Гражданский кодекс часть 1

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды <номер> от 10.05.2021 г. в размере 70 000 рублей, из которых: 60000 – задолженность за 6 месяцев аренды (июль-декабрь 2021 г.), 10000 руб. – задолженность о обеспечительному платежу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 руб.

Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды <номер>. Предметом договора явился земельный участок площадью 3059,7 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Арнеево. Срок договора стороны определили до 09.04.2022 г. с автоматической пролонгацией договора на 11 календарных месяца на тех же условиях. Согласно п. 5.2.3. договора постоянная часть арендной платы перечисляется ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в п. 5.2.1. настоящего договора, без выставления счета. Пунктом 4.3.5. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. От ответчика поступило 2 арендных платежа за май и июнь 2021 г. на общую сумму 17096,77 руб., больше оплата не производилась. Обеспечительный депозит в размере 10000 рублей, который должен был быть перечислен не позднее 5 дней с даты заключения договора (п. 5.2 и 5.5-Договора) также не внесен. На 31.12.2022 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 70000 руб., из которых: 60000 руб. задолженность за 6 месяцев аренды (июль 2021 г. – декабрь 2021 г.), 10000 руб. задолженность по обеспечительному платежу.

Истец ИП ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждено выпиской из ЕГРИП по состоянию на <дата> (л.д. 23-26)

10.05.2021 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым ИП ФИО1 сдал, а ФИО2 принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 3059,7 кв.м., общей площадью 124976,33 кв.м., назначение: для сельскохозяйственного производства, кадастровый <номер>, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, запись регистрации права <номер>, находящийся по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Арнеево, для использования объекта в личных целях (л.д. 6-16).

В соответствии с п.п. 5.2 и 5.5. договора аренды размер постоянной части арендной платы за каждый месяц аренды составляет 10000 рублей, размер обеспечительного депозита составляет 10000 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы производится до 5 числа каждого месяца.

Согласно акту приема-передачи от 10.05.2021 года арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 3059,7 кв.м., общей площадью 124 976,33 кв.м., назначение: для сельскохозяйственного производства, кадастровый <номер>, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, запись регистрации права <номер>, находящийся по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Арнеево, для использования объекта в личных целях (л.д. 17).

ИП ФИО1 в адрес ФИО2 11.04.2022 года направлена претензия с просьбой оплатить сумму задолженности в размере 197700 руб. (л.д. 19).

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с условиями договора аренды от 10.05.2021 года ФИО2 несет обязанность по внесению арендной платы с мая 2021 года по апрель 2022 года. Доказательств погашения задолженности перед истцом ответчиком в материалы дела не представлено. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и обеспечительному платежу в сумме 70000 рублей, исходя из следующего. Истец указывает, что ответчиком частично внесена плата за май и июнь 2021г. года в сумме 17096,77 рублей, за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года плата не вносилась. Соответственно, за указанный период времени задолженность составляет 60000 рублей (6 мес. Х 10000 руб. = 60000 руб.). Также ответчиком не представлено доказательств внесения обеспечительного депозита в размере 10000 рублей, в соответствии с п. 5.5.2 договора.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96consultantplus://offline/ref=C20F72CF2CE9F873F4AE7E99D8DECF80D0B42F3B9EE93C0471F030154DCE8610EFDD5026CD4B1B04UEd3M ГПК РФ.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО1 (<номер>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, уроженца <адрес> (<номер>) в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды <номер> от 10.05.2021 г. в размере 70000 рублей, из которых: 60000 – задолженность за 6 месяцев аренды (июль-декабрь 2021 г.), 10000 руб. – задолженность о обеспечительному платежу, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2300 рублей, а всего 72300 (семьдесят две тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Решение суда в окончательной форме составлено 28 октября 2022 года.