Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании убытков, связанных с неисполнением предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в счет возмещения убытков, связанных с восстановительным ремонтом помещений № 1, 2, 6, 9 жилого дома с пристройкой, литер А, а3 и летней кухни, литер Г3, расположенных по адресу: <адрес> в размере 102 000 рублей; компенсацию рыночной стоимости саженцев малины сорта «Шапка Мономаха» в количестве 100 штук в сумме 90 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 28 338 рублей 92 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 979 рублей 92 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 403 рублей 39 коп.; расходы по изготовлению ксерокопий в размере 1 540 рублей. Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей т.д.я., т.с.я., т.п.я., т.а.я., заключен предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно п. 4.2 предварительного договора покупатель проживает в приобретаемом домовладении и несет полную ответственность за сохранность домовладения и земельного участка до полного расчета с продавцом. Со своей стороны она добросовестно исполнила обязательства, предусмотренные предварительным договором, а именно: передала объекты недвижимости, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, свободным от притязания третьих лиц, покупателям с ключами и технической документацией. ФИО2 со своей стороны обязательства, предусмотренные предварительным договором в части оплаты в установленный срок денежных средств за приобретаемое имущество, не исполнила, чем существенно нарушила его условия. Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, т.д.я., т.с.я., т.п.я., т.а.я. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по вышеуказанному адресу, с ФИО2 в ее пользу взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 23 032 рубля 49 коп. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок находился во владении ответчика и ее семьи в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В указанный период по вине ФИО2 произошло образование задолженности по оплате за коммунальные услуги на общую сумму 51 371 руб. 41 коп., а с учетом ранее взысканных денежных средств на основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 28 338 руб. 92 коп. Размер процентов за неисполнение решения суда о взыскании задолженности по коммунальным платежам составляет 2 927 руб. 92 коп. После выселения ФИО2 и членов ее семьи, так же был установлен нанесенный ущерб, в виде: гибели саженцев малины сорта «Шапка Мономаха» в количестве 100 штук в сумме 90 000 рублей; восстановительного ремонта помещений № 1, 2, 6, 9 жилого дома с пристройкой литера А, а3 и летней кухней литер Г3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 000 рублей. В добровольном порядке ответчик обязательства не исполнила, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1 настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований. Пояснила, что она согласна с исковыми требованиями только в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей. За восстановительный ремонт она не согласна платить, т.к. когда они смотрели дом перед покупкой он был в удовлетворительном состоянии, а когда оттуда вывезли мебель на стенах стали видны дыры, полы были земляные, линолеума не было. Она согласна заплатить только за обои.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ФИО4 является собственником ? доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, собственником другой ? доли является с.и.а., которая отказалась от преимущественного права покупки доли жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО6, действующей в своих интересах и интересах т.д.я., т.с.я., т.п.я., т.а.я. (каждому покупателю по 1/8 доле), предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>,

Пунктом 4.2 договора установлено, что покупатель проживает в приобретаемом доме и несет ответственность за его сохранность до полного расчета.

Истцом в обоснование своих требований представлен отчет № об оценке рыночной стоимости затрат, необходимых для осуществления ремонта помещений №1,2,6 и 9 жилого дома с пристройкой, литер А, а3 и летней кухни, литер Г3, расположенных по адресу: <адрес>, составленный Абинской торгово-промышленной палатой. Согласно которому рыночная стоимость ремонта указанных помещений составляет 102 000 руб.

Определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Абинской торгово-промышленной палатой.

Согласно заключению эксперта № в помещении № жилого дома по <адрес> в <адрес> имеются следующие повреждения: истертости линолеума в ходовых местах, деформация линолеума, загрязнения; загрязнение обоев, местами нарушение целостности обоев, частичное отсутствие фрагментов обоев, выгорание обоев, отставание кромок, выгорание побелки, трещины, разбито стекло на двери между помещениями № и №, сколы краски, загрязнение, выгорание окрасочного слоя, сколы краски на дверях между помещениями № и №; между помещениями № и №, загрязнения, выгорание окрасочного слоя, проседание дверного полотна, неплотный притвор, в окне между помещениями № и № нарушена целостность 2 стекол, выгорание окрасочного слоя, отслоение краски. Повреждения по помещению №: деформация рубероида на полах; на стенах многочисленные трещины, отпадение фрагментов штукатурки, на окнах выгорание окрасочного слоя. Повреждения по помещению №: загрязнение ковролина; загрязнение обоев, местами нарушение целостности обоев, частичное отсутствие фрагментов обоев, на одном стекле нарушена целостность 5 стекол, на втором окне нарушена целостность 1 окна, выгорание покрасочного слоя, отслоение краски. Повреждения в помещении №: истертости линолеума в ходовых местах, деформация линолеума, загрязнение, усыхание линолеума, загрязнение обоев, местами нарушение целостности обоев, частичное отсутствие фрагментов обоев, выгорание обоев, отставание кромок, на входной двери сколы краски, загрязнения, выгорание окрасочного слоя, проседание дверного полотна, неплотный притвор, на окне нарушена целостность 1 стекла, выгорание окрасочного слоя, отслоение краски, расслоение древесины. Повреждения в летней кухне: загрязнение плитки на фартуке, отставание плитки от стен на фартуке, отсутствие отдельных плиток, нарушение целостности пленки, загрязнение пластиковых панелей, на потолке выгорание окрасочного слоя, на двери сколы краски, загрязнения, выгорание окрасочного слоя, проседание дверного полотна, сломан излив смесителя, отсутствует вентиль горячей воды, коррозия, разбиты стекла на 5 светильниках, выгорание пластика. По результатам экспертного исследования делается вывод о том, что определить кем именно и когда (в какой период времени) были причинены механические повреждения конструктивным элементам помещений №,2,6,9 жилого дома с пристройкой литер А, а3 и летней кухни литер Г3 не представляется возможным. Стоимость восстановительного ремонта в рамках настоящего заключения не представляется возможным определить кем именно и когда (в какой период времени) были причинены механические повреждения конструктивным элементам помещений. Для определения убытков, причиненных ответчиком, связанных с восстановительным ремонтом помещений, необходимы сведения: какие именно работы по восстановительному ремонту учитывать при расчете стоимости восстановительного ремонта в жилом доме и помещении летней кухни. Для расчета физического износа элементов отделки на момент причинения повреждений необходимо определить фактический возраст (срок службы) элементов отделки, для этого требуется информация о дате (месяц, год) элементов отделки проведения косметического ремонта и дате причинения повреждений.

Акт приема-передачи жилого дома между сторонами не составлялся, соответственно невозможно определить в каком состоянии дом был передан от продавца покупателю.

В судебном заседании ответчик не возражала против оплаты стоимости обоев.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из отчета № об оценке рыночной стоимости затрат, необходимых для осуществления ремонта помещений №1,2,6 и 9 жилого дома с пристройкой, литер А, а3 и летней кухни, литер Г3, расположенных по адресу: <адрес> следует, что стоимость работ по отчистке стен от обоев составляет 6 599 руб., шпатлевка стен – 9 145 руб.; грунтовка стен под обои – 5 313 руб., наклейка обоев – 38 107 руб.

Суд полагает частичным удовлетворить требования ФИО4 в части возмещения убытков, связанных с восстановительным ремонтом жилого дома, взыскав с ответчика в пользу истца стоимость работ по оклеиванию помещений обоями в сумме 59 164 руб.

Как следует из представленных суду документов жилой дом по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ находился во владении семьи ФИО2

В судебном заседании установлено, что ФИО2 допустила задолженность по оплате коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за газ – 25 625,94 руб. и пеня 1375,06 руб., за вывоз ТБО – 1963,50 руб., за воду – 16287,05 руб. и электроэнергию – 4539,86 руб. и 1580 руб. – за подключение к сети энергопотребления. Общий долг по коммунальным платежам составляет – 51371,41 руб.

Решением Абинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги: по вывозу ТБО – 870 руб., за газ – 18682,99 руб., за электроэнергию – 3478,82 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 28 338 руб.92 коп.

До настоящего времени решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не исполнено.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23 032,49 х 2 дня х 7,45% / 366 = 9,38 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23 032,49 х 29 дней х 7,81% / 366 = 142,53 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23 032,49 х 17 дней х 7,01% / 366 = 74,99 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23 032,49 х 49 дней х 10,50% / 366 = 323,78 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23 032,49 х 104 дня х 10% / 366 = 654,48 руб.;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23 032,49 х 85 дней х 10% / 365 = 536,37 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23 032,49 руб. х 36 дней х 9,75% / 365 = 221,49 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23 032,49 руб. х 48 дней х 9,25% / 365 = 280,18 руб.;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23 032, 49 руб. х 91 день х 9% / 365 = 516,81 руб.;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23 032,49 руб. х 41 день х 8,5% / 365 = 219,91 руб.

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 2 979 руб. 92 коп.

Суд полагает, что оснований для взыскания компенсации рыночной стоимости саженцев малины не имеется, поскольку никаких доказательств, кроме справки о рыночной стоимости саженцев суду не представлено.

Так же не имеется оснований для взыскания суммы за изготовление ксерокопий, поскольку отсутствуют доказательства понесенных указанных истцом расходов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при обращении в суд в размере 2 825 рублей.

На основании изложено, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к ФИО2 о взыскании убытков, связанных с неисполнением предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 в счет возмещения убытков, связанных с восстановительным ремонтом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 59 154 рубля, задолженность по оплате коммунальных платежей – 28 338 рублей 92 коп., государственная пошлина в размере 2 825 рублей.

В остальной части ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: