Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, подписанного между ними ДД.ММ.ГГГГг., и государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Южный, садоводческое товарищество «Озерки».

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГг., постановления главы муниципального образования <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГг. и постановления администрации муниципального образования <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 является собственником земельного участка №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Южный, садоводческое товарищество «Озерки». ДД.ММ.ГГГГг. она купила у ФИО2 принадлежащий ему земельный участок за 35 000 рублей, о чём была составлена расписка о передаче денежных средств, содержащая упоминание об отсутствии материальных претензий. В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ в редакции, актуальной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., сделки граждан между собой на сумму, превышающую 1 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме. Составленная между нею и ФИО2 расписка от ДД.ММ.ГГГГг. содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, что позволяет ей считать этот договор заключенным и требовать его исполнения. Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Она полностью исполнила условия сделки купли-продажи, внеся оговоренную сумму правомочному лицу и получив все имеющиеся документы на земельный участок, однако лишена возможности зарегистрировать свои права на приобретенное имущество по причине выезда продавца к иному неизвестному ей месту жительства, что позволяет ей обратиться в суд с настоящим иском.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, по правилам части 5 статьи 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в своё отсутствие. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о чём имеется не принятая ответчиком и возвращенная суду почтовая корреспонденция. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме в силу следующего.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ в редакции, актуальной на дату возникновения рассматриваемых правоотношений, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 1 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

Представленная в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные статьями 549-556 Гражданского кодекса РФ, и совершена в надлежащей форме.

ФИО2 на момент совершения сделки являлся собственником указанного земельного участка на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Стороны полностью исполнили условия сделки купли-продажи, внеся оговоренную сумму правомочному лицу и передав документы на земельный участок, поэтому ФИО3 вправе требовать от ФИО2 регистрации своих прав на приобретенное недвижимое имущество. Каких-либо доказательств, оправдывающих неявку ФИО2 в регистрационный орган, суду не представлено, в связи с чем имеются основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права на упомянутый земельный участок в пользу истицы.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать заключённым договор купли-продажи (расписку) земельного участка №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Южный, садоводческое товарищество «Озерки», подписанный ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 со стороны продавца и ФИО3 со стороны покупателя.

Данное решение является основанием для постановки в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на государственный кадастровый учёт земельного участка №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Южный, садоводческое товарищество «Озерки», посредством подготовки межевого плана и государственной регистрации права собственности ФИО3 на него.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: С.В. Петенко