Решение № 2-2464/2013 от 22.08.2013 Октябрьского районного суда г. Иркутска (Иркутская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2013 года Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Толстиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2464/2013 по иску Товарищества собственников жилья «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенной по адресу: Адрес. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг нежилого помещения.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг ........ руб., пени в размере ........ руб., госпошлину в размере ........ руб. (л.д. 2, 3).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от Дата (л.д. 25), исковые требования поддержал, поддержал доводы своих пояснений к расчету задолженности и отзыва на возражения, в которых указал следующее.

Согласно составленному совместно Акту от Дата, истец и ответчик установили, что в помещении расположенном по адресу: Адрес существуют 19 точек подключения радиаторов отопления, сами радиаторы отопления отсутствуют.

Согласно Акта передачи нежилого помещения от Дата п. 3 состояние помещения соответствует условиям договора. В соответствии с п. 2 Приложения № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата нежилое помещение передается участнику долевого строительства в следующем состоянии: «...- отопление - трубная разводка, алюминиевые радиаторы;...»

Из вышеприведенного следует, что ФИО1 принял нежилое помещение в состоянии соответствующем условиям договора, т.е. оборудованное радиаторами отопления.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата № (далее - Правила), замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.2 Правил, указывает, что приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома. Кроме того, демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия гражданами не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.

Таким образом, самовольное переоборудование системы центрального отопления в отдельном помещении многоквартирного дома путем снятия радиаторов отопления, не может служить основанием для освобождения от оплаты за предоставленные услуги теплоснабжения.

В связи с чем, считает, что ТСЖ «Олимп» вправе взыскать в судебном порядке задолженность за отопление с гражданина ФИО1, самовольно переоборудовавшего нежилое помещение многоквартирного дома.

Данная позиция истца подтверждается существующей судебной практикой.

Для определения действительной, полной суммы задолженности предоставляет Расчет задолженности ФИО1 на Дата по коммунальным платежам: Адрес, которая на Дата составила ........ рублей.

По таблице расчетов пояснили:

1.Санитарное содержание - согласно смет расходов за Дата., Дата. в этот
пункт расходов включено:

вывоз твердых бытовых отходов;

вывоз крупногабаритного мусора;

уборка мест общего пользования в доме;

уборка земельного участка.

Согласно Решениям общего собрания членов ТСЖ «Олимп» тариф на санитарное содержание до Дата. составлял - ........ руб./кв.м., с Дата. - ........ руб./кв.м.

Санитарное содержание помещения площадью ........ кв.м. составляет:

........ руб. ежемесячно до Дата г.,

после - ........ руб.

Всего задолженность ФИО1 за санитарное содержание помещения на Дата составляет ........ руб.

2. Техническое обслуживание - согласно смет расходов за Дата., Дата. в этот пункт расходов включено:

- обслуживание внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения;

- обслуживание внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

- обслуживание внутридомовых инженерных систем отопления;

- подготовка систем отопления к зимнему периоду;

- освещение мест общего пользования в доме и на земельном участке;

- прочие (непредвидимые расходы).

Согласно Решениям общего собрания членов ТСЖ «Олимп» тариф на техническое обслуживание составлял - ........ руб./кв.м.

Техническое обслуживание помещения площадью ........ кв.м. составляет: ........ руб. ежемесячно.

Всего задолженность ФИО1 за техническое обслуживание помещения на Дата составляет ........ руб.

3. Капитальный ремонт - отчисление в счет будущих ремонтов.

Согласно Решениям общего собрания членов ТСЖ «Олимп» отчисления на капитальный ремонт составляли - ........ руб./кв.м.

Отчисления на капитальный ремонт с помещения площадью ........ кв.м. составляет: ........ руб. ежемесячно.

Всего задолженность ФИО1 по отчислениям на капитальный ремонт на Дата составляет ........ руб.

4. Содержание МКД – расходы, связанные с управлением многоквартирным
домом, включают:

- содержание аппарата управления;

- приобретение инвентаря;

- канцелярские товары;

- аренда помещения;

- оплата услуг банка (РКО);

- отчисления в резервный фонд.

Согласно Решениям общего собрания членов ТСЖ «Олимп» тариф на Содержание МКД составлял - ........ руб./кв.м.

Содержание МКД с помещения площадью ........ кв.м. составляет:

........ руб. ежемесячно.

Всего задолженность ФИО1 за содержание МКД на Дата составляет ........ руб.

Электроэнергия - согласно показаний счетчика и утвержденных администрацией тарифов. Задолженность составила ........ руб.

Отопление - для помещений не оборудованных теплосчетчиками, расчет производится на основании утвержденных приказами Службы по тарифам Иркутской области тарифами на площадь помещения.

Расчет тарифов за отопление производится по следующей формуле:

Потребленная тепловая энергия за прошедший год, деленная на площадь помещений в многоквартирном доме умноженное на установленный службой по тарифам тариф стоимости Гкалл = стоимость тепловой энергии на кв.м. помещений.

До Дата. тариф на отопление в ТСЖ «Олимп» составлял ........ руб./кв.м., с Дата. - ........ руб./кв.м., с Дата - ........ руб./кв.м., с Дата. - ........ руб./кв.м. Изменения производились в соответствии с Приказом Службы по тарифам Иркутской области № 216-спр от 28.12.2011.

В Дата. между всеми собственниками помещений был произведен перерасчет по фактически потребленной тепловой энергии в Дата, начислено дополнительно к основному тарифу ........ руб. за кв.м.

Всего задолженность ФИО1 за отопление на Дата составляет ........ руб.

Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. Ранее в судебном заседании Дата исковые требования не признал. Суду указал, что «Инстройтех» в счет долга передало ему цокольное помещение в указанном доме, которое он оформил в собственность. В настоящее время помещение им не используется. Радиаторы в цокольном помещении демонтировали, он предупреждал ТСЖ об этом. Планировал сдать или продать помещение. Однако из-за неоднократных затоплений нечистотами ТСЖ он осуществить это не может. Считает сумму задолженности завышенной. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от Дата (л.д. 27), в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы своих возражений, в которых указала следующее.

Считает, что в нарушение статьи 132 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, не произведен и не представлен расчет заявленных сумм. Также истцом в обоснование своих требований не были представлены, платежные документы, подтверждающие его доводы о понесенных расходах в связи с оплатой электроэнергии, а также платежные поручения по оплате услуг отопления, горячего водоснабжения за указанный период, в том числе документы, подтверждающие примененный тарифов, объем коммунального ресурса, на основании которого рассчитана сумма, протокол общего собрания собственников помещений об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества, протокол общего собрания о создании ТСЖ, либо протокол общего собрания о выборе ТСЖ.

Согласно счета № от Дата в задолженность по оплате коммунальных платежей входит следующее:

1. Содержание нежилого помещения по адресу Адрес, площадью ........ кв.м. за период с Дата по Дата. в сумме ........ руб.

2. Электроэнергия в сумме ........ руб.

3. Сан.содержание в сумме ........ руб.

4. Отопление в сумме ........ руб.

5. Содержание МКД в сумме ........ руб.

6. Капремонт общедомового имущества ........ руб.

Ссылаясь на Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491), п.2 ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с выставленным счетом № от Дата у ответчика есть основания полагать, что п. 3 Сан.содержание является аналогичным с п. 5 Содержание МКД.

В судебном заседании указала, что представителем истца осуществили осмотр помещения. Установлено, что радиаторы для отопления сняты. Разрешение на снятие радиаторов нет. В места соединений поставлены заглушки. Ответчик на собрании, где устанавливали тарифы, не присутствовал, не участвовал в голосовании. Просила учесть, что помещение не использовалось. Поясняла, что ответчик готов выплатить истцу ........ руб. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В развитие данной нормы действуют положения ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, согласно которым граждане и организации обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 22.07.2013) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1 Правил).

2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:

"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Пункт 35 Правил. Потребитель не вправе:

в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Пункт 40 Правил. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Пункт 43 Правил. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома,

При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется:

для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 2:

,

где:

- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

- норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

,

где:

- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ТСЖ «Олимп» является юридическим лицом, которое было создано по решению общего собрания участников долевого строительства помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, для оказания собственниками помещений в доме услуг по обслуживанию дома. Распоряжением председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству объекту недвижимости был присвоен адрес: Адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плате № – №, расположенного в цокольном этаже №, Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП, Договором участия в долевом строительства от Дата, Актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата.

В связи с тем, что отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством, соответственно отношения, возникшие между ФИО1, как собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и ТСЖ «Олимп» регулируются жилищным законодательством.

В силу действующего законодательства у ответчика ФИО1, как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, возникла обязанность по внесению: платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги, с момента передачи ему нежилого помещения по акту приема-передачи, т.е. с Дата.

Обсуждая доводы ответчика о том, что он не пользуется принадлежащим ему помещением, в связи с чем, не должен нести расходы по его содержанию, суд не принимает их как противоречащие нормам права. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с Дата по Дата. у ответчика образовалась задолженность:

1)     по оплате расходов на санитарное содержание в размере ........ руб., включающее в себя:

- вывоз твердых бытовых отходов,

- вывоз крупногабаритного мусора,

- уборка мест общего пользования в доме,

- уборка земельного участка.

Санитарное содержание помещения рассчитывается на основании тарифов, приняты на общих собраниях членов ТСЖ «Олимп», который составлял до Дата. – ........ руб./кв.м., с Дата – ........ руб./кв.м.

Исходя из указанного тарифа, размер оплаты составляет:

за Дата: ........ руб.

за период с Дата по Дата.:

........ руб.

за период с Дата по Дата

........ руб.

Итого: ........ руб.

2) по оплате расходов на содержание помещений (техническое обслуживание) в размере ........ руб., включающее в себя:

- обслуживание внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения;

- обслуживание внутридомовых инженерных систем электроснабжения,

- обслуживание внутридомовых инженерных систем отопления,

- подготовка систем отопления к зимнему периоду,

- освещение мест общего пользования в доме и на земельном участке,

- прочие (непредвидимые расходы).

На техническое обслуживание решением общего собрания членов ТСЖ «Олимп» был принят тариф в размере ........ руб./кв.м.

Исходя из указанного тарифа размер оплаты составляет:

за Дата: ........ руб.

за период с Дата. по Дата.:

........ руб.

Итого: ........ руб.

3) задолженность по отчислениям на капитальный ремонт составила ........ руб., исходя из тарифа принятого на общем собрании членов ТСЖ «Олимп» - ........ руб./кв.м.:

за Дата.: ........ руб.

за период с Дата. по Дата.:

........ руб.

Итого: ........ руб.

4) задолженность по статье «содержание МКД» составляет ........ руб., исходя из принятого на общем собрании членов ТСЖ «Олимп» тарифа – ........ руб./кв.м., включает в себя расходы на:

- содержание аппарата управления;

- приобретение инвентаря;

- канцелярские товары;

- аренда помещения;

- оплата услуг банка (РКО);

- отчисления в резервный фонд.

Исходя из указанного тарифа размер оплаты составляет:

за Дата: ........ руб.

за период с Дата по Дата.:

........ руб.

Итого: ........ руб.

5) Электроэнергия рассчитывается согласно показаниям счетчика. Выставлено ответчику было к уплате ........ руб. Представителем истца произведен перерасчет расходов на оплату электроэнергии, задолженность по оплате за электроэнергию составила ........ руб., с чем ответчик согласился. Соответственно размер взыскиваемой задолженности должен быть уменьшен на ........ = ........ руб.

6) По графе «отопление» у истца образовалась задолженность в размере ........ руб. Суд принимает расчет произведенный истцом, как рассчитанный в соответствии Правилами и тарифами установленными службой по тарифам Иркутской области.

Обсуждая доводы ответчика о том, что помещение не эксплуатировалось, в нем убраны приборы отопления, суд не принимает их. Демонтаж батарей в нежилом помещении не является основанием для перерасчета размера отопления. Правилами установлено, что собственник помещения не может самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия. В соответствии с правилами расчет по отоплению ведется исходя из площади помещения и тарифа отпускаемой тепловой энергии и количества потребленной энергии по данным внутридомового счетчика, а не от количества радиаторов.

Итого задолженность ответчика, подлежащая взысканию в пользу ТСЖ «Олимп», по оплате расходов на содержание дома и коммунальным платежам составляет:

........ руб.

Не соглашается суд и с доводами ответчика о том, что он не участвовал в собрании по принятию тарифов. Утверждение размера платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания собственников жилья, решение которого, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в части взыскания ........ руб.

В связи не исполнением ответчиком своей обязанности по оплате коммунальных услуг, расходов на обслуживание жилого помещения, в соответствии со п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика подлежит взысканию пени. Суд принимает расчет пени, произведенный истцом, однако считает сумму пени не несоразмерной последствиям нарушения обязательства, считает подлежащей уменьшению до ........ руб.

С учетом положений ст.ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционального удовлетворенным требованиям в размере ........ руб., оплаченная при подаче иска (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Олимп» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп»

........ руб. – задолженность по оплате за коммунальные услуги,

........ руб. – пени,

........ руб. – расходы по оплате госпошлины.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, госпошлины в большем размере, Товариществу собственников жилья «Олимп» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья Рафикова И.Н.