Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2465/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование помещением, расходов за потребленную электроэнергию, неустойки, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании убытков в виде неполученных доходов,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее – ИП ФИО6) обратился в суд с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование помещением, расходов за потребленную электроэнергию, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между ИП ФИО5 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения от 31.01.2019г. Ранее между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды нежилого помещения от 01.02.2018г.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения 38:36:000024:10061, номера помещения на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 208,9 кв. м. (далее - помещение), а Арендатор обязуется принять помещение во временное пользование (аренду) и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные в настоящем Договоре. В соответствии с п. 4.3 Договора размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 71 026 руб. в месяц. В соответствии с п. 4.4 Договора арендная плата за пользование помещением оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В связи с длительной неоплатой аренды истцом была вручена ответчику претензия № от 18.04.2019г. о необходимости исполнения ответчиком обязательства по оплате долга по аренде за январь, февраль, март и апрель 2019г. и долга за потребленную электрическую энергию в общем размере 317 719,02 руб. в срок пять календарных дней с момента получения настоящей претензии. Претензия была получена ответчиком лично 19.04.2019г. По причине неисполнения обязательств ответчиком по оплате аренды в 5-дневный срок после вручения ему претензии № от 19.04.2019г. истец принял решение и вручил лично ответчику Уведомление № от 21.05.2019г. об отказе от договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с п. 6.4 Договора с 01.06.2019г. и потребовал освободить занимаемое ответчиком помещение с 01.06.2019г.

Согласно п. 6.7 договора Арендодатель вправе досрочно отказаться от договора при условии письменного уведомления Арендатора за 2 календарных месяца до предполагаемой даты прекращения договора.

Ответчиком было освобождено указанное помещение лишь 17.10.2019г. и подписан соответствующий акт приема-передачи нежилого помещения. До этого момента ответчик уклонялся от передачи занимаемого нежилого помещения, ставил охранную сигнализацию на входную дверь в помещение и пользовался им в своих личных нуждах без надлежащего согласования истца.

Согласно п. 4.8 договора в случае пользования арендованным помещением после истечения срока действия договора без согласования Арендодателя Арендатор уплачивает за время пользования арендную плату в размере равном двукратной сумме платы, предусмотренной п.4.3 договора.

На дату 01.01.2019г. у ответчика была суммарная задолженность по договору № аренды нежилого помещения от 01.02.2018г. за аренду и потребленную электроэнергию в размере 68 649,82 руб. (42 051 руб. по аренде за декабрь 2018г. и 25598,82 руб. за потребленную электроэнергию), что подтверждается обоюдно подписанным актом сверки взаимных расчетов за период 2018г. и актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма долга 68 649,82 руб. состоит из следующих задолженностей:

- компенсация потребленного электричества на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 458,76 руб. (счет№ от ДД.ММ.ГГГГ, Акт№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- компенсация потребленного электричества на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 318,28 руб. (счет№ от ДД.ММ.ГГГГ, Акт№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- компенсация потребленного электричества на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 557,00 руб. (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ);

- компенсация потребленного электричества на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 264,78 руб. (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ);

- остаток долга по аренде за декабрь 2018 г. на сумму 42 051 руб. (счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 71 026,00 руб., Акт № от ДД.ММ.ГГГГ).

04.04.2019г. ответчиком был произведен платеж в размере 50 000 руб., тем самым долг по аренде на указанную дату уменьшился до 240 855,82 руб.

На дату предъявления Претензии № от 18.04.2019г. у ответчика имелась суммарная задолженность 317 719,02 руб., складывающаяся из долга по аренде за январь 2019г. в размере 64 078 руб., за февраль 2019г. в размере 71 026 руб., за март 2019г. в размере 71 026 руб., за апрель 2019г. в размере 71 026 руб., а также задолженность за потребленную электроэнергию в размере 40 563,02 руб.

Ответчиком в мае 2019г. частично была погашена задолженность в размере 244 118 руб. платежными поручениями № от 22.05.2019г. на сумму 50 000 руб., № от 29.05.2019г. на сумму 100 000 руб., № от 30.05.2019г. на сумму 50 000 руб., № от 31.05.2019г. на сумму 44 118 руб.

Остаток долга на 31.05.2019г. с учетом вышеуказанных платежей в мае составил 150 003,02 руб.

Таким образом, на дату расторжения договора 01.06.2019г. ответчик имел задолженность на общую сумму 150 003,02 руб.

Ответчиком 13.06.2019г. была оплачена сумма пл. поручением № сумма 70000 руб., а 17.09.2019г. была оплачена пл. поручением № сумма 72 000 руб.

На дату передачи из аренды помещения 17.10.2019г. у ответчика имелась задолженность по Договору за потребленную эл. энергию на 15.05.2019г. до его одностороннего расторжения в размере 8 003,02 руб.

Также, в связи с неоплатой аренды по Договору № аренды нежилого помещения от 31.01.2019г. у ответчика образовалась задолженность за пользование помещением в размере 119 140,38 руб., а также согласно п. 4.8 Договора за пользование арендованным помещением после истечения срока действия Договора (с 22.07.2019г.) без согласования Арендодателя в общей сумме 407 827,22 руб.:

- за июнь 2019г. в размере 71 026 руб.;

- за июль 2019г. в размере (71 026 руб./31 день) * 21 день = 48 114,38 руб.;

- за июль 2019г. в размере (71 026 руб./31) * 10 дней) * 2 = 45 823,22 руб.;

- за август 2019г. в размере 71 026 руб.* 2 = 142 052 руб.;

- за сентябрь 2019г. в размере 71 026 руб. * 2 = 142 052 руб.;

- за октябрь 2019г. в размере 38 950 руб. * 2 = 77 900 руб.

А также у ответчика с 22.07.2019г. по 17.10.2019г. образовалась задолженность за потребленную электроэнергию в размере 17 073,82 руб. (8 003,02 руб. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) + 5 174,40 руб. (эл. энергия Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) + 1 693,35 руб. (эл. энергия Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) + 1 905,70 руб. (эл. энергия Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) + 297,35 руб. (эл. энергия Акт № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 5.2 Договора предусмотрена гражданско-правовая ответственность в виде неустойки, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства.

В соответствии с п. 5.3 Договора уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает Стороны от исполнения принятых на себя обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

Таким образом, на основании п. 5.2 Договора из-за неоплаты за пользование помещением за июнь, июль, август, сентябрь и часть октября 2019г. ответчику начислена неустойка в следующем размере:

- за июнь 2019: (71 026 руб.*2)*6,5%):365*148 дн. просрочки = 3 743,94 руб.;

- за июль 2019:(48 114,38 руб.)*6,5%):365*118 дн. просрочки = 1 011,06 руб.;

- за июль 2019:(45 823,22 руб.)*6,5%):365*118 дн. просрочки = 962,91 руб.;

- за август 2019:(71 026 руб.*2)*6,5%): 365*87 дн. просрочки = 2 200,82 руб.;

- за сентябрь 2019:(71 026 руб.*2)*6,5%):365*56 дней = 1 416,62 руб.;

- за октябрь 2019:(38 950 руб.*2)*6,5%):365*12 дн. просрочки = 166,46 руб.

Всего неустойка на 06.11.2019г. составила сумму 9 501,81 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена Претензия (досудебная) № от ДД.ММ.ГГГГ регистрируемым почтовым отправлением № с описью вложения. Ответ на указанную претензию истцом не получен до настоящего времени, задолженность за пользование помещением на оплачена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Просит суд взыскать со ФИО2 денежную сумму основного долга за пользование нежилым помещением в размере 526 967,60 руб., задолженность за потребленную электроэнергию в размере 17 073,82 руб., неустойку за неоплату аренды в размере 9 501,81 руб. и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 316 руб.

Ответчик ФИО2 предъявил к ИП ФИО5 встречный иск, в обоснование которого указал, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ ИП ФИО5 передал ему нежилое помещение площадью 208,9 кв. метров под автосервис. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата - 71 026 руб. в месяц. Договор зарегистрирован в установленном порядке не был. Пунктом 2.1.6 договора Арендатору предоставлено право пользоваться площадями общего пользования: дороги, проезды, пешеходные зоны, зоны погрузки, парковки, а пунктом 2.1.9 - отоплением, электроэнергией, канализацией. Пунктом 4.3 договора установлена арендная плата в размере 71 026 рублей за каждый месяц. Срок внесения арендной платы установлен в пункте 4.4 договора - в течение трех банковских дней с момента получения счёта на оплату текущего месяца, но не позднее 10 числа, по принципу предоплаты. Согласно пункту 6.4 договора Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ (пункт 3 статьи 450 ГК РФ утратил силу с ДД.ММ.ГГГГг.), в частности, если Арендатор не вносит арендную плату или допустил просрочку оплаты в сроки, установленные п. 4.4 договора, в течение двух раз. Согласно пункту 6.7 договора Арендодатель вправе досрочно отказаться от договора при условии письменного уведомления Арендатора за 2 календарных месяца до предполагаемой даты прекращения договора.

В обоснование искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем внесудебном порядке отказался от договора и потребовал освободить помещение с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате аренды. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному суду ИП ФИО5: ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет № на предоплату за февраль 2019 в размере 71 026 руб.; ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет № на предоплату за март 2019 в размере 71 026 руб.; ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет № на предоплату за апрель 2019 в размере 71 026 руб.; ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет № на предоплату за май 2019 в размере 71 026 руб.; ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет № на предоплату за июнь 2019 в размере 71 026 руб. Всего ИП ФИО5 выставлено счетов на оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 355 130 рублей. В указанный период им перечислено ИП ФИО5 на расчётный счёт денежных средств в сумме 364 118 рублей.

Несмотря на внесение им ИП ФИО5 арендной платы по июнь 2019 включительно, ИП ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения договора, как следует из искового заявления ИП ФИО5 С указанного времени ИП ФИО5 чинил препятствия в пользовании площадями общего пользования: дорогами, проездами, пешеходными зонами, зонами погрузки, парковками, а с ДД.ММ.ГГГГ - электроэнергией. Арендованное помещение возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Возврат арендованного помещения был вызван указанными действиями арендодателя. Указанные обстоятельства привели к тому, что вследствие невозможности пользования арендованным помещением он понес убытки в виде неполученных доходов за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме не менее 71 026 рублей ежемесячно, а всего - 1 349 494 рубля.

В исковом заявлении ИП ФИО5 указал, что истец принял решение и вручил лично ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора в одностороннем внесудебном порядке с ДД.ММ.ГГГГ и потребовал освободить занимаемое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 6.3 договора в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ.

С начала февраля 2019 года в спорном помещении находился автомобиль Тойота Land Cruiser 200, г/н №, принадлежащий <данные изъяты>, после ДТП ДД.ММ.ГГГГ, ремонт которого производил ФИО2

Согласно п. 1.1 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между индивидуальным предпринимателем <данные изъяты> (заказчик), с одной стороны, и ФИО2 (подрядчик), с другой стороны, по настоящему договору подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работу по ремонту Тойота Land Cruiser 200, г/н №, и сдать ее результат заказчику (далее - работа), а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1.4 договора подрядчик должен приступить к выполнению работы по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи результата работ Заказчику устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5 договора сроки выполнения работ, предусмотренные настоящим договором, являются окончательными и изменению не подлежат. Согласно п. 3.1 договора стоимость работы, выполняемой по настоящему договору, определяется путем составления сметы, включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение и составляет 562 000 рублей. Согласно п. 6.3 договора Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Подрядчику часть установленной стоимости пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего договора, а также возместив убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между стоимостью, определенной за всю работу, и частью стоимости, выплаченной за выполненную работу.

13.09.2019 ИП <данные изъяты> в связи с действиями арендодателя ИП ФИО5, направленными на расторжение с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, отказалась от исполнения договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 6.3 договора, уплатив ФИО2 часть установленной стоимости пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего договора, путём перечисления денежных средств на счёт ИП ФИО7 в счёт арендной платы за ФИО2 по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих размерах: 100 000 руб. (Платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 50 000 руб. (Платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 44 118 руб. (Платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 70 000 руб. (Платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 70 000 руб. (Платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Всего 334 118 руб. При этом, в результате досрочного отказа ИП <данные изъяты> от исполнения договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовались убытки в виде неполученных доходов в размере 227 882 рубля согласно расчёту: 562 000 руб. - 334 118 руб. = 227 882 руб.

В нарушение пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ ИП ФИО5 действовал недобросовестно и неразумно. Так, ИП ФИО5, как следует из его искового заявления, отказавшись с 01.06.2019 в одностороннем внесудебном от исполнения договора, ДД.ММ.ГГГГ и 17.09.2019 подтвердил его действие путём принятия от него предложенного исполнения (оплата № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так как ИП ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ досрочно расторг договор в одностороннем внесудебном порядке, то переплата со стороны ФИО2 составляет 150 014 руб. (неосновательное обогащение со стороны ИП ФИО5), согласно акту сверки взаимных расчетов за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному суду ИП ФИО5 и платёжным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на 70 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на 70 000 руб., поскольку договором было предусмотрено внесение арендной платы в форме предоплаты за следующий месяц согласно расчёту: 355 130 руб. - 71 026 руб. (счет № от ДД.ММ.ГГГГ на предоплату за июнь 2019) = 284 104 руб. - должен ФИО2 оплатить по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с досрочным расторжением договора ИП ФИО5 в одностороннем внесудебном порядке. 364 118 руб. + 70 000 руб. (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на 70 000 руб.) = 434 118 руб. - оплатил всего ФИО2 434 118 руб. - 284 104 руб. = 150 014 руб. - переплата со стороны ФИО2 Денежные средства незаконно удерживаются ответчиком ИП ФИО5 в течение более 1 года.

ФИО2 обосновал убытки 1 349 494 рубля по абстрактному методу в силу ст. 393.1 Гражданского кодекса РФ. Так, указанные во встречном иске обстоятельства привели к тому, что вследствие невозможности пользования арендованным помещением я понес убытки в виде неполученных доходов за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме не менее 71 026 рублей ежемесячно, а всего - 1 349 494 рубля согласно расчёту: 71 026 руб. х 19 мес. = 1 349 494 руб. Из них подтверждённые документально 227 882 рубля.

Также ФИО2 обосновал убытки 227 882 рубля по конкретному методу в силу ст. 393.1 Гражданского кодекса РФ. Так, в результате досрочного отказа ИП <данные изъяты> от исполнения договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовались убытки в виде неполученных доходов в размере 227 882 рубля согласно расчёту: 562 000 руб. - 334 118 руб. = 227 882 руб.

Кроме того, в спорный период в арендованном помещении помимо а/м Тойота Land Cruiser 200 г/н №, принадлежащего <данные изъяты>., одновременно с ним находились ещё 2 автомобиля, ремонт каждого из которых приносил ФИО2 денежные средства в размере, аналогичном размеру денежных средств за ремонт вышеуказанного автомобиля. Следовательно, в спорный период убытки ФИО2 составляют 1 133 688 руб. из расчета: 377 896 руб. х 3 = 1 133 688 руб.

Помимо всего прочего косвенными доказательствами несения ФИО2 убытков в отыскиваемом размере являются: копия договора «Потребительского кредита» № от ДД.ММ.ГГГГ; копия кредитного договора №-N83/02065 от ДД.ММ.ГГГГ,приложенные к заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в первоначальной редакции.

Согласно вышеуказанным документам ФИО2 в спорный период ежемесячно уплачивал по кредитным договорам 77 154,09 руб. по расчету: 60 934,09 руб. + 16 220 руб. = 77 154,09 руб. Плюс арендная плата 71 026 рублей ежемесячно. Следовательно, ежемесячный доход ФИО2 в спорный период был не менее 148 180,09 руб. согласно расчёту: 77 154,09 руб. + 71 026 руб. = 148 180,09 руб.

Просит суд взыскать с ИП ФИО5 в пользу ФИО2 377 896 рублей убытков в виде неполученных доходов, возникших вследствие препятствий в пользовании арендованным помещением, созданных арендодателем.

В судебное заседание истец ИП ФИО5 не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, реализовал свое право на участие в гражданском процессе, направив своего представителя ФИО1

Представитель истца ИП ФИО5 - ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования своего доверителя ИП ФИО5 поддержал с учетом их уточнений, просил взыскать с ответчика ФИО2 денежную сумму основного долга за пользование нежилым помещением в размере 526967,60 руб., задолженность за потребленную электроэнергию в размере 17 073,82 руб., неустойку за неоплату аренды в размере 9 501,81 руб. и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 316 руб. Против встречного иска ФИО2 представитель истца возражал, считал, что представленные в материалы дела доказательства понесенных убытков в виде упущенной выгоды не доказывают факт несения убытков ФИО2, не доказывают вину ИП ФИО5 в том, что ФИО2 понес какие-либо убытки, ФИО2 не доказал их размер, а также причинно-следственную связь между понесенными убытками и действиями ИП ФИО5 Суду пояснил, что ФИО2 был предоставлен свободный доступ в помещение до момента передачи из аренды 17.10.2019г., в данном помещении имеется вся инфраструктура (вода, канализация и отопление, а также электричество), что позволяло полноценно использовать помещение по назначению. К тому же помещение находилось под охранной сигнализацией, установленной ответчиком. По представленным ответчиком фотографиям электрических ящиков невозможно сделать вывод об ограничении истцом права пользования ответчиком электрической энергией в помещении. Ответчик исключительно сам регулирует включение и отключение электропитания в данном помещении, так как щиты расположены внутри него, и только он имеет к ним доступ. Истец не ограничивал ФИО2 доступ в помещение или техническую возможность пользоваться электрической энергией. Просил в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик ФИО2, его представители ФИО3, ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ИП ФИО5 не признали по доводам, изложенным в возражениях на иск, поддержали требования встречного иска к ИП ФИО5 в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля <данные изъяты>, исследовав письменные материалы дела, оценив все исследованные доказательства по правилам ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается (ст. 421 ГК РФ). Договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ч. 2).

Статьей 611 ГК РФ установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, номера помещения на поэтажном плате: 1-3, общей площадью 208,9 кв.метров, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01.02.2018г. между ИП ФИО5 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, номера помещения на поэтажном плате: 1-3, общей площадью 208,9 кв.метров, на срок до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно п.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения 38:36:000024:10061, номера помещения на поэтажном плане: 1-3 (Приложение № к доп.соглашению), общей площадью 208,9 кв.метров, а арендатор обязуется принять помещение во временное пользование (аренду), и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.1.4 договора передача помещения оформляется Актом приёма-передачи (Приложение № к договору), который составляется и подписывается сторонами в 2-х экземплярах, и является неотъемлемой частью договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Помещение передается в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора).

В соответствии с п.4.1 договора арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование помещением в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 71 026 руб. в месяц. Размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 71 026 руб. в месяц. Арендная плата за пользование помещением производится арендатором ежемесячно в течение трех банковских дней с момента получения счета на оплату текущего месяца, но не позднее 10 числа.

Согласно акту приёма-передачи, являющемуся Приложением № к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения 38:36:000024:10061, номера помещения на поэтажном плате: 1-3, общей площадью 208,9 кв.м. Акт составлен в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, подписан со стороны арендодателя ИП ФИО5, со стороны арендатора – ФИО2

В связи с недобросовестным исполнением обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ИП ФИО5 в адрес арендатора ФИО2 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по договору за февраль 2019 в размере 71 026 руб., за март 2019 в размере 71 026 руб. и за апрель 2019 в размере 71 026 руб., а также задолженности за потребленную электроэнергию в размере 40 563,02 руб. Данная претензия получена ФИО2 согласно расписке на ней – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 в адрес ФИО2 направлена претензия № об отказе арендодателем от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.6.4 договора и ч.3 ст. 450 ГК РФ в связи с неоплатой арендной платы по договору. Заключенный между ИП ФИО5 и ФИО2 договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, заявлено требование об освобождении арендуемого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предупрежден о необходимости исполнения обязательств по оплате аренды за январь, февраль, март, апрель 2019, а также май 2019 и долга за потребленную электроэнергию 45 939,02 руб. в общем размере 394 121,02 руб. в срок 5 календарных дней с момента получения указанного уведомления.

Данная претензия получена ФИО2 согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждено сторонами в судебном заседании, что арендованное помещение было освобождено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ФИО2 по состоянию на 21.10.2019г. задолженность арендатора ФИО2 в пользу ИП ФИО5 составила 349 290,82 руб., с учетом задолженности по арендной плате за 2018 год в сумме 68 649,82 руб., задолженности по арендной плате за 2019 год в сумме 687 348 руб., задолженности по потребленной электроэнергии в сумме 29 411 руб., с учетом внесенной ответчиком ФИО2 арендной платы в общей сумме 436 118 руб. в течение апреля-сентября 2019г. (л.д. 43 том 1).

Данный акт сверки взаиморасчетов подписан ИП ФИО5 и ФИО2, в судебном заседании сторонами подтвержден и не оспорен.

Судом установлено и подтверждено сторонами, что 21.05.2019г. ответчик ФИО2 получил от арендодателя ИП ФИО5 претензию № об отказе арендодателем от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.6.4 договора в связи с неоплатой арендной платы по договору.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга за пользование нежилым помещением в размере 526 967,60 руб., в том числе задолженность за пользование помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 140,38 руб. (71 026 + 48 114,38), за пользование арендованным помещением после истечения срока действия договора с 22.07.2019г. (через два месяца после получения претензии арендатором) без согласования арендодателя сумму 407 827,22 руб. (45 823,22 + 142 052 + 142 052 + 77 900) согласно расчету:

- за июнь 2019г. в размере 71 026 руб.;

- за июль 2019г. в размере (71 026 руб./31 день) * 21 день = 48 114,38 руб.;

- за июль 2019г. в размере (71 026 руб./31) * 10 дней) * 2 = 45 823,22 руб.;

- за август 2019г. в размере 71 026 руб.* 2 = 142 052 руб.;

- за сентябрь 2019г. в размере 71 026 руб. * 2 = 142 052 руб.;

- за октябрь 2019г. в размере 38 950 руб. * 2 = 77 900 руб.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Согласно п.4.8 договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае пользования арендованным помещением после истечения срока действия договора без согласования арендодателя, арендатор уплачивает за время пользования арендную плату в размере равном двукратной сумме платы, предусмотренной п.4.3 договора.

Пунктом 6.4 договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае, если арендатор не вносит арендную плату или допустил просрочку оплаты в сроки, установленные пунктом 4.4 договора в течение двух раз.

Согласно пункту 6.7 договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе досрочно отказаться от договора при условии письменного уведомления арендатора за 2 календарных месяца до предполагаемой даты прекращения договора.

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика за пользование арендованным помещением после истечения срока действия договора (с ДД.ММ.ГГГГ) согласно пункту 4.8 договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его правильным, соответствующим условиям договора аренды, установленным в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельствам и подтвержденным имеющимся в деле письменными доказательствами: актом сверки взаимных расчетов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2019г., актом сверки взаимных расчетов за январь 2019г. по май 2019г., актами № от 31.01.2019г., № от 08.02.2019г., № от 28.02.2019г., № от 31.03.2019г., № от 04.04.2019г., № от 30.04.2019г., № от 15.05.2019г., № от 31.05.2019г., № от 30.06.2019г., № от 01.07.2019г., № от 31.07.2019г., № от 16.08.2019г.

Доказательств того, что арендные обязательства исполнялись надлежащим образом, ответчиком ФИО2 суду не представлено.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО5 подлежит взысканию сумма основного долга за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый номер помещения №, общей площадью 208,9 кв. метров, по договору аренды нежилого помещения № от 31.01.2019г. в размере 526 967,60 руб.

При этом суд считает ошибочным довод ответчика о том, что требуемая ко взысканию сумма 526 967,60 руб. является неустойкой, поскольку согласно условиям договора № (пункт 4.8) ответчик обязался уплатить истцу за пользование арендованным помещением после истечения срока действия договора без согласования арендодателя именно арендную плату в размере равном двукратной сумме платы, предусмотренной п.4.3 договора.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена гражданско-правовая ответственность арендатора в виде неустойки в случае несвоевременной оплаты или неоплаты платежей в срок, установленным пунктом 4.4 договора, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неоплату аренды в сумме 9 501,81 руб.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд, исходя из условий договора аренды № от 31.01.2019г., установленных обстоятельств дела, приходит к выводу, что данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Представленный истцом расчет требуемой ко взысканию неустойки проверен судом и признан правильным. Ответчиком расчет неустойки в сумме 9 501,81 руб. не оспорен, контррасчет суммы неустойки суду не представлен.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за потребленную электроэнергию в сумме 17 073,82 руб., суд приходит к выводу, что данные исковые требования также подлежат удовлетворению.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ответчиком ФИО2 в мае 2019г. частично была погашена задолженность в размере 244 118 руб. платежными поручениями № от 22.05.2019г. на сумму 50 000 руб., № от 29.05.2019г. на сумму 100 000 руб., № от 30.05.2019г. на сумму 50 000 руб., № от 31.05.2019г. на сумму 44 118 руб. Остаток долга на 31.05.2019г. с учетом вышеуказанных платежей в мае составил 150 003,02 руб. = 394 121,02 руб. (состоит из: 317 719,02 руб. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) + 71 026 руб. (аренда за май 2019 г.) + 5 376 руб. (долг за потребленную эл. энергию на ДД.ММ.ГГГГ) - 244 118 руб. (майские платежи). Таким образом, на дату расторжения договора 01.06.2019г. ответчик ФИО2 имел задолженность перед ИП ФИО5 на общую сумму 150 003,02 руб. Ответчиком 13.06.2019г. была оплачена сумма пл. поручением № сумма 70 000 руб., а 17.09.2019г. была оплачена пл. поручением № сумма 72 000 руб. На дату передачи из аренды помещения 17.10.2019г. у ответчика имелась задолженность по договору за потребленную электроэнергию на 15.05.2019г. до его одностороннего расторжения в размере 8 003,02 руб. (150 003,02 руб. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) - 142 000 руб. (платежи июнь и сентябрь 70 000 руб. + 72 000 руб.) = 8 003,02 руб.). А в период с 22.07.2019г. по 17.10.2019г. у арендатора ФИО2 образовалась задолженность за потребленную электроэнергию в размере 17 073,82 руб., которая сложилась из 8 003,02 руб. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) + 5 174,40 руб. (эл. энергия Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) + 1 693,35 руб. (эл. энергия Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) + 1 905,70 руб. (эл. энергия Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) + 297,35 руб. (эл. энергия Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) = 17 073,82 руб.)

Данные пояснения представителя истца подтверждаются актом сверки взаиморасчетов по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ФИО2, актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными обеими сторонами.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности за потребленную электроэнергию в сумме 17 073,82 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 8 735,43 руб.

Исходя из принципов состязательности и диспозитивности в гражданском процессе, заинтересованное лицо, обращающееся в суд, самостоятельно избирает способ защиты нарушенного права, определяет конкретное материально-правовое требование и основание иска, а также лицо, к которому требование заявлено. Суд, разрешая спор, согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из заявленных истцом требований.

Рассматривая по существу встречные требования ФИО2 к ИП ФИО5 о взыскании убытков в виде неполученных доходов в сумме 377 896 руб., суд приходит к выводу, что данные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статья 60 ГПК РФ устанавливает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований о взыскании убытков является факт их причинения, наличие причинной связи между понесенными убытками и противоправным (виновным) поведением лица, причинившего вред, документально подтвержденный размер убытков. При этом на истце лежит обязанность доказать факт причинения ему вреда, размер убытков и наличие причинной связи, а на ответчике - отсутствие вины в причинении вреда.

В своем встречном исковом заявлении ФИО2 ссылается на то, что ИП ФИО5 чинил препятствия в пользовании площадями общего пользования, такими как дороги, проезды, пешеходные зоны, зоны погрузки, парковки, а с ДД.ММ.ГГГГ - электроэнергией. Арендованное помещение возвращено им арендодателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Возврат арендованного помещения был вызван указанными действиями арендодателя. Указанные обстоятельства привели к тому, что вследствие невозможности пользования арендованным помещением он понес убытки в виде неполученных доходов за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме не менее 71026 рублей ежемесячно, а всего - 1 349 494 рубля. С начала февраля 2019 года в спорном помещении находился автомобиль Тойота Land Cruiser 200, г/н №, принадлежащий <данные изъяты>, после ДТП ДД.ММ.ГГГГ, ремонт которого он производил согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ним и индивидуальным предпринимателем <данные изъяты> как заказчиком, стоимость работ по договору составляла 562 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ИП <данные изъяты> в связи с действиями арендодателя ИП ФИО5, направленными на расторжение с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения, отказалась от исполнения договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив ему часть установленной стоимости пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения настоящего договора, путём перечисления денежных средств на счёт ИП ФИО7 в счёт арендной платы за него по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих размерах: 100 000 руб. (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 50 000 руб. (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 44 118 руб. (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 70 000 руб. (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 70 000 руб. (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), а всего в сумме 334118 руб. В результате досрочного отказа ИП <данные изъяты> от исполнения договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ у него образовались убытки в виде неполученных доходов в размере 227 882 рубля (562 000 - 334 118) = 227 882 руб. Так как ИП ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ досрочно расторг договор в одностороннем внесудебном порядке, то переплата с его стороны ИП ФИО5 составляет 150 014 руб. согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и платёжным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на 70 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на 72 000 руб., поскольку договором было предусмотрено внесение арендной платы в форме предоплаты за следующий месяц.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО2 по встречному иску в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что ущерб в виде упущенной выгоды был причинен именно противоправными действиями ответчика ИП ФИО5

Представленные стороной истца доказательства, а именно фотографии, не являются доказательствами отвечающими требованиям относимости, допустимости и достаточности, поскольку невозможно по указанным фотографиям идентифицировать, когда были произведены данные фото, где и что находится на изображениях.

Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП <данные изъяты> и ФИО2 на ремонт автомобиля, и договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП <данные изъяты> и ФИО2 на ремонт автомобиля, счет № от 23.05.2019г. на ремонт автомобиля на сумму 562 000 руб. также не свидетельствуют о причинении истцу ущерба по вине ИП ФИО5, поскольку в качестве получателя денежных средств в данном счете значится ИП <данные изъяты>, а не истец по встречному иску ФИО2, а в счете № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонт автомобиля, в акте № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве исполнителя значится ИП <данные изъяты>, в пл. поручениях № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 300 руб. в качестве получателя денежных средств за ремонт автомобиля также значится ИП <данные изъяты>

Кроме того, истцом ФИО2 по встречному иску не представлено доказательств, что по вине арендодателя ИП ФИО5 был досрочно расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Напротив, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом с достоверностью установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был досрочно расторгнут арендодателем по вине ответчика ФИО2, который ненадлежащим образом исполнял свои договорные обязательства по своевременному и в оговоренной договором сумме внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый номер помещения 38:36:000024:10061, общей площадью 208,9 кв. метров.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 к ИП ФИО5 о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в сумме 377 896 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 сумму основного долга за пользование нежилым помещением, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер помещения №, общей площадью 208,9 кв. метров, по договору аренды нежилого помещения № от 31.01.2019г. в размере 526 967,60 руб., задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 9 070,80 руб., неустойку за неоплату аренды нежилого помещения в сумме 2 000 руб., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 8 580,38 руб.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО2 в большем размере – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Прибыткова

Решение суда в окончательной форме принято 03.11.2020г.

Судья