Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Нижнекамскнефтехим» к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ОАО «Нижнекамскнефтехим» обратилось в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, и ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.... ... ком. ... и снятии их с регистрационного учета.

В обоснование указали, что общежитие, расположенное в ... является собственностью ОАО «НКНХ», ФИО2, работавшему электромонтером цеха ... на основании ордера ... от ... была предоставлена спорная комната, в которой ответчик зарегистрировался с семьей 26.06.1996г. С нанимателем заключен договор найма. ... у ФИО2 родился сын Иван, который зарегистрирован в общежитии. ... ФИО4 снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Согласно ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон. В соответствии с п.3.1 договора найма жилого помещения содержится обязанность нанимателя использовать жилое помещение для проживания. В соответствии с п.8.1 договора найма жилого помещения в малосемейных общежитиях наймодатель может требовать расторжения договора в судебном порядке в случае продолжительного непроживания нанимателя. Согласно ст. 687 ч.3 ГК РФ, ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма расторгается со дня выезда. Семья ФИО5 не проживает в общежитии в спорной комнате продолжительное время, ориентировочно с 2005 года. ... ФИО2 было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор найма жилого помещения и сняться с регистрационного учета, конверт вернулся не врученным.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что ответчики длительное время с 2005 года в спорной комнате не проживают, тем самым, нарушают условия договора найма жилого помещения, в 2011 году супруга ответчика ФИО4 снялась с регистрационного учета из спорной квартиры. Фактически в общежитии ни ответчик ФИО2, ни дети не проживают, ФИО2 приходит в общежитие за почтой, в 2013 году его приглашали при замене приборов учета водоснабжения, в этот период он приходил, но до настоящего времени не представил акт опломбировки счетчика, начисление происходит без показаний прибора учета. Из учета потребления электроэнергии также усматривается непроживание ответчиков. В собственности у супруги ответчика ФИО2 имеется жилье, указанное жилое помещение приобретено в браке, является совместным, ФИО2 имеет право пользования и распоряжения совместно нажитым имуществом.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, исковые требования не признал и пояснил, что в 2005 году он из общежития не выезжал, установил телефон, подключил кабельное телевидение, опломбировал водосчетчики, необходимо было сдать акт в УСР ОАО «НКНХ», но он пропустил этот момент, так как начисления истца его устраивали, работает он по сменам, кроме того, еще работает в такси, фактически только ночует в спорной комнате, лифтом не пользуется, поэтому вахтеры его могут не видеть, может не появляться в общежитие 2-3 дня, проживает один, с 2005 года дети проживают с супругой. Принадлежащую им и зарегистрированную за ним квартиру по адресу: ..., они продали, другого жилья он не имеет.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что проживает с мамой по адресу: ..., в спорной комнате не проживает давно, брат тоже проживает с ними, в общежитии она появляется, жильцы и вахтеры ее видят.

Представитель ОУФМС России по РТ в ... в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть без их участия.

Свидетель ФИО7 суду показала, что работает в общежитии вахтером с 2006 года, жильцы ФИО5 последние 3 года в общежитии не проживают, изредка приходят, с мая 2014 года ФИО2 стал чаще появляться, не ночует, заходит на 10-15 минут. Вахтеры ежедневно заполняют журнал учета непроживающих лиц, где отражают сведения, в том числе, по ФИО2.

Свидетель ФИО8 суду показала, что работает вахтером в общежитии, жильцов ФИО5 знает, они не проживают в общежитии года 3, редко приходят, иногда ночуют, на вахте скапливается корреспонденция, регулярно не забирают, к ним никто не приходит, знает, потому что посторонних лиц они спрашивают к кому они идут. В настоящее время ФИО5 тоже в спорной комнате не проживает, они ведут журнал учета непроживающих лиц, делают обход.

Свидетель ФИО4 суду показала, что ФИО2 – ее супруг, она с детьми проживает по адресу: ..., супруг с ними не проживает, приходит присмотреть за детьми в период, когда она уезжает, совместно они не проживают с того времени, как она купила квартиру. Брак с супругом не расторгли, так как дочь намеревалась обучаться в органах ФСБ, нужны были безупречные отношения. Квартира по адресу: ..., принадлежала мужу, была куплена в период брака, до 2004 года они всей семьей проживали в указанной квартире, после продажи квартиры с 2004 года она с детьми проживает отдельно, место жительство детей они определили с ней.

Свидетель ФИО2 суду показал, что ФИО2 – его брат, он проживает в общежитии по ... около 10 лет, с женой не проживает.

Свидетель ФИО9 суду показал, что ФИО2 – его друг, он бывает в гостях у ФИО2 в общежитии, последний раз отмечали день рождения, ФИО2 с женой давно вместе не живут.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 671 части 1 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или правомочное им лицо( наймодатель), обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 687 части 3 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре…в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 92 части 1 пункта2 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях.

Согласно статье 99 части 2 Жилищного Кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со статье 100 Жилищного Кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного Кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено следующее.

... является общежитием и находится в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим» (л.д. 6, 17).

... ФИО2, работающему в АО «Нижнекамскнефтехим» на основании ордера ... была предоставлена комната в общежитии по адресу: ..., комната ..., с правом проживания жены ФИО4 и дочери ФИО2. ( л.д.9).

... между сторонами заключен договор найма жилого помещения в общежитии и малосемейном общежитии, согласно которому спорная комната предоставлена ФИО2 и членам его семьи в пользование для проживания.

В указанном жилом помещении ответчик ФИО2 с сыном ФИО3 и дочерью ФИО2, состоят на регистрационном учете, супруга ответчика ФИО4 снята с регистрационного учета ... с выбытием в жилое помещение по адресу: .... (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 3-комнатная квартира, общей площадью 64,80 кв.м., расположенная по адресу: ..., зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от .... ( л.д.80).

По сведениям Нижнекамского участка МРФ ... РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ за ФИО1 на праве собственности была зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: ... на основании договора от .... ( л.д.27). Указанная квартира продана ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от .... ( л.д.69-72).

Брак между ФИО2 и ФИО4 не расторгнут.

Не оспаривается ответчиками, и подтверждено показаниями свидетеля ФИО4, что дети сторон ФИО2 и ФИО3 проживают с матерью в жилом помещении по адресу: ..., с момента приобретения этой квартиры, до этого всей семьей проживали в квартире по адресу: ..., зарегистрированной на праве собственности за ФИО2

... ФИО2 и ФИО2 направлено предложение о расторжении договора найма жилого помещения в связи с выездом в иное место жительства. Письмо не вручено, возвращено истцу с истечением срока хранения. ( л.д.15,16).

Из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии с ответчиками по основанию длительного непроживания в спорной комнате.

В соответствии с п.8.1 договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае продолжительного непроживания нанимателя.

В подтверждение доводов о непроживании ответчиков в спорном жилом помещении представителем истца представлены акты проверки от ..., ..., ..., ..., составленные заведующей общежитием, операторами пульта управления, согласно которым в спорной комнате семья ответчиков не проживает. ( л.д.11-14).

Из журнала учета непроживающих в ..., который начат истцом ..., следует, что ФИО2 в спорной комнате постоянно не проживает, бывает раз в несколько месяцев, находится в комнате непродолжительное время. ( л.д.42-61).

Сведения, изложенные в указанных актах и журнале учета непроживающих лиц, подтвердили в суде свидетели ФИО7 и ФИО8, указав, что ответчики и их семья длительное время в спорной комнате не проживают, изредка приходят на короткое время.

Представленные акты и показания вышеуказанных свидетелей согласуются с показаниями свидетеля ФИО4, из которых следует, что с 2004 года она с детьми проживает в принадлежащем ей ином жилом помещении по адресу: ....

При этом, из показаний свидетеля ФИО4 установлено, и не оспаривалось ответчиком ФИО2, что и до приобретения ... в 2004 году, семья ФИО5 проживала не в спорной комнате общежития, а в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении по адресу: ....

В подтверждение непроживания ответчиков в спорной комнате представителем истца представлена также выписка из журнала учета показаний приборов учета по электроснабжению в указанной комнате, из которой усматривается крайне малое потребление электроэнергии, либо отсутствие потребления. ( л.д.41).

К показаниям свидетеля ФИО4 о том, что ФИО2 с ними не проживает, бывает лишь в периоды ее выезда из города, чтобы присматривать за детьми, суд относится критически, поскольку ФИО4 заинтересована в положительной исходе дела для ответчиков, являющихся ей супругом и дочерью, в интересах всей семьи. С учетом родственных и дружеских отношений ответчика со свидетелями ФИО2 и ФИО9 судом не могут быть приняты во внимание их показания о проживании ФИО2 в течение 10 лет в общежитии, в том числе, и потому, что они опровергаются вышеуказанными доказательствами.

Из представленных ответчиком в суд фотографий с изображением обстановки в спорном жилом помещении усматривается, что в комнате есть кровать, тумбочка, телевизор, шкаф, стол, холодильник. Вместе с тем, комната имеет нежилой вид, мебель и телевизор имеют большой срок использования, холодильник старого выпуска, со следами ржавчины, отсутствует стиральная машина, в ванной комнате обстановка давних лет, ванна со следами ржавчины.

После осмотра комнаты можно сделать вывод о том, что в комнате фактически продолжительное время никто не проживает, сохранены предметы, ранее используемые, для создания видимости проживания.

Суд считает, что основанием к отказу в иске не могут служить пояснения ответчика о том, что им в спорной комнате был установлен телефон, подключено телевидение по договору «Диван-ТВ», поскольку телефон был установлено только до 2008 года, а заключение договора на предоставление услуг связи в 2008 году не может являться подтверждением проживания при отсутствии ( либо незначительном) потребления электроэнергии в спорной комнате.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о постоянном проживании в спорной комнате, в подтверждение которых он представил фотографии с показаниями приборов учета воды, поскольку акт допуска в эксплуатацию узла учета воды у потребителя ФИО2 истцу ОАО «Нижнекамскнефтехим» не предоставлялся, показания приборов учета для начисления оплаты за потребление воды и водоотведение ответчиком истцу не передавались. В любом случае, показания потребления воды при наличии сведений об отсутствии либо незначительном периодическом потреблении электроэнергии, только подтверждает доводы истца и представленные им доказательства о том, что ФИО2 постоянно в спорной комнате не проживает, появляется эпизодически, на непродолжительное время, и, как следует, из журнала учета непроживающих, в основном, в дневное время.

Доводы ФИО2 о том, что в спорную комнату он приходит ночевать и вахтеры его не видят, являются несостоятельными, так как работа на вахте круглосуточная, контроль усилен в ночное время.

Поскольку, жилое помещение по адресу: г.... ..., зарегистрированное на имя ответчика ФИО2, было приобретено супругами ФИО10 и продано в период брака по договору купли-продажи от ..., в этот же день ... был заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры по адресу: ..., право собственности на квартиру зарегистрировано за супругой ответчика ФИО4, имеются законные основания считать указанное жилое помещение совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Время приобретения в собственность квартиры, площадью достаточной для всей семьи, согласуется с заявлением и пояснениями представителя истца о непроживании ответчиков в спорной комнате ориентировочно с 2005 года, тогда как истцу стало известно о наличии иного жилого помещения у семьи ФИО5 только в период судебного разбирательства.

Согласно статье 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчики не проживают в общежитии длительное время, имея реальную возможность пользоваться жильем, сохраняя видимость проживания и регистрацию, проживают в ином жилом помещении, принимая во внимание предусмотренное договором сторон право истца, являющегося собственником жилого помещения, расторгнуть договор найма жилого помещения в случае длительного непроживания нанимателя в жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение в общежитие предназначено для проживания граждан и предоставляется истцом своим работникам, не имеющим иного места для проживания в данном населенном пункте.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, поскольку является административным актом, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Ответчики, не проживая в спорной комнате, сохраняют в ней регистрацию, препятствуя иным гражданам, нуждающимся в жилье, проживать в спорной комнате и быть зарегистрированными по месту жительства, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

В данном случае, ограничение в праве пользования жилой площадью ответчика, который длительное время не проживает в общежитии защищает интересы соответствующих предприятий и не противоречит ст.55ч.3 Конституции РФ, предусматривающей возможность ограничения федеральным законом прав и свобод гражданина в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и интересов других лиц, а также ст.8 ч.2 Конституции РФ, согласно которой в РФ признаются и защищаются государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Расторжение договора найма жилого помещения с ответчиком не противоречит и конституционному принципу, закрепленному ст.40 Конституции РФ, запрещающей только произвольное, т.е. вне оснований и порядка, предусмотренных законом, лишение граждан жилища.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков подлежат взысканию в равных долях судебные расходы истца в размере ... рублей.

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

р е ш и л :

иск ОАО «Нижнекамскнефтехим» удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... комната № ....

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 с несовершеннолетним ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... комната № ....

Взыскать с ФИО2 и ФИО2 в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» в равных долях судебные расходы в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья К.К.Трегулова