Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2464/11 по иску Истец к Ответчик 1, Ответчик 2 о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности, встречный иск Ответчик 1 к Истец о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании права собственности

Установил:

Истец Истец обратилась в суд с иском к Ответчик 2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: и об обязании Ответчик 2 провести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и М1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Свои обязательства по оплате данной квартиры истица исполнила в полном объеме. М1 свои обязательства также исполнил в полном объеме, передав ей ключи на квартиру, где она в настоящее время проживает. ДД.ММ.ГГГГ М1 в результате ДТП скончался. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Ответчик 2 с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказа в регистрации права собственности на приобретенную истцом по договору купли-продажи квартиру. Полагает, что действия истца являются незаконными, так как она все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости исполнила.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности изменил предмет иска и просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к Истец на доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

В качестве ответчика по данному делу был привлечен Ответчик 1.

В ходе рассмотрения данного дела Ответчик 1 обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М1 и Истец, незаключенным и признать право собственности на спорную квартиру. Свои исковые требования истец по встречному иску мотивировал тем, что для заключения сделки не были собраны никакие жилищные документы, необходимые для регистрации договора, что свидетельствует о том, что у М1 не было воли на совершение данной сделки. Также не подписывался акт приема передачи квартиры. Так как договор купли продажи не был зарегистрирован, в связи с чем в соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ считается незаключенным. В связи с отсутствием у М1 наследников спорная квартира является выморочным имуществом и подлежит передаче в собственность государства в лице Ответчик 1.

Ответчик по встречному иску против заявленных Ответчик 1 исковых требований возражал по тем основаниям, что отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, а также по тем основания, что долей в праве собственности на квартиру были оплачены ответчиком по встречному исковому заявлению.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом Истец исковых требований и необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Истец Исковые требования по встречному иску подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры произведена не была, то представленный истцом договор купли-продажи спорного жилого помещения является незаключенным.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ).

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом был изменен предмет иска и было заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей собственности на спорную квартиру. Ответчиком по данным исковым требованиям является согласно заявлению об изменении предмета иска Ответчик 1. Ответчик 2 привлечено в качестве третьего лица.

Таким образом, представителем истца было заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда лицо уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, регистрация перехода права собственности, предусмотренная в ст. 551 ГК РФ не означает регистрации самого договора купли – продажи, так как переход права собственности может быть зарегистрирован только при наличии заключенного в надлежащей форме договора купли-продажи жилого помещения, что требует в свою очередь государственной регистрации самого договора купли-продажи жилого помещения, а не только перехода права собственности на него.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом по основному иску не представлено суду доказательств того, что представленный в суд договор от ДД.ММ.ГГГГ в действительности был подписан М1 Несмотря на то, что на договоре, исполненном в простой письменной форме, имеется подпись исполненная якобы от имени М1, никаких доказательств того, что данная подпись принадлежит М1 и что воля М1 была направлена не отчуждение спорного имущества, истцом не представлено.

Истцом по основному иску не представлено доказательств того, что М1 предпринимал какие-либо действия, направленные на регистрацию договора купли-продажи, в частности им не истребовались никакие документы, необходимые для регистрации данного договора купли-продажи, им не составлялся и не подписывался акт передачи спорного жилого помещения. Также отсутствует документальное подтверждение факта получени было указано выше, договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между М1 и Истец не прошел в соответствии с требованиям ч.3 ст. 433, ч.2 ст. 558 ГК РФ государственную регистрацию, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ является не заключенным.

Ссылка представителя ответчика по встречному иску на п.60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом не опровергает доводы истца по встречному иску о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения до его государственной регистрации является незаключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ) либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ) имущество умершего считается выморочным.

Собственником спорного помещения являлся М1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ М1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 59).

Согласно информации, представленной Московской городской нотариальной палатой ДД.ММ.ГГГГ информация об открытии наследственного дела к имуществу М1 в системе централизованного учета наследственных дел в не имеется (л.д. 29, 61).

Таким образом, учитывая, что у М1 отсутствуют наследники, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: признается судом выморочным имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с изложенной нормой закона собственником квартиры с момента открытия наследства является .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Истец к Ответчик 1 о государственной регистрации перехода права собственности к Истец на доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ между М1 и Истец незаключенным.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Горькова И.Ю.