Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ситистрой» о замене объекта участия в долевом строительстве, о соразмерном уменьшении покупной цены объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ситистрой» о замене объекта участия в долевом строительстве, о соразмерном уменьшении покупной цены объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ООО «Ситистрой» был заключен договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты> Согласно условиям договора, ответчик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 2 квартала 2019 г. и передать ему в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию расположенный в жилом доме объект: машино-место, представляющее собой индивидуально-определенную часть жилого дома, имеющее характеристики указанные в Приложении N 1 к договору, а истец оплатить цену договора. Истец оплатил застройщику сумму в размере 500 000 рублей. Ответчик передал указанное машино-место истцу по акту приема-передачи 06 февраля 2020 г. После передачи объекта было установлено, что переданный объект имеет существенный недостаток: несоответствие допустимых расстояний при постановке автомобилей на хранение в помещениях, которые принимаются с учетом минимально допустимых зазоров безопасности, и фактически создает препятствия в пользовании объектом по назначению.

12 марта 2021 г. ФИО1 направил в адрес застройщика претензию с требованием о замене объекта либо безвозмездном устранении недостатков. Направленная истцом претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании ст.309 ГК РФ, ст.7 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ просил суд обязать ответчика предоставить ему другое машино-место, которое удовлетворяет требованиям к машино-месту для автомобилей среднего класса и выше в паркинге «<данные изъяты> либо взыскать соразмерное уменьшение покупной цены машино-места в размере 105 000 рублей, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил основания иска, ссылаясь на то, что ему не была предоставлена полная достоверная информация о характеристиках объекта долевого участия в строительстве, в частности, о том, что машино-место предназначено для автомобилей малого класса, поэтому он был лишен возможности осознанно произвести выбор объекта.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что ни в договоре, ни в приложениях к нему не указан класс автомобиля, для парковки которого предназначено машино-место. По своей площади оно соответствует минимальным требованиям, но предназначено для стоянки автомобилей малого класса и если соседние места заняты автомобилями, запарковать на него автомобиль чрезвычайно сложно. У него автомобиль среднего класса. Ознакомиться с проектной документацией в полном объеме при заключении договора неспециалисту невозможно.

Представитель ответчика ООО «Ситистрой» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В ранее проведенном судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях. Пояснил, что вся предусмотренная законом информация была доведена до дольщика при заключении договора, что указано в самом договоре (п.1). Машино-места в паркинге <данные изъяты> предназначены для стоянки автомобилей малого класса, что предусмотрено в задании на проектирование. Вся информация, обязательная к доведению для дольщика в соответствии с п.4 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, была доведена до истца. Указание класса автомобиля там не предусмотрено. Замена объекта долевого строительства не предусмотрена законом как способ защиты прав дольщика. Машино-место соответствует минимальным требованиям, указанным в Приказе Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 и условиям договора. Нарушений прав истца не допущено.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ООО «Ситистрой» был заключен договор участия в долевом строительстве от 17 <данные изъяты> (далее – договор, л.д.7-13).

Согласно п.1,3,4 договора, ответчик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 2 квартала 2019 г. и передать ему в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию расположенный в жилом доме объект: машино-место, представляющее собой индивидуально-определенную часть жилого дома, имеющее характеристики указанные в Приложении N 1 к договору, а истец оплатить цену договора.

Истец оплатил застройщику сумму в размере 500 000 рублей, что подтверждается актом о выполнении условия договора (л.д.14) и не оспаривается сторонами.

Согласно акту приема-передачи от 06 февраля 2020 г., застройщик передал, а участник принял на праве собственности машино-место <номер> (вместо условного №11) площадью <данные изъяты> м (л.д.15).

12 марта 2021 г. ФИО1 направил в адрес застройщика претензию с требованием о замене объекта либо безвозмездном устранении недостатков (л.д.16), не получив на нее ответа, обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд руководствуется ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В п.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора между сторонами) предусмотрено, что Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Все указанные сведения в договоре, заключенном между сторонами, содержатся.

Согласно требованиям приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 декабря 2016 г. N 792 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места", действовавшего на дату заключения договора между сторонами, Минимально допустимые размеры машино-места - <данные изъяты>., т.е. не менее <данные изъяты> кв.м. Согласно акту приема-передачи объекта от 06.02.2020, площадь машино-места <номер> составляет <данные изъяты>

Суду не представлено доказательств нарушения требований к минимально допустимым размерам машино-места как по габаритам <данные изъяты> так и по площади (не менее <данные изъяты> кв.м). Напротив, истец пояснил суду, что переданный объект соответствует минимальным требованиям, но предназначен для автомобилей малого класса, тогда как его автомобиль относится к среднему классу. Вместе с тем, истец не предоставил суду доказательств того, что ставил в известность застройщика и целях использования машино-места (стоянка автомобиля среднего класса), тогда как материалами дела подтверждено, что вся предусмотренная законом информация была доведена до дольщика при заключении договора, что указано в самом договоре (п.1 договора, приложение № 1 к договору). Машино-места в паркинге <данные изъяты> предназначены для стоянки автомобилей малого класса, что предусмотрено в задании на проектирование. Вся информация, обязательная к доведению для дольщика в соответствии с п.4 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, была доведена до истца. Указание класса автомобиля ни в одном действующем нормативном акте не предусмотрено как информация, обязательная к доведению до потребителя.

Суд также принимает во внимание доводы ответчика о том, что замена объекта долевого строительства не предусмотрена ч.2 ст.7 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ как способ защиты прав дольщика.

Доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика суду не предоставлено, поэтому суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют как по требованию о замене объекта участия в долевом строительстве, так и в части требований о соразмерном уменьшении покупной цены объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ситистрой» о замене объекта участия в долевом строительстве, о соразмерном уменьшении покупной цены объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме вынесено 21.08.2023.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова