Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Сергея Лазо 25» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников жилья «Сергея Лазо 25» (далее ТСЖ «Сергея Лазо 25») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по июнь 2020 в размере 215954,90 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 5278,22 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 53 кв.м. ТСЖ «Сергея Лазо 25» обеспечивает содержание и ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. Расчет платы должника за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (жилищные услуги) произведен на основании тарифов, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ «Сергея Лазо 25». Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Сергея Лазо 25» в форме заочного голосования собственников помещений от 14.04.2015 утверждены тарифы плата (размер обязательных взносов) за содержание и ремонт общего имущества на период с 01.01.2015 по 31.03.2016. Протоколом № 2/16 очередного общего собрания членов ТСЖ «Сергея Лазо 25» в форме заочного голосования собственников помещений от 10.05.2016 утверждены тарифы платы (размер обязательных взносов) за содержание и ремонт общего имущества на период с 01.04.2016 по 31.03.2017, протоколом №1-05-2017 очередного общего собрания членов ТСЖ «Сергея Лазо 25» в форме заочного голосования собственников помещений от 05.05.2017 утверждены тарифы платы (размер обязательных взносов) за содержание и ремонт общего имущества на период с 01.04.2017 по 31.03.2018, протоколом № 1-05-2018 очередного общего собрания членов ТСЖ «Сергея Лазо 25» в форме заочного голосования собственников помещений от 05.05.2017 утверждены тарифы платы (размер обязательных взносов) за содержание и ремонт общего имущества на период с 01.04.2018 по 31.03.2019, протоколом № 1-05-2019 очередного общего собрания членов ТСЖ «Сергея Лазо 25» в форме заочного голосования собственников помещений от 27.04.2019 утверждены тарифы платы (размер обязательных взносов) за содержание и ремонт общего имущества на период с 01.04.2019 по 31.03.2020. начисление платы за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) произведен на основании тарифов, утвержденных в установленном действующим законодательством порядке для поставщиков услуг. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Томска от 23.05.2017 по делу № 2-934/2017 взыскана со ФИО1 в пользу ТСЖ «Лазо 25» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.11.2013 по 28.02.2017 в размере 138916,80 рублей. 06.03.2020 от должника поступило заявление об отмене судебного приказа. 10.03.2020 определением судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Томска судебный приказ был отменен. В течении длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за период с декабря 2015 года по июнь 2020 года сформировалась задолженность в размере 215954,90 рублей.

Истец ТСЖ «Сергея Лазо 25», ответчик ФИО1, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

На основании ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ «Сергея Лазо 25».

Согласно Уставу ТСЖ «Сергея Лазо 25», товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в установленном порядке помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной н6а достижение целей управления многоквартирным домом.

ТСЖ «Сергея Лазо 25» зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельствами серии 70 №001131128.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Сергея Лазо 25» является организацией, осуществляющей, в том числе обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ..., а потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги.

Согласно ч. 1 и п. 1 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из статьи 137 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из справки № 676 от 23.10.2013, выданной администрацией Октябрьского района г. Томска следует, что решением общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Октябрьского района г. Томска от 22.10.2013, утвержденным распоряжением главы администрации Октябрьского района г. Томска от 22.10.2013 №1545 «Об утверждении протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Октябрьского района г. Томска от 22.10.2013 №41», считать ФИО1 стороной по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно справке ТСЖ «Сергея Лазо 25» следует, что квартиросъемщиком муниципальной квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО1 В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, В., А., Б.

Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Сергея Лазо 25» в форме заочного голосования собственников помещений от 14.04.2015, от 10.05.2016, от 05.05.2017, от 27.04.2018, 27.04.2019 утверждены тарифы платы (размер обязательных платежей) за содержание и ремонт общего имущества на периоды: с 01.01.2015 по 31.03.2016, с 01.04.2016 по 31.03.2017, с 01.04.2017 по 31.03.2018, с 01.04.2018 по 31.03.2019, с 01.04.2019 по 31.03.2020.

Стороной истца суду представлен расчет задолженности за период с 01.12.2015 по 30.06.2020 и карточка расчетов за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 по лицевому счету № <***> по всем услугам, в расчете применены верные тарифы, установленные в соответствующие периоды решениями собственников помещений.

Проверив правильность представленного истцом расчета, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО1, задолженность за период с декабря 2015 года по июнь 2020 года составляет 215954,90 рублей.

Каких-либо доказательств, подтверждающих произведение ответчиком соответствующих платежей, в суд не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора об оказании юридических услуг от 01.07.2020 года заключенного между ТСЖ «Лазо 25» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) следует, что исполнитель обязуется оказать юридические услуги по подготовке и предъявлению в суд по правилам о подведомственности и подсудности исковые заявления или заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>. Сумма договора составляет 20 000 рублей.

Как следует из расходного кассового ордера № 15 от 18.08.2020 ТСЖ «Лазо 25» произвело оплату за юридические услуги ФИО2 в размере 20 000 рублей.

Учитывая требования разумности, сложности рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 1000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением № 152 от 17.08.2020 подтверждается факт уплаты истцом государственной пошлины по делу в сумме 5 278 рублей. Указанная сумма, являясь судебными расходами, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Сергея Лазо 25» задолженность по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги) за период с декабря 2015 года по июнь 2020 года в размере 215954,90 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Сергея Лазо 25» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 278 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные участвующие в деле лица, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Р.Н. Аюшева

Копия верна

Судья Р.Н. Аюшева

Секретарь М.О. Юдина

04 марта 2021 года

Мотивированный текст изготовлен 04.03.2021.

Судья: Р.Н. Аюшева

Оригинал решения хранится в деле № 2-408/2021 в Октябрьском районом суде г. Томска.