Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КорАД» к Управлению имущественных отношений Алтайского края, Карась Виктории Михайловне о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КорАД» обратилось с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Алтайского края о признании договора аренды ***-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных отношений Алтайского края и Карась В.М. недействительным.

В обоснование иска указано, что 01.09.2021 между Карсь В.М. и Управлением имущественных отношений Алтайского края был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2273 кв. м. с кадастровым номером ***. Однако на земельном участке имелись уже построенные сооружения. Данные сооружения принадлежат ООО «КорАД» на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ***, заключенного с ПК «Лесное». ПК «Лесное» ранее являлся законным пользователем земельного участка по адресу: <адрес> сельсовета передана территория земель уч. хоз. «Пригородный» в размере 1,4 га в постоянное пользование, выдано свидетельство *** от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан в пользование для строительства деревообрабатывающего производства. ПК «Лесное» правомерно возвело не титульные сооружения на земельном участке, которое представлено на законных основаниях в постоянное пользование. При этом договор купли - продажи не титульного временного сооружения не подлежит государственной регистрации, тат как не является объектом недвижимости. Управление имущественных отношений АК знало о наличии нетитульного временного сооружения, принадлежащего ООО «КорАД». Обстоятельства дела подтверждаются решением Арбитражного суда Алтайского края от 31.01.2020. Истец не согласен с передачей земельного участка Карась В.М. На указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации. На данном земельном участке расположены здания, а именно - хозяйственные постройки и складские помещения общей площадью более 1500 м2, принадлежащие ООО «КорАД». Истец был лишен преимущественного права аренды, ответчик должен был в свою очередь убедиться об отсутствии на участке зданий на арендуемом участке.

В ходе рассмотрения дела определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, в порядке ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 02.06.2022 - Суковотицина Светлана Ивановна, 25.07.2022- Управление Росреестра Алтайского края,

В судебном заседании представители истца Королев А.Д., Зозуля В.В. настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснили, что между ПК «Лесное» и ООО «КорАД» заключен договор купли - продажи имущества нежилые помещения с подвалом. Истцу не было предложено расторгнуть договор, земельный участок выставлен на торги, победителем торгов стала Карась В.М., в то время как на участке были расположены сооружения. Истец не убедился в том, что на земельном участке отсутствуют здания и сооружения. Просил признать договор, заключенный между Управлением имущественных отношений и Карась В.М. недействительным, как мнимый договор, так как при заключении договора о наличии нетитульного строения в нем не указано.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Алтайского края Попова А.А. в судебном заседании пояснил, что изначально ООО «КорАД» в 2012 году высказывали намерения по заключению договора, но впоследствии никаких действий со стороны истца не было. Заявки для участия в аукционе не направлялись, права на земельный участок не оформлялись. Кроме того, объекты расположенные на участке, приобретённого у ПК «Лесное», являются временным сооружением, складской площадкой и не являлась объектом недвижимости. В соответствии с земельным законодательством, наличие на участке временных сооружений не является препятствием для проведения аукциона.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, судебной повесткой направленной заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пп. 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу п. п. 1, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Как закреплено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что кооперативу «Лесной» выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве в постоянного пользования землей для строительства деревообрабатывающего производства.

Постановлением Власихинской сельской администрации Индустриального района г.Барнаула №64 от 11.04.2011 по заявлению председателя ПК «Лесной» согласован проект раздела земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:61:021103:56 площадью 1,4399 га на семь самостоятельных земельных участков для строительства деревообрабатывающего производства, присвоены почтовые адреса.

Истцом представлен Договор купли-продажи имущества *** от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между ПК «Лесной» и ООО «КорАД»о передаче в собственность покупателю лесопильного цеха из металлоконструкций, шпалолежни, панели ПСЛ ж/б изделия и кирпича силикатного, нежилого помещения из кирпича с подвалом, нежилого помещения из дерева (времянка), подписан акт приема - передачи имущества, место передачи имущества по адресу: <адрес>.

Также истец пояснил, что фактически имущество передано согласно договора купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПК «Лесной» и ООО «КорАД» о передаче в собственность лесопильного цеха из металлоконструкций, шпалолежни, панели ПСЛ, ж/б изделия и кирпич силикатный, нежилые помещения из кирпича с подвалом, нежилое помещение (времянка).

Доказательств, что за истцом зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости или объекты незавершенного строительства на основании договора купли-продажи с ПК «Лесной» не представлено.

В соответствии с протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении заявок на участие в аукционе, аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок. Единственным участником была Суковатицина Светлана Ивановна.

Договор аренды земельного участка***а от ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность которого не разграничена заключен между Министерством имущественных отношений Алтайского края и Суковатициной С.И. сроком на 1 год 6 месяцев без продления. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах зон с реестровым номером *** от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение использование земельного участка в пределах зоны: Ограничения использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в пределах пятой подзоны приаэродромной территории установлены в соответствии с Воздушным кодексом РФ: запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов. В Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует сведения об объекте недвижимости, расположенной по адресу <адрес>.

Распоряжением Управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ*** назначена работа по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из категории населенных пунктов площадью 2273 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> для строительного склада, определена начальная цена предмета аукциона. Сведения о проведении торгов были опубликованы в газете «Вечерний Барнаул». Согласно протокола *** от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения аукциона, на аукционе присутствовали следующие участники Карась В.М., Сорокина А.А. в лице представителя Аереасян А.А., Титов С.А., Куликов В.В., Караблин С.А. на аукцион не явились. Победителем торгов признана Карась Виктория Михайловна. Договор аренды № 476-а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена 13.09.2021 заключен между Управлением имущественных отношений <адрес> и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ1. Предметом договора аренды является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора 4 года 10 месяцев с даты подписания договора.

Участок был представлен в аренду для строительства склада по результатам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. После прекращения договора аренды, аукцион проведен повторно. По результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ*** договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ***-а. Участок представлен во временное пользование Карась В.М. на срок 4 года 10 месяцев.

Согласно подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если: на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании сведений, представленными из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участок с кадастровым номером *** отсутствуют объекты по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство объектов не выдавалось.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Свою заинтересованность в заявленном иске ООО «КорАД» обосновало нарушением его права пользования земельным участком площадь.

В соответствии с п.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В данном случае истец за регистрацией права на земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, не обращался, при проведении аукциона, заявки на участие не подавал.

В соответствии со статьей 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Расположенные на участке объекты, здания сооружения не являются объектами капитального строительства. Изначально истцом была подана заявка на участие в аукционе в 2012 о предоставлении земельного участка в аренду без предварительного согласия места размещения объекта на земельном участке.

Кроме того, решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-13855/2019 заявления требования ООО «КорАД» удовлетворены. С ООО «Строй Перфект» в пользу ООО «КорАД» взыскано 519 002 рублей - задолженность по арендной плате. В рамках рассмотрения дела Арбитражным судом Алтайского края установлено, что объекты, которые находятся на земельном участке, расположенного по адресу <адрес>, являются временными объектами и не является объектом недвижимости.

Наличие временных сооружений на земельном участке не является препятствием для проведения аукциона.

На основании искового заявления, истец просит признать заключенный договор аренды между Управлением имущественных отношений Алтайского края и Карсь В.М. недействительным, при этом указывает, что должен быть призван недействительным так как нарушает земельного законодательства по порядку предоставления в аренду, сделка является мнимой.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п.1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения.

В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Дстаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что сделка по договору аренды совершена как мнимая истцом в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КорАД» к Управления имущественных отношений Алтайского края, Карась Виктории Михайловне о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Чернова

Решение суда в окончательной форме принято 29 августа 2022 года.

Копия верна:

Судья Н.Н. Чернова

Секретарь с/з ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ4

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела *** Индустриального районного суда <адрес> края.

Секретарь с/з ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ4