Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества, сносе самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ИП ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 260 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040109:0255, расположенный по адресу <адрес>, конечная остановка автобуса № ( категория земли-земли населенных пунктов) согласно прилагаемому плану, под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории, (п.1.1 Договора аренды).

Согласно п.2.1. Договора аренды срок аренды устанавливается на 5 лет с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № стороны договорились внести изменения и дополнения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-пункт 1.1 Договора читать в новой редакции: «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок), площадью 260 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040109:0255, категория земель: «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение №) и являющийся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, конечная остановка автобуса №.

Земельный участок предоставлен для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории. Срок аренды земельного участка 14 лет с 11.09.2007г. по 11.09.2021г., без оформления акта приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>4, выданного ДД.ММ.ГГГГ) заключено дополнительное соглашение №. Стороны договорили считать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированных по адресу: <адрес>, Арендаторами земельного участка площадью 260 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040109:0255, расположенный по адресу: <адрес>, конечная остановка автобуса №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории, (п. 1.1 Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права аренды на земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040109:256, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, конечная остановка автобуса №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под размещение торгового павильона.

-земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040109:255, площадью 260 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, конечная остановка автобуса №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО5 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040109:256, в связи с наличием права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:11:0040109:627.

В соответствии с пунктами 4.2.1 и 4.2.2 Договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:11:004009:255, Администрацией установлено, что земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования, а именно: территория Участка не огорожена, на земельном участке расположен торговый павильон с пунктом общественного питания (шашлычная), автобусная остановка отсутствует, что свидетельствует о наличии нецелевого использования земельного участка, что является существенным нарушением условий Договора аренды. Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040109:256 находится внутри земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040109:255, на котором расположен пункт общественного питания (шашлычная).

Истец полагает, что признаки освоения земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования отсутствуют, что является существенным нарушением условий Договора аренды, а также в соответствии с п.5.1. Договора аренды и нормами действующего законодательства является основанием для его досрочного расторжения.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ№.2.5/7716 была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ и возврате арендного имущества при не устранении нарушений договора в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в результате повторного осмотра вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:11:004009:255, Администрацией установлено, что на земельном участке ФИО5 не устранены нарушения, указанные в претензии, в полном объеме в установленный срок.

В связи с изложенным, истец обратился в суд, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.04.2007г в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040109:255, обязать ФИО5 снести за свой счет самовольные строения, расположенные на указанному земельном участке, обязать ФИО5 вернуть Администрации городского округа Красногорск по акту приема-передачи спорный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Министерства имущественных отношений <адрес>, привлеченного к участию в деле, в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства, и постановить по делу заочное решение.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при осуществлении нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая положения ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в которой предусмотрено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора аренды, следует, что Истец лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Специальные основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ (ст. 46, п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ИП ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 260 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040109:0255, расположенный по адресу <адрес>, конечная остановка автобуса № ( категория земли-земли населенных пунктов) согласно прилагаемому плану, под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории, (п.1.1 Договора аренды).

Земельный участок предоставлен для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории. Срок аренды земельного участка 14 лет с 11.09.207г. по 11.09.2021г., без оформления акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права аренды на земельные участки:

В материалах дела представлено заключение кадастрового инженера, составленное по запросу Администрации городского округа Красногорск, согласно которого кадастровым инженером установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:255, а также прилегающей территории находится строение, разрешительная документация на возведение которого отсутствует, объект в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Данное заключение кадастрового инженера ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Суд полагает, что наличие на арендуемом земельном участке самовольно возведенного объекта, а также использование арендуемого земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования являются существенными нарушениями договора аренды земельного участка, принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено опровержения доводов истца, каких-либо доказательств законного нахождения на арендуемом земельном участке строений суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца, расторгнув договора аренды земельного участка № от 28.04.2014г.

Согласно ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным возложить на ответчика ФИО5 обязанность передать спорный земельный участок арендодателю – Администрации городского округа Красногорск по акту приема-передачи, в связи с чем снести за счет собственных денежных средств расположенные на данном земельном участке строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, конечная остановка автобуса № с кадастровым номером 50:11:0040109:255, площадью 260 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: вид разрешенного использования: под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории общим сроком на 14 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО5 снести за счет собственных средств самовольные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:255 общей площадью 260 кв.м., категории земель - земли населённых пунктов, в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, конечная остановка автобуса №.

Обязать ФИО5 вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, конечная остановка автобуса № с кадастровым номером 50:11:0040109:255, площадью 260 кв.м., свободным от прав и имущества третьих лиц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Д. Аникеева