Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету города ФИО1, ФИО3 о прекращении права аренды, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка либо договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету города ФИО1, ФИО3 (далее - ответчики) о прекращении права аренды, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка либо договор аренды земельного участка, указав в обоснование, что ... между ФИО3 и ФИО7 заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО3 предоставляет взамен исполнения отступного объект незавершенного строительством жилой дом с кадастровым номером ... и право пользования земельным участком предоставленный последнему на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка ...-АЗ от .... ... между истцом и ФИО7 заключено соглашение об отступном в соответствии с которым, ФИО7 предоставляет взамен исполнения отступного объект незавершенного строительством жилой дом с кадастровым номером ... и право пользования земельным участком, предоставленного ФИО3 на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка ...-АЗ от .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Исполнительным комитетом муниципального образования город ФИО1 выдано согласие на передачу прав и обязанностей третьим лицам по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... за ... от .... Земельный участок с кадастровым номером ... в результате рассмотрения заявления ФИО3 разделен на основании распоряжения ...-р от ..., в результате раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером ..., в том числе образован земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., муниципального образования «город ФИО1», город ФИО1, .... ФИО2 приобрела право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ..., заключенному между ФИО3 и Исполнительным комитетом муниципального образования «город ФИО1», в части, на земельный участок с кадастровым ..., расположенный под объектом капитального строительства (кадастровый ...), разрешенное использование земельного участка: 2.1 — индивидуальная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленного в аренду сроком по ..., общей площадью 856 кв.м., образованного в результате раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., Муниципальное образование «город ФИО1», город ФИО1, .... Соответственно, истец является обладателем права аренды земельного участка с кадастровым ... в силу закона. На основании изложенного ФИО2 и Исполнительным комитетом муниципального образования город ФИО1 заключен договор аренды земельного участка 6114-A3 от .... Истец направила уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Исполнительный комитет города ФИО1 выдал истцу заключение о соответствии параметров планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства. Строительство объекта с кадастровым номером ... окончено, в связи с чем истцом подано уведомление об окончании строительства. Жилой дом введен в эксплуатацию по завершении строительства - Исполнительным комитетом города ФИО1 выдано уведомление о соответствии построенного объекта. В связи с окончанием строительства индивидуального жилого дома, руководствуясь статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истец имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность либо в аренду, как собственник здания. В установленном законом порядке истцом поданы документы о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ..., Муниципального образования «город ФИО1», город ФИО1, .... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, межмуниципальным отделом по городу ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ... за № КУВД -.../1. Право истца, выраженное в пользовании и владении земельным участком, расположенным под принадлежащим ей жилым домом, Исполнительный комитет муниципального образования город ФИО1 оспаривает, заявляя, что право пользования земельным участком принадлежит ФИО3, что в свою очередь препятствует регистрации прав на объект завершенного строительством жилого дома. На основании вышеизложенного просит прекратить право аренды ФИО3 по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ..., в части на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный под объектом капитального строительства (кадастровый ...), общей площадью 856 кв.м., образованный в результате раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., муниципальное образование «город ФИО1», город ФИО1, ...; возложить на муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город ФИО1» заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный под объектом капитального строительства (кадастровый ...), общей площадью 856 кв.м., образованный в результате раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., муниципальное образование «город ФИО1», город ФИО1, ....

Определением суда от ... приняты увеличения исковых требований в части возложения обязанности по заключению договора аренды земельного участка.

Истец на судебное заседание не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом пояснил, что истцу принадлежит объект незавершенный строительством с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., который входит в состав земельного участка с кадастровым номером .... Между ответчиками Исполнительным комитетом муниципального образования город ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... до ..., в связи с чем Исполнительный комитет муниципального образования город ФИО1 отказывает в заключении договора купли-продажи земельного участка. На основании изложенного просит прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером ... за ответчиком ФИО3, а также обязать заключить договор купли-продажи, заключить договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв, в котором указывает, что ... между Исполнительным комитетом муниципального образования город ФИО1 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ..., согласно которому срок аренды земельного участка с кадастровым номером ... продлен до .... Земельный участок с кадастровым номером ... образован в результате раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером .... Исполнительный комитет не является органом, осуществляющим государственную регистрацию, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по требованию о прекращении права аренды ФИО3 При этом требование о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... является преждевременным. Согласно данным государственного кадастра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ..., который является объектом незавершенного строительства. Таким образом, отсутствуют основания для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Ответчик ФИО3на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 на судебное заседание не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, межмуниципальный отдел города ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ... между ответчиками Исполнительным комитетом муниципального образования город ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:070308:496, расположенного по адресу: ..., г. ФИО1, за проспектом Яшълек.

Договор заключен сроком по ... (пункт 2.1).

На вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., который по соглашению об отступном от ..., заключенному между ответчиком ФИО3 и третьим лицом ФИО7, передан в собственность последней (л.д. 8-10).

... между истцом и третьим лицом ФИО7 заключено соглашение об отступном, согласно которому вышеуказанный объект незавершенного строительства передан в собственность истцу, что также подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 11-12, 13).

... между истцом и ответчиком Исполнительным комитетом муниципального образования город ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ, согласно которому Исполнительный комитет муниципального образования город ФИО1 передал истцу в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., МО «город ФИО1» г. ФИО1, ..., что также подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 14-18, 19).

Договор заключен сроком по ... (пункт 2.1)

Согласно уведомлению от ... окончено строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 22-25).

Уведомлением ... от ... Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 признано соответствие построенного индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении, и расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке ... в пределах земельного участка .... Регистрация произведена за ... от ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество арендатором земельного участка с кадастровым номером ... является ответчик ФИО3, право аренды зарегистрировано за ... от .... Срок действия договора аренды с ... по ....

Согласно дополнительному соглашению от ..., заключенному между ответчиками Исполнительным комитетом муниципального образования город ФИО1 и ФИО3, продлен срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... до ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... право аренды на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано за ответчиком ФИО3, произведена государственная регистрация вышеуказанного дополнительного соглашения к договору аренды за ...-....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... ни за кем не зарегистрировано.

Истец обратился к ответчику Исполнительному комитету муниципального образования город ФИО1 с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположен принадлежащий ему объект незавершенного строительства с кадастровым номером ....

На обращение истца ответчик направил письмо ... от ... об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка на том основании, что земельный участок с кадастровым номером ... является частью земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося у ответчика ФИО3 в аренде.

Истец, обращаясь в суд с исковым заявлением о прекращении права аренды ответчика ФИО3 по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... в части земельного участка с кадастровым номером ..., на котором находится принадлежащий ему объект незавершенного строительства, ссылается на то, что объект недвижимости на спорном земельном участке принадлежит ему, соответственно он имеет первоочередное право на приобретение спорного земельного участка в свою собственность. Вместе с тем, данный земельный участок находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося у ответчика ФИО3 в аренде.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Договор аренды недвижимости, как и другие договоры, по общему правилу может прекратить свое действие по одному из оснований, которые прекращают обязательства в гражданском праве. Такие основания могут быть предусмотрены законом, иными правовыми актами или самим договором.

Согласно условиям договора аренды земельного участка ...-АЗ от ..., заключенного между ответчиками Исполнительным комитетом муниципального образования город ФИО1 и ФИО3, договор прекращает действие со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.1 (...) договора (пункт 2.4).

Договор прекращает действие в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 7.3).

Дополнительным соглашением от ... договор аренды между сторонами продлен до ....

Из чего следует, что в настоящее время договор аренды является действующим и имеет юридическую силу, основания прекращения договора аренды указаны в условиях договора.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении оспариваемого договора аренды земельного участка, поскольку условия договора аренды не предусматривают его прекращение по основаниям, изложенным стороной истца.

Также договор аренды не может быть прекращен и на основании вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, поскольку наличие зарегистрированного права на объект незавершенный строительством за истцом не может служить основанием для прекращения договора аренды земельного участка между Исполнительным комитетом муниципального образования город ФИО1 и ФИО3

Поскольку в части прекращения договора аренды земельного участка судом отказано, не подлежат удовлетворению и исковые требования в части возложения обязанности на Исполнительный комитет муниципального образования город ФИО1 по заключению договора купли-продажи земельного участка либо аренды земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к Исполнительному комитету города ФИО1, ФИО3 о прекращении права аренды, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка либо договор аренды земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение20.04.2021