .............. по адресу: .............. что подтверждается постановлением администрации Левокумского сельсовета .............. СК от .............. № .............. где указано, что в результате размежевания земельному участку, площадью .............. кв. м. с кадастровым номером .............. и жилым домом, принадлежащим ФИО3, присвоить почтовый адрес: СК, ..............», земельному участку, площадью .............. кв. м. с кадастровым номером .............., принадлежащему ФИО3, присвоить почтовый адрес:СК, ..............

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 432 ГK РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в случаях форме, достигнуто соглашение по всем условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре указано, что отчуждаемый земельный участок, площадью - .............. кв. м., кадастровый номер .............. расположен по адресу: .............. что не соответствует действительности. Фактически отчуждаемый земельный участок с указанным кадастровым номером имеет другой почтовый адрес и расположен по адресу: ..............», на котором не имеется жилого дома.

Отчуждаемый по договору жилой дом находится на другом земельном участке кадастровым номером - .............. по адресу: .............. что подтверждается правовым актом, а именно, постановлением администрации Левокумского сельсовета.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества от ..............в п. 4 указано, что продажная цена недвижимого имущества составляет .............. уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Однако, из представленных ФИО1 расписок следует, что он уплатил только .............., так как в одной из расписок указано, что ФИО3 получила денежную сумму займа в размере .............. от ФИО1, сроком на три месяца с момента подписания и при условии возврата по первому письменному требованию.

Следовательно, при заключении оспариваемого договора от ..............г., были допущены существенные нарушения условий договора по цене. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ - договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

В период с ..............по ..............никакой договор о продаже недвижимости между ответчиками не заключался, а был заключен .............., т.е. именно за 4 дня до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО9 от ...............

Следовательно, договор от ..............является сомнительной сделкой и выражает явную заинтересованность между ФИО10 и ФИО1, которыми поданы в суд исковые заявления от каждого из них, но с одним требованием о признании недействительным, договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. заключенного между ФИО3 и ФИО5

Кроме того, ФИО5 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества и при заключении договора купли-продажи от ..............года не нарушил условий договора и впоследствии зарегистрировал право собственности за собою.

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55. (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

Также подтвердил, что при заключении договора купли-продажи от ..............г., ФИО5 денег в размере .............., как указано в договоре, ФИО3 не передавал, а договор был заключен в счет денег, переданных ей ранее, т.е. по договору подряда от ..............

Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований заявленных ФИО1 и ФИО3

Просил суд признать незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от .............. заключенного между ФИО3 и ФИО1

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка от ..............между ним и ФИО3 полностью признал, пояснив, что действительно в документах на земельный участок имеются ошибки в кадастровых номерах, которые были допущены при присвоении новых адресов трем земельный участкам.

Подтвердил, что имел намерение купить земельный участок для строительства дома, нашел подходящий в .............., после чего, примерно в конце .............. года, связался с ФИО3 и они договорились о купле – продаже. При этом ФИО3 ему пояснила, что сделку можно будет оформлять после размежевания земельного участка. В июле .............. года, ФИО3 сообщила, что все документы в порядке, и можно оформлять сделку. ..............года, они заключили договор купли-продажи, и он в дальнейшем зарегистрировал право собственности на себя. О том, что на купленном им земельном участке имеется жилой дом, он не знал, когда приезжал смотреть участок, там стояли дома, но его не интересовало, чьи они, так как он покупал пустой земельный участок, где дома не имелось. Поэтому он согласен с требованиями истца, так как в дальнейшем возникнет необходимость переоформлять земельный участок на себя уже с правильным номером, однако, в данном деле самостоятельных требований, заявлять не намерен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, будучи уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, и не оспорено сторонами, что ..............между продавцом ФИО3 и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .............. за ............... Из договора следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью .............. кв.м., с кадастровым номером ............... При этом ФИО3 обязалась продать истцу часть земельного участка, после его отчуждения и постановки на кадастровый учет.

..............г., между ФИО3 и ФИО1 был заключён основной договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу:..............

Недвижимое имущество в целом состоит из жилого дома литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............., инвентарный номер .............., условный номер .............. Строение расположено на земельном участке мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............., категория земель - земли населенных пунктов. Целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Также, ..............между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО5 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............. уплатив по договору ФИО3 - ..............

..............ФИО5 зарегистрировал переход права собственности на объекты недвижимого имущества. ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации права .............. ..............от ..............на жилой дом, площадью .............. кв. м., инвентарный ..............и выдано свидетельство .............. ..............от ..............на земельный участок, площадью .............. кв. м. кадастровый номер ..............

Также, ..............между ФИО3 и ФИО7 был заключён договор купли - продажи земельного участка по адресу:..............» с кадастровым номером ............... Продажная цена установлена сторонами ............... Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

..............ФИО7 зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ............................

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора, собственником жилого дома по адресу.............. ............................» и земельного участка с кадастровым номером .............., согласно сведениям ЕГРП, является ответчик ФИО5

Собственником земельного участка по адресу..............» с кадастровым номером .............. является ответчик ФИО7

Обстоятельства заключения сторонами оспариваемых договоров от ..............г., от ..............., от ..............судом исследовались, ввиду чего было установлено, что ФИО3 осуществляет строительство жилых домов для последующей продажи.

Так, между ФИО3 и ФИО1 в .............. году возникла договоренность о строительстве на земельном участке ФИО3, и дальнейшей продаже жилого дома в .............., в связи с чем, ФИО1 частями выплачивал денежные средства в сумме .............. ФИО3, пока велось строительство. В .............. ФИО1 своими силами и средствами завершил строительство и фактически въехал в жилой дом, что было подтверждено в судебном заседании как ФИО1, так и ФИО3

Также и ФИО3 и ФИО1 подтвердили, что официально заключение сделки купли-продажи между ними было совершено только .............. года, так как до этого времени право собственности ФИО3 зарегистрировано не было ввиду подготовки документов по межеванию земельного участка.

Данный факт подтвержден в судебном заседании сведениями из ЕГРП от ..............№ .............., откуда следует, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами .............. по адресу .............., у ФИО3 было зарегистрировано только ..............

Показаниями сторон также установлено, что обязательства ФИО3 перед ФИО1 по строительству и продаже жилого дома были ей исполнены – дом построен, и передан покупателю, денежные средства продавцом получены в полном объеме. ФИО1 с .............. года фактически проживает в жилом доме по адресу:..............

Однако, регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по договору от ..............произведена не была, ввиду повторного заключения между ФИО3 и ФИО5 ..............договора купли продажи указанного жилого дома, обстоятельства заключения которого, также были исследованы судом.

Как следует из материалов дела между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор подряда на строительство жилого дома от ..............года, по условиям которого ФИО3 обязалась построить жилой дом по адресу:.............., в срок до ..............г., общей стоимостью .............., при этом оплата должна производиться частями, сумма в размере .............. передана ФИО3 в момент подписания договора.

Как установлено показаниями ФИО3 и не оспорено представителем ФИО5 по доверенности ФИО6, строительство дома не было начато, по причине разногласий заказчика и подрядчика, связанных с земельным участком, который не устроил ФИО5 В дальнейшем ФИО5 потребовал возврата денежных средств в сумме .............., однако, ФИО3 возвратить деньги не смогла, после чего ФИО5 потребовал ФИО3 чем-то обеспечить свои обязательства перед ним. Так как на тот момент документы на жилой дом и земельный участок ФИО1 были полностью готовы для заключения сделки, она предложила ФИО5 оформить этот дом на него.

В результате чего, между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли продажи от ..............г., по которому право собственности ФИО5 было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Рассматривая вопрос о законности сделки, заключенной между ФИО3 и ФИО5, суд приходит к выводу, что указанная сделка не отвечает требованиям закона, так как была заключена с целью обеспечить обязательства ФИО3 перед ФИО5 по возврату денег или исполнению обязательств по строительству дома.

В материалы дела, ответчиком ФИО3 представлена расписка ФИО5 от ..............г., из которой следует, что он обязуется передать ФИО3 дом и земельный участок в .............. при передаче ему земельного участка со всеми коммуникациями, площадью не менее 4-х соток в ...............

Содержание указанной расписки полностью согласуется с показаниями ФИО3, ФИО1, которые подтвердили, что ФИО5 утверждал, что намерений проживать в спорном доме не имеет, дом ему не нужен, и готов вернуть его после исполнения ФИО3 своих обязательств.

При этом, доказательств, опровергающих написание указанной расписки ФИО5 в суд представлено не было.

Кроме того, никаких доказательств тому, что ФИО5 получил в фактическое владение дом и земельный участок в .............. суду представлено не было, доводы ФИО1 о том, что он с .............. года и до настоящего времени проживает в спорном доме, опровергнуты не были. Каких-либо требований к ФИО1 о притязаниях на дом и земельный участок (о выселении, устранении препятствий в пользовании и т.д), ФИО5 не предъявлял, что свидетельствует об отсутствии действительных намерений ФИО5 на предъявление прав собственника в отношении спорного имущества.

Вышеизложенные обстоятельства, позволяют сделать вывод, что сделка купли-продажи от ..............имеет признаки мнимой сделки, не влекущей правовых последствий для сторон.

Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В связи с чем, требования ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка от ..............между ФИО3 и ФИО5, ничтожной сделкой, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В то же время, в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после ..............

Учитывая, что сделка купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 от ..............была заключена после .............., а значит, государственная регистрация самого договора уже не требовалась, суд приходит к выводу, что сделка считается заключенной именно с момента подписания сторонами договора, т.е. с ..............г., что свидетельствует о ничтожности последующих договоров, так как в силу ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО3 уже было прекращено при отчуждении имущества по договору от ..............г.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимания доводы ФИО1, его представителя о наличии в правоустанавливающих документах на земельные участки ошибок кадастровых номеров.

Так согласно сведениям ЕГРП ФИО5 является собственником жилого дома и земельный участка, площадью .............. кв. м. кадастровый номер .............., по адресу:..............

ФИО7 является собственником земельного участка по адресу:..............» с кадастровым номером ..............

Как следует из правоустанавливающих документов, представленных в суд Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии от ..............г., земельный участок с кадастровым номером .............. соответствует адресу - .............. земельный участок с кадастровым номером .............. соответствует адресу .............. земельный участок с кадастровым номером .............. соответствует адресу ..............

При этом кадастровый номер жилого ..............» изменен с номера .............. на номер ..............

Указанные сведения были внесены в кадастр на основании постановления Администрации Левокумского сельсовета .............. от ..............№ .............. из которого следует, что в связи с реальным разделом земельного участка с кадастровым номером .............., принадлежащего ФИО3, на три самостоятельных по адресу ..............

Однако, согласно справке кадастрового инженера ФИО11 от ..............г., при полевом обследовании земельных участков с кадастровыми номерами .............. .............. .............. (.............. .............. .............. было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером .............. и адресом ..............», фактически расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером .............. с адресом .............. построенное в .............. году общей площадью .............. кв.м.

В судебном заседании специалист ФИО11 пояснила, что действительно выезжала на место и провела исследование на предмет соответствия кадастровых номеров земельных участков и фактически расположенных на них строениях. По факту было выявлено, что в правоустанавливающих документах допущена ошибка, т.е. земельный участок с кадастровым номером .............. ошибочно зарегистрирован за адресом .............. а земельный участок с кадастровым номером .............. ошибочно зарегистрирован за адресом .............. что возможно было допущено при присвоении почтовых адресов вновь образованным земельным участкам в администрации Левокумского сельсовета.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в договоре купли-продажи от ..............заключенном между ФИО3 и ФИО5, и в договоре от ..............заключенном между ФИО3 и ФИО7 указано имущество, фактически не соответствующее предмету сделки (жилой дом расположен на другом земельном участке), что является самостоятельным основанием для признания указанных сделок недействительными, так как не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (ст. 35 ЗК РФ).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и признание иска ответчиком ФИО7, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании сделки от ..............ничтожной.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, в силу ст. 16 данного Закона, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Как уже установлено судом, и не оспорено сторонами, фактически сделка от ..............между ФИО1 и ФИО3 была сторонами исполнена, претензий по сделке стороны друг к другу не имеют. Существенные условия договора сделки от ..............сторонами не нарушены, предмет (жилой .............. и земельный участок с кадастровым номером ..............), цена договора, соответствуют фактическим обстоятельствам, намерения сторон по сделке подтверждены и не оспорены.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п.59).

Таким образом, требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности и признании за ним права собственности на недвижимое имущество по договору от ..............г., суд находит подлежащими удовлетворению, так как ввиду сложившихся обстоятельств, и наличия нескольких договоров купли-продажи в отношении спорного имущества право на которое зарегистрировано за иным субъектом, признание и регистрация права за истцом возможно только в судебном порядке.

В связи с чем, требования ФИО3 о приведении сторон по ничтожной сделке от ..............в первоначальное положение, удовлетворено быть не может, однако требование о признании права собственности ФИО5 не возникшим, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Исковые требования ФИО5 о признании договора купли-продажи от ..............незаключенной сделкой, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как было установлено судом, сделка купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 от ..............года, в силу изменений действующего законодательства, регистрации не подлежала, так как была заключена после .............. (Федеральный закон от ..............N 302-ФЗ), а, следовательно, считается заключенной с момента подписания сторонами указанного договора.

Доводы искового заявления о несоответствии существенных условий договора продажи недвижимости в части указания кадастровых номеров, не могут быть приняты во внимание, так как судом установлено, что ошибка в кадастровых номерах была допущена при присвоении адресов, что повлекло ошибку при регистрации права собственности ФИО5 и ФИО7

Доводы искового заявления ФИО5 о том, что ФИО1 передал ФИО3 за покупку дома не всю сумму, указанную в договоре, а только .............. рублей, суд не принимает во внимание, так как показаниями ФИО3 и ФИО1 было установлено, что все условия по договору стороны исполнили в полном объеме, при этом ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что денежные средства по договору от ..............в сумме .............. получила от ФИО1 полностью, в связи с чем, наличие расписок, в том числе и долговых в данном случае правового значения не имеет, так как продавец полностью подтвердила, что денежные средства ей были получены.

Доводы представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 о том, что ФИО5 в данном случае является добросовестным приобретателем, суд считает основанными на неверном толковании действующего законодательства по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Однако, в данном случае по смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ, ФИО5 не может быть признан добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, не отвечает признакам действительной сделки (мнимая), и не может породить право собственности ФИО5 в отношении спорного жилого дома и земельного участка как добросовестного приобретателя.

Кроме того, судом установлено и не оспорено сторонами, что ФИО5 при заключении договора купли продажи с ФИО3, знал о том, что дом уже продан ФИО1, который уже проживает в доме, что само по себе исключает признаки добросовестного приобретения.

При этом, по смыслу ст. ст. 302 ГК РФ, только собственник вправе истребовать спорное имущество от добросовестного приобретателя, при условии, если имущество было утеряно, либо похищено или выбыло из его владения иным путем помимо их воли. Учитывая, что право собственности ФИО1 зарегистрировать в установленном законом порядке не успел, он не вправе подавать иск об истребовании имущества.

По вопросу регулирования правоотношений, возникших между лицом, считающим себя собственником и лицом за которым зарегистрировано право собственности на спорное имущество, разъяснения даны в п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, о чем выше уже судом отмечалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 N 154-О, государственная регистрация права по существу, является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела, в т.ч. права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, сама по себе регистрация права собственности на спорное имущество за Е.Н, не может являться бесспорным доказательством законного владения, как добросовестного приобретателя спорного имущества, при наличии в договоре купли-продажи, на основании которого он стал собственником, мнимости действий сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В связи с чем, долговые обязательства ФИО3 перед ФИО5 не могут ставить в зависимость иных лиц, в данном случае ФИО1, который фактически был лишен возможности реализовать свое право собственника, из-за обязательств ФИО3 перед ФИО5

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В условиях состязательности процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК, оценивая в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что сделка от ..............г., заключенная между ФИО1 и ФИО3 отвечает требованиям закона, а, следовательно, должна повлечь для сторон правовые последствия, по сделке.

Согласно требованиям ст. 198 ГПК, решение суда должно содержать указание на распределение судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, при обращении с иском в суд, ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере .............. рублей, что подтверждено чек-ордером от ..............г., а также в размере .............., при подаче дополнительного иска, что подтверждено чек-ордером от ..............

Требования ФИО12 к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО7 удовлетворены судом полностью.

ФИО3 при обращении с иском в суд к ФИО5 оплатила государственную пошлину частично в сумме .............., что подтверждено чек-ордером от ..............г.

Требования ФИО3 удовлетворены полностью, за исключением приведения сторон в первоначальное положение.

ФИО5, при обращении со встречным иском к ФИО3, ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере .............. что подтверждено платежным распоряжением и кассовым чеком от ..............

В удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО8 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .............. рублей, в равных долях.

С ответчика ФИО5 в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .............., а в бюджет Минераловодского муниципального района недоплаченная ФИО3 часть государственной пошлины в сумме ..............

С ФИО3 в бюджет Минераловодского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .............., за требование, в котором ей отказано судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО3, ФИО5,, ФИО7 – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от ..............заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5 жилого дома литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............., инвентарный номер .............. условный номер .............. и земельного участка мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............., расположенных по адресу..............

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............. .............. и земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: ..............» кадастровый номер .............. от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1,.

Взыскать с ответчиков ФИО3 проживающей по адресу: .............., ФИО5, проживающего по адресу: .............., ФИО8, проживающего по адресу: .............. пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..............) рублей, в равных долях.

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО5 на указанное имущество не возникшим.

Требование ФИО3 о приведении сторон в первоначальное положение оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3, проживающей по адресу: .............. в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в сумме ..............

Председательствующий –