Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2464/2022 (УИД 38RS0001-01-2022-001253-89) по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

истец, ФИО1, обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, указав в обоснование, что **ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., комната 13, площадь 14,30 кв.м. В направление от **№ был ошибочно указан адрес: ..., квартал ...

С момента вселения в комнату она постоянно проживает в данном жилом помещении, пользуется им на правах нанимателя. Производит оплату за коммунальные услуги и за пользование муниципальной собственностью, иного жилого помещения, кроме вышеуказанной комнаты, она не имеет.Она пользуется и проживает в данном жилом помещении более 19 лет, ни куда из него не выезжала, кроме того, зарегистрирована по другому адресу, считает, что у неё имеются основания для признания за ней права пользования вышеуказанным жилым помещением.

В настоящее время указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. Однако, КУМИ администрации АГО отказывается заключать с истцом договор социального найма данного жилого помещения.

В марте 2021 года, когда она обращалась в КУМИ администрации АГО с вопросом о заключении договора социального найма, то получала ответ, в котором ей было отказано в заключение договора социального найма, по причине противоречивых сведений в представленных документах. Противоречия в следующем: в соответствии с копией направления от 27.12.20002 №ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ......, ..., при этом, площадь жилого помещения не указана. Согласно копии договора найма жилого помещения в общежитии от **, договор заключен в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ......, комната 214, площадь 14,20 кв.м. В соответствии с постановлением главы ... от **№-г «О присвоении адресов квартирам и комнатам в жилом доме по адресу: ..., ..., расположенной в ..., ... соответствовали комнаты №№, 774.

Согласно справке о составе семьи и движении ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ..., ..., площадь 14,30 кв.м., на основании направления от **№, которое выдано на комнату 212.

Однако, в декабре 2002 года право истца на занятие спорного жилого помещения не оспаривалось, требования о выселении никем не выдвигались.

В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма лишает её возможности реализовывать свои права и законные интересы. Другой жилой площади у неё не имеется, по указанному жилому помещению она несет бремя содержания и ответственности.

Защита гражданских прав истца осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса российской Федерации способами, в том числе и путем признания права.

Просит суд признать за ней, ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., площадью 14,30 кв.м. обязать КУМИ администрации Ангарского городского округа заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., комната 13, площадью 14,30 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.60), отчет об извещении с помощью СМС-сообщения, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.72).

ФИО2 по Ангарскому городскому округу ФИО5, действующая на основании доверенности № от **, сроком действия по **, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.28). представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.34).

В судебное заседание ФИО2 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.28).

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч.4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом и материалами дела установлено, что направлением № от ** на получение жилой площади в общежитии, выданным ФИО1, не работающей, предоставляется жилая площадь в общежитии на период его работы на АО «АНХК». Общежитие находится в доме УСКС АО «АНХК» по адресу ФИО3 4 общежитие, комната 212 (л.д.9).

Из договора найма жилого помещения в общежитии от ** следует, что она заключен между ООО «ЭкспрессКомплект» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по поводу предоставления ФИО1 и членам её семьи, указанным в ордере в бессрочное пользование комнату в общежитии площадью 14,2 кв.м., по адресу: Ангарск, ..., общежитие 20 -214(л.д.10-12).

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа № от ** следует, что ордер в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ......, комната 13, предоставлены: копия направления на занятие жилой площади общежития от **№, копия договора найма жилого помещения от **.

В соответствии с копией направления № от ** предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Ангарск, ..., ..., при этом площадь жилого помещения не указана.

Согласно копии договора найма жилого помещения, в общежитии от **, договор заключен в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ангарск, ..., ..., площадью 14,2 кв.м.

В соответствии с постановлением главы ... от **№, «О присвоении адресов квартирам и комнатам в жилом доме по адресу: ..., ..., ...» комнате №. Расположенной в ..., ... соответствовал комнаты №№, 774, однако в отношении данных комнат какие-либо документы не представлены.

Согласно справке о составе семьи и движении ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ..., ... на основании направления от **№, которое выдано на комнату №.

Таким образом, в предоставляемых документах усматриваются противоречивые сведения, что моет служить основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма.

Также не предоставлена справка организации, осуществляющей государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию, содержащую сведения о потребительских качествах и общей площади жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., не представляется возможным (л.д.13-14).

Из документов об оплате коммунальных услуг, получения пенсии следует, что оплату за пользование жилого помещения по адресу: ..., ... кв.м. осуществляет ФИО1 (л.д.15, 16-21).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа № от ** жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., комната 13, является муниципальной собственностью (л.д.33).

Согласно ответу, на запрос № от ** жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., в реестре муниципального имущества Ангарского городского округа не значится, в связи с чем, предоставить выписку из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа на указанное жилое помещение не представляется возможным (л.д.31-32).

Таким образом, судом установлено, что истцы были вселены в комнату 212, впоследствии перенумерованную на комнату 13. Истец проживала и проживает в спорном жилом помещении, добросовестно пользуется предоставленным жилым помещением, оплачивает коммунальные и другие расходы, связанные с содержанием данного жилого помещения.

Право пользования длительное время истцом, предоставленным жилым помещением в установленном порядке никем не оспаривалось, доказательств неправомерности вселения, и проживания истца в данном жилом помещении представлено не было.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении требований иска не находит, поскольку,

Истец ФИО1 была надлежащим образом вселена по месту жительства, добросовестно выполняли все обязанности нанимателя, предоставленном в установленном законом порядке жилом помещении, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма на занимаемую квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** года рождения, уроженкой ..., №, право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., площадью 14,30 кв.м.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа заключить ФИО1, ** года рождения, уроженкой ..., паспорт № договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., .... ..., ..., площадью 14,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2022