Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО24 об оспаривании решений общего собрания, указав, что дата обезличена и дата обезличена путем заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> приняты ряд решений, которые были оформлены протоколами № и № председателем общего собрания ФИО3 и секретарем общего собрания ФИО24 На проведение общего собрания, оформление протоколом никто из собственников многоквартирного дома ФИО3 и ФИО24 не уполномочивал. Нет подтверждения того, что другие собственники принимали участие в голосовании и что ФИО3 являлась председателем совета дома на тот момент. Согласно протокола от дата обезличена одним из вопросов на повестке дня явилось: заключение договора на техническое обслуживание с ООО «Мастер». Однако из протокола не ясно на какой срок должен быть заключен договор с ООО «Мастер», какой это будет договор «Об оказании услуг на ремонт и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома» или договор «бытового подряда по выполнению работ и ремонту и обслуживанию многоквартирного жилого дома», кого собственники многоквартирного дома назначают уполномоченным лицом и какими наделяют правами для заключения договора, каким образом и кем будет осуществляться приеме выполненных по заключаемому договору работ, каким образом это будет оформляться. При принятии решения в порядке заочного голосования был нарушен порядок и оформление принимаемых собственниками многоквартирного дома решений, а именно отсутствуют решения собственников по голосованию и принятию решений. Протокол от дата обезличена № оформлен с нарушением норм действующего гражданского и жилищного законодательства. В протоколе отсутствует вынесенный на повестку дня вопрос о заключении на 2013г. договор на ремонт и обслуживание многоквартирного жилого дома с какой-либо обслуживающей организацией. В очередной раз договор был заключен с ООО «Мастер». Из протокола не видно на какой срок должен быть заключен договор с ООО «Мастер», какой это будет договор «Об оказании услуг на ремонт и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома» или договор «бытового подряда по выполнению работ и ремонту и обслуживанию многоквартирного жилого дома», кого собственники многоквартирного дома назначают уполномоченным лицом и какими наделяют правами для заключения договора, каким образом и кем будет осуществляться приеме выполненных по заключаемому договору работ, каким образом это будет оформляться. При принятии решения в порядке заочного голосования был нарушен порядок и оформление принимаемых собственниками многоквартирного дома решений, а именно отсутствуют решения собственников по голосованию и принятию решений. Ряд вопросов вынесенных на повестку дня не были доведены до собственников. При принятии решений не была в полном объеме соблюдена процедура и надлежащим образом не оформлены соответствующие документы, в частности бюллетени, которые подшиваются к общему протоколу. Истец участие в голосовании не принимал, в связи с чем его права как собственника жилого помещения были нарушены.

В связи с чем, истец просил суд признать недействительными решения общего собрания принятые в форме заочного голосования собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, изложенные в протоколе общего собрания № от дата обезличена признать недействительными решения общего собрания принятые в форме заочного голосования собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, изложенные в протоколе общего собрания № от дата обезличена

Затем истец изменил исковые требования, и просил суд признать недействительными решения общего собрания принятые в форме заочного голосования собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, изложенные в протоколе общего собрания № от дата обезличена: по первому вопросу о заключении договора на техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> с обслуживающей организацией ООО «Мастер» с 01.12.2011г. По второму вопросу: об установлении действующего тарифа на ремонт и техническое обслуживание дома в размере 10 рублей за один кв.м. По третьему вопросу: о поручении ООО «Мастер» выплачивать из денежных средств собственников, собираемых на ремонт и техническое обслуживание жилого <адрес> заработную плату уполномоченной ФИО3 в размере 5800 руб. в месяц. По четвертому вопросу: о введении в состав Совета дома ныне действующих членов домового комитета ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО24, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Признать недействительными решении я общего собрания принятые в форме заочного голосования собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, изложенные в протоколе общего собрания № от дата обезличена по первому вопросу: об увеличении тарифа за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> до 10 руб. 50 коп. с 01.01.2013г., по второму вопросу: об отчете директора ООО «Мастер» ФИО15 за использование полученных денежных средств за период с декабря 2011г. по сентябрь 2012г., по третьему вопросу о не установлении общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, отопления, природного газа и электричества. По четвертому вопросу: о заключении договора с Южным филиалом ЗАО «КОМСТАР-Регионы» на проведение работ по модернизации сети кабельного телевидения и интернета.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО16, действующий на основании доверенности, измененные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать в его удовлетворении, просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ею дата обезличена совместно с ФИО3 был оформлен протокол № общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого № по <адрес> на проведение общего собрания их полномочиями председателя собрания и секретаря собрания не уполномочивал. Протокол № от дата обезличена и протокол № от дата обезличена были подписаны ею как секретарем. Однако собрание как таковое не проводилось, а проводился поквартирный опрос жильцов, собственников дома. О проведении собрания собственники не извещались, с них не взимались надлежащим образом оформленные индивидуальные решения (бюллетени для голосования), не устанавливалось место их сдачи и сроки, они не подшивались к протоколу. В реестре поквартирного обхода вопросы повестки дня не разделялись. Не правильно были оформлены протоколы. Действия обусловлены тем, что невозможно было собрать собрание собственником многоквартирного жилого дома и провести его очно.

Представитель ответчика ФИО24-ФИО25 действующая на основании доверенности в судебном заседании согласилась с исковым заявлением.

Представитель третьего лица ООО «Мастер» ФИО17, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ТСЖ «Успех» ФИО25 действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО19 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 45 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ГК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии со ст. 47 ГК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно протокола № от дата обезличена общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес>: председатель собрания ФИО3, секретарь ФИО24 общ.площадь многоквартирного жилого <адрес>,9 кв.м., в голосовании приняли участие 6118,5 кв.м. Повестка дня: 1. заключение договора на техническое обслуживание с ООО «Мастер». Голосовали: за-80,2%, против-нет. Решили: заключить договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> с обслуживающей организацией ООО «Мастер» с 01.12.2011г. 2. утверждение тарифа в размере 10 рублей за кв.м. общей площади жилых помещений. Голосовали за-80,2%, против-нет. Решили: оставить действующий тариф за ремонт и обслуживание дома в размере 10 руб. за один кв.м. 3. установление заработной платы уполномоченной в размере 5800 руб. в месяц. Голосовали за-80,2%, против-нет. Решили: поручить ООО «Мастер» выплачивать из денежных средств собственников, собираемых на ремонт и техническое обслуживание ж/<адрес> заработную плату уполномоченной ФИО3 в размере 5800 руб. в месяц. 4. утверждение кандидатур в Совет дома. Голосовали за-80,2%, против-нет. Решили: ввести в состав Совета дома ныне действующих членов домового комитета ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО24, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Согласно протокола № от дата обезличена общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес>: председатель собрания ФИО3, секретарь ФИО24 общ.площадь многоквартирного жилого <адрес>,9 кв.м., в голосовании приняли участие 5367 кв.м. Повестка дня: 1. утверждение тарифа на техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес>: за-4777,5 кв.м. голосов 62,6%, против-589,5 кв.м. голосов 7,7%. Решили: увеличить тариф за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> до 10 руб. 50 коп. с дата обезличенаг. 2. отчет обслуживающей компании ООО «Мастер» за 2012г.слушали директора ООО «Мастер» ФИО15, который отчитался за использование полученных денежных средств. 3. Об установке общих счетчиков. Голосовали за-118,1 кв.м. голосов 2,3%, против 4960,5 кв.м. голосов 97,7%. Решили: не устанавливать общедомовые приборы учета холодной и горячей воды, отопления, приборов газа и электричества. 4. о заключении договора на проведение работ по модернизации сети кабельного телевидения и интернета. Голосовали: за -4776 кв.м. голосов 92,78%, против 371,7 кв.м. голосов 7,22%. Решили: заключить новый договор с южным филиалом ЗАО «КОМСТАР-Регионы» на проведение работ по модернизации сети кабельного телевидения и интернета.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что на тот момент она являлась уполномоченной по дому. Заочное голосование проводилось путем сбора подписей собственников многоквартирного жилого дома и внесение их в реестр, индивидуальные решения собственников не оформлялись, к протоколам не подшивались.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 была уполномоченным по дому. ФИО3 все объявления о предстоящих собраниях вывешивала. На собрании вопросы повестки дня обсуждались ФИО3 и ФИО24. Собрание проводилось на площадке перед домом. Индивидуальные бюллетени не оформлялись.

Представитель ответчика ФИО24, третьего лица ТСЖ «Успех» ФИО25 действующая на основании доверенности подтвердила, что собрание не проводилось, проводился поквартирный опрос жильцов, собственников дома. О проведении собрания собственники не извещались, с них не взимались надлежащим образом оформленные индивидуальные решения (бюллетени для голосования).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата обезличена ФИО24 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата обезличена. ФИО20 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата обезличена. ФИО21 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата обезличена ФИО22 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно реестра собственников помещений по адресу: <адрес> на заключение договора на техническое обслуживание с ООО «Мастер», утверждение тарифа в размере 10 руб., установление заработной платы уполномоченной, утверждение Совета дома, представленного ответчиками в голосовании участвовали ФИО24, в графе «за» имеется подпись, в графе «против»-прочерк. ФИО20 участие в голосовании не принимал. Из реестра не ясно по какому из указанных в реестре вопросов ФИО24 голосовала. В голосовании участвовала ФИО21 в графе «за» имеется подпись, в графе «против»-прочерк. ФИО22 участие в голосовании не принимал. Из реестра не ясно по какому из указанных в реестре вопросов ФИО21 голосовала.

Согласно реестра голосования собственников жилья <адрес> по решению собрания от дата обезличена об установлении общедомовых приборов учета на холодную и горячую воду отопление и электричество, представленного ответчиками в голосовании участвовали ФИО24, ФИО20 участие в голосовании не принимал, в голосовании участвовала ФИО21, ФИО22 участие в голосовании не принимал.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования дата обезличена дата обезличена не принимал.

Бюллетени по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования на каждого собственника не оформлялись.

Подсчет голосов производился от площади жилого помещения, однако в голосовании принимали участие не все собственники многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Форма проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> была нарушена ответчиками.

Ответчиками не представлено доказательств надлежащего уведомления о предстоящем собрании всех собственников дома.

Собственникам жилого дома по <адрес> информация о проведении собрания, об инициаторе собрания, способе получения бюллетеней для голосования, о месте и адресе предоставления решений, а также о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место и адрес, где с ними можно ознакомиться представлена не была.

Истец ФИО2 ранее в судебном заседании пояснил, что о проводимых дата обезличена дата обезличена собраниях ему стало известно после подачи искового заявления ООО «Мастер» к ФИО2, ФИО19 о взыскании задолженности за жилое помещение.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В материалах дела имеется уведомление, согласно которого ФИО2 оповестил собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> о намерении оспорить решение общего собрания, проведенного в форме заочного голосования от дата обезличена

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно определения мирового судьи судебного участка № Ленинского районного суда <адрес> от 05.06.2014г. заочное решение от 08.05.2014г. по исковому заявлению ООО «Мастер» к ФИО2, ФИО19 о взыскании задолженности за предоставление услуги содержания мест общего пользования отменено, производство по делу возобновлено.

Согласно определения мирового судьи судебного участка № Ленинского районного суда <адрес> от 06.06.2014г. заочное решение от 11.03.2013г. по исковому заявлению ООО «Мастер» к ФИО2, ФИО19 о взыскании задолженности за предоставление услуги содержания мест общего пользования отменено, производство по делу возобновлено.

Протокол общего собрания многоквартирного жилого <адрес> от дата обезличена ФИО2 получил в мае 2014г., что подтверждается ответом ТСЖ «Успех» от дата обезличена

Следовательно, срок обращения ФИО2 с заявленными требованиями пропущен не был.

ФИО2 является собственником <адрес>, ФИО2 не принимал участия в общем собрании от дата обезличена дата обезличена принятыми решениями были нарушены права и законные интересы ФИО2 как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО24 об оспаривании решений общего собрания, удовлетворить.

Признать решения общего собрания принятые в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изложенные в протоколе № от дата обезличена г., в протоколе № от дата обезличена г., недействительными.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова